Спектр Тюмень — торгово-развлекательный центр¶
«Спектр» — торгово-развлекательный центр в Тюмени, один из крупных многофункциональных объектов торговой недвижимости города. Расположен в Центральном административном округе, на улице Тимофея Чаркова. Комплекс объединяет розничные магазины, предприятия общественного питания, развлекательные и сервисные организации, а также парковку. Открытие состоялось в 2016 году.
¶Общие сведения
Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Спектр» относится к классу региональных торговых центров: его зона охвата включает не только близлежащие районы Тюмени, но и часть городской агломерации. Общая площадь объекта составляет порядка 60 тысяч квадратных метров, арендопригодная — около 35 тысяч. Якорными арендаторами выступают продуктовый гипермаркет, магазины электроники и товаров для дома, многозальный кинотеатр.
Здание имеет несколько торговых уровней, подземную и наземную парковку. Архитектурное решение — типовое для российских ТРЦ 2010-х годов: компактный «молл» с центральным атриумом, вокруг которого по галереям распределены арендаторы.
¶История
Строительство комплекса велось в середине 2010-х годов в связи с активным ростом жилой застройки в восточной части Тюмени. Новые микрорайоны требовали объектов торговли и досуга шаговой и районной доступности. ТРЦ был введён в эксплуатацию в 2016 году.
В последующие годы состав арендаторов неоднократно менялся: часть федеральных сетей закрывала точки, их место занимали локальные операторы и новые бренды. В 2020 году, в период ограничений, связанных с пандемией COVID-19, работа центра приостанавливалась, как и у большинства торговых объектов страны; после снятия ограничений комплекс вернулся к обычному режиму.
¶Структура и арендаторы
Типовая структура ТРЦ «Спектр» включает несколько функциональных блоков:
| Блок | Содержание |
|---|---|
| Продуктовый | Гипермаркет продовольственных товаров |
| Непродовольственный | Одежда, обувь, электроника, товары для дома, косметика |
| Развлечения | Кинотеатр, детские игровые зоны |
| Общепит | Фудкорт, кафе, рестораны |
| Сервис | Банки, аптеки, салоны связи, бытовые услуги |
Фудкорт занимает отдельную зону и объединяет точки сетевого и локального общепита. Развлекательная составляющая ориентирована в первую очередь на семейную аудиторию.
¶Расположение и транспорт
Комплекс находится в Центральном административном округе Тюмени, в районе интенсивной жилой застройки. Рядом проходят городские автобусные маршруты, организованы подъезды для личного транспорта. Наличие собственной парковки — один из факторов, определяющих посещаемость: значительная часть покупателей приезжает на автомобилях.
¶Значение для города
«Спектр» входит в число торговых центров, формирующих потребительскую инфраструктуру восточных районов Тюмени. Подобные объекты выполняют не только коммерческую, но и социальную функцию: обеспечивают рабочие места, служат площадкой для досуга и обслуживания населения. Конкуренцию ему составляют другие ТРЦ города, а также отдельно стоящие магазины и онлайн-торговля.
Развитие электронной коммерции в 2020-х годах изменило структуру спроса: доля развлекательных и сервисных арендаторов в торговых центрах растёт, тогда как часть непродовольственной розницы сокращается. Эта тенденция затрагивает и «Спектр».
¶Критика и ограничения
К типичным претензиям к региональным ТРЦ относят загруженность парковок в часы пик, однотипность набора арендаторов и транспортную нагрузку на прилегающие улицы. Отдельно обсуждается влияние крупных торговых объектов на малый бизнес в шаговой доступности.
¶Интересные факты
- Название «Спектр» используется несколькими торговыми объектами в разных городах России, что иногда вызывает путаницу.
- ТРЦ открылся в период, когда тюменский рынок торговой недвижимости уже был насыщен, что потребовало от управляющей компании активной работы по привлечению арендаторов.
- Значительная часть площадей рассчитана на аренду малыми и средними операторами, а не только на федеральные сети.
Источники: данные управляющих компаний торговой недвижимости Тюмени, отраслевые обзоры рынка ритейла, публикации региональных СМИ, материалы консалтинговых агентств по коммерческой недвижимости.