Triple Five Group: канадский девелопер¶

Triple Five Group — канадская частная корпорация, специализирующаяся на девелопменте крупных многофункциональных комплексов, преимущественно торгово-развлекательных центров (моллов) и сопутствующей инфраструктуры. Компания наиболее известна как создатель и оператор крупнейших по площади торговых центров мира — West Edmonton Mall в Канаде и Mall of America в США.

¶История

Компания была основана в 1965 году в Эдмонтоне (провинция Альберта, Канада) семьёй Гхермезян (Ghermezian) — выходцами из Ирана. Братья Рафаэль, Надер, Марк и Баха, а также их отец Джейкоб начали деятельность с приобретения небольших земельных участков и строительства жилья. Первым крупным проектом стал жилой комплекс в Эдмонтоне, после чего компания переключилась на коммерческую недвижимость.

Ключевым моментом в истории стало открытие в 1981 году West Edmonton Mall — на тот момент крупнейшего торгового центра в мире. Успех проекта, включавшего не только магазины, но и аквапарк, ледовый каток и отель, задал вектор развития компании на десятилетия вперёд: ставка на «суперрегиональные» моллы с развлекательной составляющей.

В 1992 году Triple Five Group открыла Mall of America в Блумингтоне (пригород Миннеаполиса, штат Миннесота, США), который до сих пор остаётся крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Соединённых Штатах по арендуемой площади. В 1990-е и 2000-е годы компания также развивала проекты в сфере гостиничного бизнеса и жилой недвижимости, однако основным профилем оставались мегамоллы.

¶Ключевые проекты

¶West Edmonton Mall

Открыт в 1981 году, расположен в Эдмонтоне. Общая площадь комплекса превышает 570 тысяч квадратных метров, из которых арендуемая площадь составляет около 350 тысяч. Помимо 800 магазинов, комплекс включает крупнейший в мире крытый аквапарк, крытый парк развлечений, ледовую арену, кинотеатры, отель и искусственное озеро. Ежегодно молл посещают около 30 миллионов человек.

¶Mall of America

Открыт в 1992 году в Блумингтоне, штат Миннесота. Общая площадь — около 560 тысяч квадратных метров, арендуемая — примерно 260 тысяч. Комплекс вмещает более 500 магазинов, аквариум, мини-гольф, кинотеатр и крытый парк аттракционов Nickelodeon Universe. Посещаемость достигает 40 миллионов человек в год, что делает его одной из самых посещаемых туристических достопримечательностей США. Проект стал эталонным для американского ритейла и повлиял на развитие туристической отрасли Миннесоты.

¶American Dream Meadowlands

Самый амбициозный и проблемный проект компании. Строительство началось в 2004 году в Ист-Ратерфорде (штат Нью-Джерси), однако из-за финансовых трудностей, смены подрядчиков и пандемии COVID-19 комплекс открылся лишь частично в 2019 году. Проект включает аквапарк, крытый горнолыжный склон, парк развлечений и ледовую арену. Общая площадь комплекса превышает 280 тысяч квадратных метров. На фоне банкротства одного из партнёров и судебных исков проект столкнулся с серьёзными финансовыми проблемами, что привело к передаче управления части активов кредиторам.

¶Модель бизнеса

Triple Five Group придерживается стратегии «дестинационного ритейла»: моллы позиционируются не просто как места для покупок, а как туристические объекты, рассчитанные на многодневное посещение. Для этого в структуру комплексов включаются крупные развлекательные якоря (аквапарки, парки аттракционов, катки, кинотеатры), которые привлекают посетителей, не готовых к обычным покупкам.

Компания остаётся частной и семейной: контроль над активами сохраняют представители семьи Гхермезян. Финансовая отчётность не публикуется, что затрудняет оценку реальных доходов и долговой нагрузки корпорации. Известно, что для финансирования проектов Triple Five Group активно привлекает заёмное финансирование и партнёрские инвестиции, в том числе от пенсионных фондов и иностранных инвесторов.

¶Критика и споры

Деятельность компании неоднократно сопровождалась судебными разбирательствами. В 2010-х годах подрядчики и поставщики подавали иски о неоплаченных счетах по проекту American Dream. Кроме того, экологические организации критиковали проект за воздействие на водно-болотные угодья в Нью-Джерси. В Канаде компанию критиковали за монополизацию торговых площадей в Эдмонтоне, что, по мнению оппонентов, негативно сказывалось на малом бизнесе в центре города.

¶Источники

• Отчётность и пресс-релизы Mall of America и West Edmonton Mall.
• Публикации The New York Times, Bloomberg и Edmonton Journal о деятельности Triple Five Group.
• Материалы судебных дел округа Берген (Нью-Джерси) по проекту American Dream.