ТЦ «Формула Х» в Санкт-Петербурге¶
ТЦ «Формула Х» — торгово-развлекательный комплекс, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга на пересечении Планерной улицы и Шуваловского проспекта. Открыт в 2012 году, относится к числу крупных многофункциональных центров города: торговая площадь превышает 40 тысяч квадратных метров, якорными арендаторами выступают продуктовый гипермаркет, магазины электроники, fashion-ритейлеры, кинотеатр и фудкорт.
¶Общие сведения
Комплекс построен в формате регионального торгового центра (super-regional mall) с тремя надземными и одним подземным уровнем. Общая площадь объекта — около 100 тысяч квадратных метров, арендопригодная — порядка 40–45 тысяч. Парковка рассчитана более чем на 1,5 тысячи машиномест, включая подземный уровень и многоуровневую наземную стоянку.
Название «Формула Х» используется как бренд сети, развивавшейся девелоперской компанией, специализировавшейся на торговой недвижимости. Помимо петербургского объекта, под этим брендом в разное время работали комплексы в других регионах России.
¶История
Торговый центр открылся в 2012 году в активно застраивавшемся районе на севере Санкт-Петербурга — вблизи жилых массивов Каменки, Комендантского аэродрома и Шувалово-Озерков. Выбор локации был связан с ростом населения Приморского и Выборгского районов и дефицитом крупных торговых объектов в этой части города.
В 2010-е годы комплекс несколько раз менял состав арендаторов: часть fashion-операторов ушла с рынка, их площади заняли магазины спортивных товаров, товаров для дома и развлекательные форматы. В 2020 году объект пережил ограничения, связанные с пандемией COVID-19, а в 2022 году — уход ряда международных брендов, после чего началась ротация арендаторов и переориентация части галереи на локальные сети, сервисы и досуг.
¶Расположение и транспорт
Комплекс находится на Планерной улице, вблизи крупной транспортной развязки. Рядом проходят Шуваловский проспект и Парашютная улица. Ближайшие станции метро — «Комендантский проспект» и «Пионерская», до которых организованы автобусные маршруты. Значительная часть посетителей приезжает на личном транспорте, что определяет высокую нагрузку на парковку в выходные дни.
¶Состав арендаторов
Типовая структура комплекса включает несколько функциональных блоков:
- Продуктовый гипермаркет — якорный арендатор, обеспечивающий ежедневный поток покупателей.
- Магазины электроники и бытовой техники — крупноформатные операторы федеральных сетей.
- Fashion-галерея — одежда, обувь, аксессуары, включая российские и зарубежные марки, оставшиеся на рынке РФ.
- Товары для дома и строительства — сетевые магазины соответствующего профиля.
- Развлечения — многозальный кинотеатр, детские игровые зоны, развлекательный центр.
- Фудкорт и рестораны — предприятия быстрого питания и кафе.
- Сервисы — банковские отделения, салоны связи, аптеки, химчистки, пункты выдачи интернет-заказов.
Состав арендаторов периодически обновляется; часть площадей занимают временные и сезонные проекты.
¶Значение и особенности
ТЦ «Формула Х» выполняет роль районного центра притяжения для жителей северной части Санкт-Петербурга. Помимо торговой функции, объект используется как площадка для городских мероприятий: ярмарок, детских праздников, выставок и промоакций. Наличие кинотеатра и фудкорта продлевает время пребывания посетителей, что характерно для модели торгово-развлекательного центра.
К особенностям объекта относят развитую подземную парковку, прямой доступ с крупной магистрали и наличие нескольких входов с разных уровней, что снижает концентрацию потоков в часы пик.
¶Критика и ограничения
Как и другие крупные торговые центры, комплекс сталкивался с критикой по поводу транспортной нагрузки на прилегающие улицы: в выходные дни и в предпраздничные периоды возможны заторы на подъездах к парковке. Отмечалась также зависимость посещаемости от состава якорных арендаторов — уход крупных международных брендов в 2022 году заметно изменил структуру галереи.
Отдельно обсуждается конкуренция с другими торговыми объектами Приморского и Выборгского районов, что вынуждает управляющую компанию регулярно обновлять концепцию и привлекать новые форматы — от спортивных клубов до медицинских центров и образовательных студий.
¶Современное состояние
По состоянию на середину 2020-х годов «Формула Х» продолжает работать как многофункциональный торговый центр, сочетая продуктовый, непродовольственный и развлекательный сегменты. Управление объектом ведёт управляющая компания, отвечающая за сдачу площадей в аренду, маркетинг и эксплуатацию здания. Комплекс остаётся одним из заметных объектов торговой недвижимости на севере Санкт-Петербурга.
Источники: данные девелоперских компаний и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга; публикации деловых изданий о торговых центрах города; материалы управляющих компаний торговых объектов; отраслевые обзоры рынка ритейла России.