Выход из СНТ при сохранении права собственности на земельный участок¶
Выход из СНТ — процедура прекращения членства гражданина в садовом некоммерческом товариществе при сохранении права собственности на принадлежащий ему земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. Право на выход из садового товарищества прямо предусмотрено статьёй 4 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» (2024). С 1 сентября 2019 года деятельность СНТ регулируется также главой 4 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
¶Правовая основа
СНТ — организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющей граждан, ведущих садоводство на земельных участках, приобретённых в собственность. Земельный участок и постройки на нём находятся в индивидуальной собственности члена СНТ и не входят в общее имущество товарищества. Поэтому выход из СНТ не влечёт отчуждения земли: собственник сохраняет участок, дом, баню, гараж и иные постройки.
Согласно статье 16 Федерального закона № 217-ФЗ, членство в СНТ прекращается по заявлению гражданина, а также в случае смерти члена, ликвидации товарищества или вынесения судом решения о прекращении членства. Заявление подаётся председателю правления; отказ в приёме заявления может быть оспорен в судебном порядке.
¶Порядок выхода
Процедура выхода из СНТ при сохранении собственности на участок включает следующие этапы:
- Подготовка заявления. Заявление о выходе составляется в письменной форме в двух экземплярах: один передаётся председателю правления, второй — с отметкой о принятии остаётся у заявителя. В заявлении указываются ФИО члена СНТ, кадастровый номер участка, основание прекращения членства (статья 4 закона № 66-ФЗ, статья 16 закона № 217-ФЗ), дата и подпись.
- Подача заявления. Заявление подаётся лично председателю правления, направляется заказным письмом с уведомлением или через МФЦ, если такой порядок предусмотрен уставом товарищества.
- Рассмотрение на общем собрании. По сложившейся практике заявление о выходе рассматривается на общем собрании членов СНТ, по итогам которого вносится запись в реестр членов товарищества. Отказ в исключении из реестра может быть обжалован в суде.
- Получение документов. После внесения записи в реестр член СНТ исключается из него, получает подтверждающий документ (выписку из протокола общего собрания или решение правления).
¶Обязанности после выхода
Выход из СНТ не освобождает собственника участка от обязанности по содержанию общего имущества товарищества в части, соответствующей его доле. Согласно статье 39 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники участков в границах СНТ обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества независимо от членства в товариществе. К таким расходам относятся:
- оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества (электроснабжение территории, водоснабжение, водоотведение);
- плата за техническое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- взносы на благоустройство территории, содержание дорог, ограждений, пожарной безопасности.
Отказ от оплаты этих расходов может повлечь взыскание задолженности в судебном порядке, а также ограничение доступа к общему имуществу (например, отключение электроснабжения через общую точку подключения).
¶Сохранение права собственности на участок
Право собственности на земельный участок, приобретённое до или в период членства в СНТ, не прекращается при выходе из товарищества. Участок сохраняет свой статус, кадастровый номер и категорию. Собственник вправе:
- пользоваться участком и расположенными на нём объектами недвижимости;
- совершать сделки (продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду);
- прописываться в жилом доме, расположенном на участке (при наличии технической возможности и соблюдении требований законодательства);
- объединять участок с соседними для ведения личного подсобного хозяйства.
При выходе из СНТ необходимо уведомить товарищество о сохранении права собственности на участок, чтобы исключить двойное начисление платы за членские взносы и содержание общего имущества.
¶Возможные сложности
На практике выход из СНТ может сопровождаться следующими трудностями:
- Отказ правления. Председатель правления может отказать в принятии заявления, ссылаясь на неуплату членских взносов или задолженность по коммунальным платежам. Такой отказ не имеет правового основания и может быть оспорен в суде.
- Ограничение доступа. Некоторые СНТ устанавливают шлагбаумы и ограничивают доступ на территорию для лиц, не являющихся членами товарищества. Собственник участка вправе требовать обеспечения беспрепятственного доступа к своему участку на основании статьи 1 Федерального закона № 217-ФЗ.
- Споры о границах. При выходе из СНТ может возникнуть вопрос о границах участка, если они не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В этом случае рекомендуется провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.
¶Налоговые последствия
Выход из СНТ не влияет на обязанность по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц. Собственник участка и построек уплачивает налоги независимо от членства в товариществе. При этом расходы на содержание общего имущества СНТ, произведённые собственником участка, не уменьшают налоговую базу по земельному налогу.