Выписка ЕГРН через портал Госуслуги¶

Выписка из ЕГРН через Госуслуги — это электронный способ получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о объекте недвижимости или о правах на него, поданный заявление через федеральный портал госуслуг. Выписка является официальным документом, содержащим достоверные сведения о характеристиках объекта, правообладателях, обременениях и ограничениях, и равнозначна документу, выданному Росреестром на бумажном носителе.

¶Правовая основа

Порядок предоставления выписок из ЕГРН регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

• выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписки о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки о правах отдельного лица на объекты недвижимости;
• выписки о содержании правоустанавливающего документа;
• кадастрового паспорта (до 2017 года);
• справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

С 2017 года, после объединения кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН, выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права.

¶Условия получения через Госуслуги

Для заказа выписки через портал Госуслуги необходимо:

1. Иметь подтверждённую учётную запись на портале gosuslugi.ru (подтверждение личности через МФЦ, банк или электронную подпись).
2. Выбрать услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН» в разделе «Земля, недвижимость, строительство».
3. Указать вид запрашиваемой выписки и идентификатор объекта (кадастровый номер или адрес).

Услуга доступна физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Заявитель может запросить сведения как по конкретному объекту, так и обобщённые сведения.

¶Порядок действий

Алгоритм получения выписки через личный кабинет Госуслуг:

1. Авторизация на портале с использованием логина и пароля, СНИЛС или учётной записи ЕСИА.
2. Переход в каталог услуг, выбор раздела «Земля, недвижимость, строительство», затем — услуги предоставления сведений из ЕГРН.
3. Заполнение электронной формы: указание вида выписки, способа получения результата (электронный документ на почту или в личный кабинет), данных заявителя.
4. Ввод кадастрового номера объекта или его адреса. При необходимости — загрузка сканов документов, подтверждающих право на получение отдельных видов сведений.
5. Отправка заявления. Портал формирует электронное заявление и направляет его в Росреестр через систему межведомственного электронного взаимодействия.

¶Сроки и стоимость

Срок предоставления сведений из ЕГРН в электронном виде, как правило, составляет не более 3 рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр. Для отдельных видов выписок (например, о содержании правоустанавливающего документа) срок может составлять до 5 рабочих дней.

Плата за предоставление сведений из ЕГРН дифференцирована:

При подаче заявления через Госуслуги предусмотрена скидка при оплате через платёжную систему портала (до 30 %), что снижает стоимость для физических лиц примерно до 245 ₽. Стоимость может меняться — актуальные тарифы отображаются при оформлении заявления.

¶Способы получения результата

После обработки заявления Росреестром выписка поступает в личный кабинет заявителя на Госуслугах в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) сотрудника Росреестра. Документ имеет юридическую силу без дополнительного заверения. Дубликат можно распечатать или сохранить в электронном архиве.

¶Преимущества и ограничения

Основные преимущества электронного способа:

• отсутствие необходимости посещать МФЦ или отделение Росреестра;
• круглосуточная подача заявления;
• сниженная стоимость по сравнению с бумажным документом;
• равная юридическая сила электронного и бумажного варианта.

Ограничения:

• для заказа отдельных видов сведений (выписка о содержании правоустанавливающего документа, справка о правах третьих лиц) требуется подтверждённая учётная запись и, в ряде случаев, наличие подтверждённого права на объект;
• электронная выписка с УКЭП требует программного обеспечения для проверки подписи (например, «КриптоПро CSP»);
• при отсутствии подтверждённой учётной записи портал перенаправляет заявителя в МФЦ.

¶Альтернативные способы

Помимо Госуслуг, выписку из ЕГРН можно получить через:

• официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — через сервис «Публичная кадастровая карта» и сервис запроса сведений;
• мобильное приложение Росреестра;
• МФЦ «Мои документы» — бумажный вариант с гербовой печатью;
• почтовое отправление через Росреестр.

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) предоставляет бесплатный доступ к базовым сведениям об объекте (кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость), однако не заменяет официальную выписку для сделок с недвижимостью.

Источники:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
• Федеральный портал государственных услуг (gosuslugi.ru)
• Приказ Минэкономразвития России о порядке предоставления сведений из ЕГРН