Выписка из ЕГРН через Госуслуги¶
Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о конкретном объекте недвижимости или о праве на него. ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, а также содержит данные о характеристиках объекта, обременениях и ограничениях. Заказать выписку можно через портал Госуслуги, что позволяет получить документ в электронном виде без обращения в ведомство.
¶Виды выписок из ЕГРН
Росреестр предоставляет несколько типов выписок, различающихся составом сведений:
- Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид разрешённого использования, сведения о зарегистрированных правах.
- Выписка о переходе прав на объект — содержит историю смены собственников.
- Выписка о правах отдельного лица — содержит сведения о зарегистрированных правах конкретного гражданина или организации.
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах — подтверждает текущего собственника и наличие обременений (ипотека, аренда, арест).
Формат документа утверждён приказом Минэкономразвития России. С 2017 года выписка из ЕГРН объединила ранее существовавшие выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.
¶Как получить выписку из ЕГРН на Госуслугах
Порядок получения выписки через портал Госуслуги включает несколько этапов.
¶Подготовка
Для заказа выписки необходима учётная запись на портале Госуслуги с подтверждённой учётной записью (подтверждение выполняется через МФЦ, банк или по почте). Также потребуется указать кадастровый номер объекта или его адрес. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
¶Заполнение заявления
На портале выбирается услуга «Предоставление сведений из ЕГРН». Заявитель указывает:
- Форму выписки (основные характеристики, права, история перехода прав).
- Способ получения результата — в электронном виде на электронную почту или в бумажном виде через МФЦ.
- Сведения об объекте — кадастровый номер или адрес.
- Сведения о заявителе.
¶Оплата госпошлины
Стоимость услуги зависит от формы выписки и способа подачи заявления. При подаче заявления через портал Госуслуги действует скидка 30% на оплату госпошлины. Размер пошлины для физических лиц при электронном получении выписки составляет около 350 рублей (для юридических лиц — около 1200 рублей). Точные суммы устанавливаются Налоговым кодексом РФ и могут уточняться на портале.
¶Получение результата
Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет:
- 3 рабочих дня — при подаче заявления в электронном виде;
- 5 рабочих дней — при подаче заявления на бумажном носителе через МФЦ или в Росреестр.
Готовый документ поступает на электронную почту заявителя в формате PDF с электронной подписью уполномоченного лица Росреестра. Документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант, полученный в ведомстве.
¶Электронная подпись выписки
Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Проверить подлинность документа можно на официальном сайте Росреестра, используя сертификат подписи и контрольные значения. Многие банки, нотариусы и государственные органы принимают электронные выписки без предъявления бумажного оригинала.
¶Случаи, когда выписка из ЕГРН обязательна
Выписка из ЕГРН требуется в следующих ситуациях:
- при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена);
- при регистрации ипотеки;
- при судебных разбирательствах, связанных с правами на недвижимость;
- при вступлении в наследство;
- при проверке объекта перед покупкой;
- при оформлении разрешительной документации на строительство;
- при приватизации жилья.
¶Ограничения и особенности
Выписка из ЕГРН не является бессрочным документом — сведения в ней актуальны на дату формирования. При заключении сделок стороны, как правило, заказывают свежую выписку непосредственно перед подписанием договора. Кроме того, выписка не подтверждает законность основания возникновения права, а лишь фиксирует факт государственной регистрации.
Отдельные сведения из ЕГРН составляют тайну и не могут быть предоставлены посторонним лицам — например, сведения о правообладателе объекта, если заявитель не является собственником или его законным представителем. В этом случае выписка выдаётся в обезличенном виде.
¶Источники
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Налоговый кодекс РФ (глава 25.3, размеры государственной пошлины)
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуги (gosuslugi.ru)