Высотное здание: определение и критерии¶
Высотное здание — здание, превышающее установленный нормативами предел высоты, относящееся к классу высотных и сверхвысотных сооружений. Критерии отнесения здания к высотным определяются строительными нормами и правилами (СНиП) и варьируются в зависимости от страны и назначения постройки. В России базовым документом является СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», а также СП 31-112-2004 и СП 118.13330, где высота здания определяется как высота от отметки поверхности земли (плоскости кровли) до верхнего конца ствола дымовой трубы или верха конька скатной кровли.
¶Определение высоты здания
В российской нормативной базе высота здания измеряется от отметки планировочной поверхности земли до:
- верха конька скатной кровли;
- верхнего конца ствола дымовой трубы;
- верха парапета плоской кровли.
Отдельно рассматривается этажность — количество надземных этажей, включая технический этаж над машинным помещением и мансарду. Мансарда учитывается как этаж, если её высота в свету превышает 1,8 м при уклоне кровли более 45° или 2,7 м при уклоне до 45°.
¶Классификация по высоте
В СП 20.13330 здания и сооружения подразделяются на классы ответственности, а высотные здания принято делить на следующие категории:
| Категория | Высота (м) |
|---|---|
| Малоэтажные | до 10 |
| Среднеэтажные | 10–25 |
| Многоэтажные | 25–50 |
| Высотные | 50–100 |
| Сверхвысотные | свыше 100 |
В ряде зарубежных нормативов (например, в США по классификации Совета по высотным зданиям и городской среде — CTBUH) высотным считается здание высотой от 150 м, а сверхвысотным — от 300 м. В международной практике также различают:
- Supertall — свыше 300 м;
- Megatall — свыше 600 м.
¶Нормативные ограничения
Высотные здания в России проектируются с учётом требований пожарной безопасности (СП 2.13130), включая:
- устройство пожарных лифтов;
- аварийные выходы и зоны безопасности;
- системы противодымной защиты;
- надёжность несущих конструкций (класс ответственности КС-3 или КС-4).
Для зданий высотой более 50 м обязательна противопожарная защита конструкций, а для зданий свыше 75 м — дополнительные требования к эвакуации и резервированию инженерных систем.
¶Высотные здания России
К числу наиболее известных высотных зданий России относятся:
- ММДЦ «Москва-Сити» — комплекс высотных башен в Москве, включающий «Федерацию» (374 м), «Меркурий Сити Тауэр» (339 м) и «ОКО» (354 м);
- Лахта Центр в Санкт-Петербурге (462 м) — высочайшее здание России и Европы, штаб-квартира «Газпрома»;
- Башня «Экспо» в Москве (374 м);
- ЖК «Империя» в Екатеринбурге (209 м) — одно из самых высоких жилых зданий Урала.
¶История
Первые высотные здания появились в конце XIX века в США — это были небоскрёбы Нью-Йорка, возведённые благодаря развитию каркасной конструкции и лифтов. В СССР высотное домостроение получило развитие в 1950-х годах в рамках программы «высоток» на Котельнической набережной, Кудринской площади и Ленинградском проспекте в Москве.
В XXI веке строительство сверхвысотных зданий сосредоточено в Азии (Дубай, Шанхай, Мумбаи), где применяются новые материалы и технологии, включая бетон класса C80/95 и выше, а также систему активного демпфирования ветровых нагрузок.
¶Значение
Высотные здания играют важную роль в урбанистике, формируя деловые центры и меняя силуэт городов. Их строительство связано с решением инженерных задач: расчётом ветровых и сейсмических нагрузок, организацией вертикального транспорта, обеспечением пожарной безопасности и энергоэффективности.