Жилой комплекс «Серебряный фонтан

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» — это многосекционный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы, на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Тимура Фрунзе. Комплекс был построен в 2003—2007 годах и представляет собой ансамбль из трёх монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности, объединённых стилистикой неоклассицизма и элементами ар-деко. Застройщиком выступила компания «Дон-Строй», а архитектурную концепцию разработало бюро «ТПО Резерв» под руководством Владимира Плоткина.

История строительства

Участок под застройку на Комсомольском проспекте, вблизи станции метро «Фрунзенская», ранее занимал гаражный кооператив и административные здания. В начале 2000-х годов, в период активного развития рынка элитной жилой недвижимости Москвы, компания «Дон-Строй» (впоследствии вошедшая в структуру ПАО «ГК «Самолёт») инициировала проект строительства жилого комплекса премиум-класса. Проект получил название «Серебряный фонтан» — по расположенному рядом с комплексом историческому фонтану «Серебряный» (также известному как «Фонтан-шутиха»), установленному в 1950-х годах на территории парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках».

Строительство велось в три очереди. Первая очередь (корпус 1) была введена в эксплуатацию в 2005 году, вторая (корпус 2) — в 2006-м, третья (корпус 3) — в 2007-м. Общая площадь комплекса составила около 60 тысяч квадратных метров, из которых жилая часть — примерно 35 тысяч квадратных метров. Проект предусматривал подземный паркинг на 400 машино-мест, что для того времени было значительным показателем для центра Москвы.

Архитектура и планировка

Архитектурный облик «Серебряного фонтана» разработан в стилистике неоклассицизма с элементами ар-деко. Фасады корпусов отделаны натуральным камнем (известняком и гранитом) и керамогранитом, декорированы колоннами, пилястрами, лепниной и арочными окнами. Цветовая гамма — светлые бежевые и серые тона, контрастирующие с тёмными элементами цокольной части. Комплекс состоит из трёх корпусов переменной этажности — от 9 до 14 этажей, образующих замкнутый внутренний двор с ландшафтным дизайном, фонтаном и зонами отдыха.

Планировка квартир варьируется от компактных студий (площадью около 45 квадратных метров) до многокомнатных апартаментов (до 200 квадратных метров). Высота потолков — от 3,0 до 3,3 метра. В большинстве квартир предусмотрены панорамные окна и французские балконы. На верхних этажах расположены двухуровневые пентхаусы с террасами. Внутренняя отделка мест общего пользования (холлы, лифтовые зоны) выполнена с использованием мрамора, гранита и декоративной штукатурки.

Инфраструктура и благоустройство

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» относится к категории клубных домов с закрытой территорией. На огороженной и охраняемой территории комплекса расположены:

• подземный паркинг на 400 машино-мест с автоматическими воротами и системой видеонаблюдения;
• детская игровая площадка с травмобезопасным покрытием;
• спортивная площадка (воркаут);
• зона для барбекю и пикников;
• ландшафтный парк с фонтаном, скамейками и освещением.

В каждом корпусе предусмотрены консьерж-служба, круглосуточная охрана, системы контроля доступа (домофоны, видеокамеры). На первых этажах корпусов размещены коммерческие помещения: продуктовый магазин, аптека, химчистка, салон красоты, фитнес-центр. Также в инфраструктуру комплекса входит собственный детский сад на 50 мест, открытый в 2008 году.

Местоположение и транспортная доступность

Комплекс расположен в историческом районе Хамовники, в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская» (Сокольническая линия) — около 5 минут ходьбы. Вблизи находятся:

• Парк культуры и отдыха имени Горького (Парк Горького);
• Нескучный сад;
• Новодевичий монастырь (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО);
• Спортивный комплекс «Лужники»;
• Деловой центр «Москва-Сити» (в 10 минутах на автомобиле).

Транспортная доступность обеспечивается близостью Комсомольского проспекта, Садового кольца и Третьего транспортного кольца. В 300 метрах от комплекса расположена остановка общественного транспорта «Улица Тимура Фрунзе», через которую проходят автобусные маршруты № 64, 216, 255, 806.

Рынок недвижимости и стоимость

На момент строительства «Серебряный фонтан» позиционировался как элитный жилой комплекс. Цены на квартиры в 2005–2007 годах составляли от 5 до 15 тысяч долларов за квадратный метр в зависимости от этажа, вида и площади. По состоянию на 2020-е годы, стоимость квадратного метра в комплексе варьируется от 400 до 700 тысяч рублей, что соответствует категории бизнес-класса и премиум-класса для центра Москвы. Квартиры в «Серебряном фонтане» редко выставляются на продажу, что связано с низкой ротацией жильцов и стабильным спросом со стороны состоятельных семей.

Критика и особенности

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» неоднократно упоминался в СМИ и блогах о недвижимости как пример качественной реализации проекта бизнес-класса в центре Москвы. К числу критических замечаний относят:

• высокую плотность застройки (три корпуса на небольшом участке), что создаёт ощущение тесноты во внутреннем дворе;
• недостаточное количество парковочных мест для гостей (гостевой паркинг отсутствует);
• устаревшие инженерные системы (вентиляция, кондиционирование) по сравнению с новыми комплексами 2010-х годов.

Тем не менее, комплекс сохраняет репутацию престижного жилья благодаря удачному расположению, качественной отделке фасадов и закрытой территории.

Интересные факты

• Название комплекса связано с фонтаном «Серебряный», который был установлен в 1950-х годах в парке усадьбы Трубецких. Фонтан представляет собой чашу из серебристого металла, окружённую скульптурами лебедей.
• В 2008 году комплекс получил диплом профессиональной премии «Дом года» в номинации «Лучший жилой комплекс бизнес-класса» от Союза архитекторов России.
• В «Серебряном фонтане» проживали или проживают несколько известных российских бизнесменов, политиков и деятелей культуры, однако точные имена не раскрываются в открытых источниках.

Источники

• Официальный сайт компании «Дон-Строй» (архивные данные за 2003–2007 гг.)
• Реестр объектов недвижимости Москвы (Росреестр)
• Публикации в журналах «Коммерсантъ-Недвижимость», «РБК-Недвижимость» за 2005–2007 гг.
• Архитектурный проект «ТПО Резерв» — описание жилого комплекса «Серебряный фонтан»
• Отзывы и обзоры на порталах «Циан», «Домофонд» (данные за 2020–2023 гг.)