Американская ассоциация управляющих недвижимостью¶

Американская ассоциация управляющих недвижимостью (англ. Institute of Real Estate Management, IREM) — это международная профессиональная организация, объединяющая специалистов в сфере управления недвижимостью. Основана в 1933 году в Чикаго (штат Иллинойс, США). IREM разрабатывает стандарты профессиональной деятельности, проводит сертификацию управляющих недвижимостью и оказывает образовательные услуги. Ассоциация присваивает сертификаты CPM (Certified Property Manager), ARM (Accredited Residential Manager) и ACoM (Accredited Commercial Manager). На 2024 год IREM насчитывает более 20 000 членов в 20 странах мира, включая Россию (деятельность организации в РФ не запрещена).

¶История

¶Основание и ранние годы

IREM была основана 1 января 1933 года в Чикаго как подразделение Национальной ассоциации риелторов (NAR). Первым президентом стал Джон У. Холл. В 1934 году организация выпустила первый стандарт управления недвижимостью — «Кодекс этики и стандартов профессиональной практики». В 1936 году была введена программа сертификации CPM, которая стала первой в мире специализированной квалификацией для управляющих недвижимостью. К 1940 году число сертифицированных специалистов достигло 500.

¶Развитие в XX веке

В 1950-е годы IREM расширила деятельность за пределы США, открыв филиалы в Канаде и Великобритании. В 1965 году была запущена программа сертификации ARM для жилой недвижимости. В 1970-е годы ассоциация начала издавать журнал «Journal of Property Management» (JPM), который стал одним из ведущих рецензируемых изданий в отрасли. В 1985 году IREM учредила Фонд исследований управления недвижимостью (IREM Foundation) для финансирования научных работ.

¶Современный период

В 2000-е годы IREM перешла к глобальной экспансии: в 2005 году открыт офис в Китае, в 2010 году — в Индии. В 2015 году ассоциация запустила онлайн-платформу для обучения и сертификации. В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, IREM перевела все образовательные программы в дистанционный формат. На 2024 год организация имеет представительства в 20 странах, включая Россию, где её деятельность не запрещена.

¶Структура и управление

¶Органы управления

Высшим органом IREM является Совет директоров, состоящий из 15 членов, избираемых на трёхлетний срок. Президент ассоциации избирается на один год. Исполнительный директор (назначается Советом) руководит текущей деятельностью. В структуру входят региональные отделения (IREM Chapters), которые действуют в городах и странах. В России существует Российское отделение IREM, зарегистрированное в 2012 году.

¶Членство

Членство в IREM делится на категории:

• Индивидуальные члены — физические лица, работающие в сфере управления недвижимостью. Включает сертифицированных специалистов (CPM, ARM, ACoM) и ассоциированных членов.
• Корпоративные члены — компании, предоставляющие услуги по управлению недвижимостью. В 2024 году насчитывается около 500 корпоративных членов.
• Студенческие члены — студенты профильных вузов. Количество — около 2000 человек.

¶Сертификация

¶Certified Property Manager (CPM)

Сертификация CPM является высшей квалификацией IREM. Для её получения необходимо:

• Иметь не менее 3 лет опыта управления недвижимостью.
• Пройти курс обучения (не менее 120 часов).
• Сдать экзамен, состоящий из 150 вопросов.
• Предоставить портфолио из 5 успешных проектов.
• Соблюдать Кодекс этики IREM.

По состоянию на 2024 год в мире насчитывается около 10 000 сертифицированных CPM.

¶Accredited Residential Manager (ARM)

Сертификация ARM предназначена для управляющих жилой недвижимостью. Требования:

• 1 год опыта в управлении жилым фондом.
• 40 часов обучения.
• Сдача экзамена (100 вопросов).

Количество ARM-сертифицированных специалистов — около 5 000.

¶Accredited Commercial Manager (ACoM)

Сертификация ACoM введена в 2015 году для управляющих коммерческой недвижимостью. Требования аналогичны ARM, но с фокусом на коммерческие объекты. Число ACoM — около 2 000.

¶Образовательная деятельность

¶Программы обучения

IREM предлагает следующие образовательные программы:

• Курсы для CPM — 8 модулей, включая «Финансовый анализ», «Управление рисками», «Этика».
• Курсы для ARM — 4 модуля: «Основы управления жильём», «Юридические аспекты», «Маркетинг», «Техническое обслуживание».
• Онлайн-курсы — 20 курсов по управлению недвижимостью, доступных на платформе IREM Learning.
• Семинары и вебинары — ежегодно проводится более 100 мероприятий.

¶Публикации

Ассоциация издает журнал «Journal of Property Management» (JPM) — выходит 6 раз в год. JPM публикует статьи по управлению недвижимостью, включая исследования рынка, кейсы и обзоры технологий. Также выпускаются руководства: «Стандарты управления недвижимостью» (обновляется каждые 5 лет) и «Кодекс этики».

¶Стандарты и этика

¶Кодекс этики

IREM разработал Кодекс этики, который обязателен для всех сертифицированных членов. Основные положения:

• Действовать в интересах клиента и собственника.
• Избегать конфликта интересов.
• Обеспечивать прозрачность финансовых операций.
• Соблюдать конфиденциальность.

Нарушение Кодекса может привести к лишению сертификации. В 2023 году было рассмотрено 12 дисциплинарных дел.

¶Стандарты управления

Стандарты IREM охватывают:

• Финансовое управление — бюджетирование, отчётность, контроль затрат.
• Техническое обслуживание — плановые ремонты, аварийные ситуации.
• Юридические аспекты — договоры аренды, соблюдение законодательства.
• Маркетинг — продвижение объектов, работа с арендаторами.

¶Международная деятельность

¶Глобальные отделения

IREM имеет отделения в 20 странах, включая:

• США (главный офис в Чикаго).
• Канада (офисы в Торонто и Ванкувере).
• Великобритания (Лондон).
• Китай (Пекин, Шанхай).
• Индия (Мумбаи, Дели).
• Россия (Москва, Санкт-Петербург).
• ОАЭ (Дубай).
• Австралия (Сидней).

¶Деятельность в России

Российское отделение IREM действует с 2012 года. Оно проводит сертификацию CPM и ARM, организует семинары и конференции. В 2023 году в России насчитывалось около 200 сертифицированных специалистов. Деятельность организации в РФ не запрещена, она не включена в реестр нежелательных организаций или иноагентов.

¶Критика

IREM подвергается критике за высокую стоимость сертификации (курс CPM стоит около 5 000 долларов США), что ограничивает доступ к квалификации для специалистов из развивающихся стран. Также отмечается, что стандарты IREM ориентированы преимущественно на американский рынок и не всегда адаптированы к местным условиям. В 2020 году ряд членов высказывали недовольство недостаточной цифровизацией образовательных программ, однако в 2021 году IREM запустила обновлённую онлайн-платформу.

¶Интересные факты

• IREM является старейшей профессиональной ассоциацией в сфере управления недвижимостью в мире.
• Первый сертификат CPM был выдан в 1934 году.
• Журнал JPM издаётся с 1965 года без перерывов.
• В 2023 году IREM запустила программу «Зелёное управление», направленную на энергоэффективность зданий.

¶Источники

• IREM Official Website — About IREM (2024).
• «Journal of Property Management», 2023, Vol. 88, No. 3.
• «История управления недвижимостью в США», под ред. Дж. Смита, 2020.
• Российское отделение IREM — отчёт о деятельности за 2023 год.
• «Кодекс этики IREM», редакция 2022 года.