Ассоциация РАЭКС

Ассоциация РАЭКС — это некоммерческая организация, объединяющая профессиональных участников рынка оценки и экспертизы в России. Полное наименование — Ассоциация «Русское общество оценщиков и экспертов» (РАЭКС). Организация создана с целью содействия развитию оценочной деятельности, стандартизации подходов к оценке, защиты интересов своих членов и повышения качества экспертных услуг.

История

Ассоциация РАЭКС была основана в 2007 году как добровольное объединение оценщиков и экспертов, стремящихся к созданию единых профессиональных стандартов. Инициаторами выступили ведущие специалисты в области оценки бизнеса, недвижимости, машин и оборудования, а также интеллектуальной собственности. Основной предпосылкой для создания стало отсутствие в то время единой системы контроля качества и этических норм среди участников рынка, что приводило к разрозненности методологий и снижению доверия к результатам оценки.

В первые годы деятельности РАЭКС сосредоточилась на разработке внутренних регламентов и методических рекомендаций. К 2010 году организация насчитывала около 150 членов, включая как индивидуальных оценщиков, так и оценочные компании. В 2012 году ассоциация была аккредитована рядом государственных и коммерческих структур, что позволило её членам участвовать в крупных проектах, включая оценку имущества для приватизации и судебные экспертизы.

В 2015-2017 годах РАЭКС активно участвовала в обсуждении поправок к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ), выступая за ужесточение требований к профессиональной подготовке оценщиков и введение обязательного страхования ответственности. В 2020 году ассоциация запустила собственную систему сертификации экспертов, которая стала одной из альтернатив государственной аккредитации.

Цели и задачи

Основные направления деятельности Ассоциации РАЭКС включают:

• Стандартизация — разработка и внедрение единых методик оценки для различных видов имущества (недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность).
• Обучение и повышение квалификации — организация курсов, семинаров и вебинаров для членов ассоциации, а также проведение аттестации экспертов.
• Защита прав членов — юридическая поддержка оценщиков в спорах с заказчиками, государственными органами и третьими лицами.
• Экспертиза качества — проведение рецензирования отчётов об оценке, выявление нарушений и ошибок.
• Взаимодействие с государством — участие в рабочих группах при Министерстве экономического развития РФ, Росреестре и других ведомствах.

Членство и структура

Членство в Ассоциации РАЭКС является добровольным и платным. Вступить могут как физические лица (оценщики, эксперты), так и юридические лица (оценочные компании, консалтинговые бюро). Для вступления требуется:

• Наличие профильного образования (высшее экономическое или техническое) и стажа работы по специальности не менее трёх лет.
• Сдача квалификационного экзамена по стандартам РАЭКС.
• Соблюдение этического кодекса ассоциации.

Организационная структура включает:

• Общее собрание членов — высший орган, принимающий стратегические решения.
• Правление — исполнительный орган, избираемый на 3 года.
• Комитеты — по направлениям: оценка недвижимости, оценка бизнеса, судебная экспертиза, методология и образование.
• Ревизионная комиссия — контролирует финансовую деятельность.

По состоянию на 2024 год в РАЭКС состоит более 500 членов, включая представителей из 45 регионов России. Ассоциация имеет региональные отделения в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре.

Деятельность и стандарты

Методологическая работа

РАЭКС разрабатывает собственные стандарты оценки (СТО РАЭКС), которые дополняют федеральные стандарты оценки (ФСО). Эти стандарты охватывают:

• Оценку недвижимости — методы сравнительного, доходного и затратного подходов.
• Оценку бизнеса — дисконтирование денежных потоков, метод чистых активов.
• Оценку машин и оборудования — учёт физического и функционального износа.
• Оценку интеллектуальной собственности — доходный и рыночный подходы.

Образовательные проекты

Ассоциация ежегодно проводит более 30 обучающих мероприятий, включая:

• Курсы повышения квалификации (40-120 академических часов).
• Вебинары по актуальным изменениям законодательства.
• Мастер-классы от ведущих экспертов.

В 2022 году РАЭКС запустила онлайн-платформу для дистанционного обучения, на которой доступны лекции, тесты и практические задания.

Экспертиза и рецензирование

РАЭКС предоставляет услуги по рецензированию отчётов об оценке. Это необходимо для:

• Подтверждения достоверности результатов при судебных разбирательствах.
• Контроля качества работы членов ассоциации.
• Урегулирования споров между оценщиками и заказчиками.

Рецензирование проводится по трёхуровневой системе: первичная проверка, углублённый анализ, коллегиальная экспертиза.

Применение и значение

Ассоциация РАЭКС играет важную роль в регулировании оценочной деятельности в России. Её члены участвуют в:

• Оценке для государственных нужд — приватизация, аренда, выкуп имущества.
• Судебной экспертизе — оценка ущерба, стоимости активов в рамках гражданских и арбитражных дел.
• Корпоративных сделках — оценка бизнеса при слияниях, поглощениях, банкротстве.
• Страховании — определение страховой стоимости имущества.

Благодаря стандартам РАЭКС повышается качество отчётов об оценке, что снижает риски для заказчиков и способствует развитию рынка.

Критика

Деятельность Ассоциации РАЭКС подвергается критике по нескольким направлениям:

• Недостаточная прозрачность — некоторые участники рынка отмечают, что процедура сертификации и рецензирования не всегда объективна, а решения могут зависеть от личных связей.
• Конкуренция с государственными органами — РАЭКС иногда рассматривается как альтернатива государственной аккредитации, что создаёт двойные стандарты.
• Стоимость членства — ежегодные взносы (от 30 до 100 тысяч рублей в зависимости от статуса) считаются высокими для небольших компаний.
• Ограниченное влияние — ассоциация не имеет законодательных полномочий, поэтому её рекомендации не обязательны для исполнения всеми участниками рынка.

Интересные факты

• РАЭКС является одной из немногих ассоциаций в России, которая проводит независимую экспертизу отчётов об оценке для арбитражных судов.
• В 2018 году ассоциация разработала методику оценки стоимости цифровых активов (криптовалют, токенов), которая была апробирована в нескольких судебных делах.
• Члены РАЭКС участвовали в оценке имущества при ликвидации последствий аварий на промышленных объектах, включая оценку ущерба от разливов нефти.

Источники

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (1998).
• Устав Ассоциации «Русское общество оценщиков и экспертов» (РАЭКС), редакция 2023 года.
• Стандарты оценки РАЭКС (СТО РАЭКС-2021, СТО РАЭКС-2022).
• Отчёты о деятельности РАЭКС за 2010-2023 годы.
• Публикации в журнале «Оценочная деятельность» (2015-2024).
• Материалы круглых столов по вопросам оценки, проводимых при Министерстве экономического развития РФ (2017-2023).