Башня Глаз

Башня Глаз — небоскрёб, расположенный в деловом центре «Москва-Сити» на территории 17-го участка (ММДЦ «Москва-Сити», пресненский район, Москва). Здание представляет собой 61-этажную башню высотой 268,4 метра (по другим данным, 283,4 метра с учётом шпиля), входящую в состав многофункционального комплекса «IQ-квартал». Башня Глаз является одним из самых высоких зданий в Европе и занимает третье место по высоте среди небоскрёбов Москвы (после башен «Федерация» и «Око»).

История строительства

Проект «IQ-квартал» был разработан архитектурным бюро «NBBJ» (США) совместно с российскими проектировщиками. Строительство началось в 2008 году, однако из-за финансового кризиса 2008—2009 годов было приостановлено. В 2011 году проект возобновился под управлением компании «Галс-Девелопмент» (входит в группу ВТБ). Официальное открытие башни состоялось в 2016 году, хотя отдельные этажи начали вводить в эксплуатацию с 2014 года.

Название «Башня Глаз» (официально — «IQ-квартал, башня 1») связано с её архитектурной особенностью: на фасаде здания расположен крупный овальный проём, напоминающий глаз. Этот элемент стал визуальной доминантой комплекса и символом «Москва-Сити».

Архитектура и конструкция

Общие характеристики

• Высота: 268,4 м (до крыши), 283,4 м (со шпилем).
• Количество этажей: 61 надземный и 4 подземных.
• Площадь: около 170 000 м² (всего комплекса «IQ-квартал»), из которых 85 000 м² приходится на башню.
• Материалы: железобетонный каркас, стеклянные фасады, алюминиевые панели.
• Архитектурный стиль: хай-тек, футуризм.

Конструктивные особенности

Башня имеет форму эллиптического цилиндра, сужающегося кверху. Основной несущий каркас — монолитный железобетон, усиленный стальными колоннами. Фасад полностью остеклён тонированным стеклом с низкоэмиссионным покрытием, обеспечивающим энергоэффективность. Овальный проём («глаз») расположен на высоте 20—30 этажей и имеет диаметр около 30 метров. Он выполняет декоративную функцию, а также служит для естественного освещения внутренних атриумов.

Технические системы

• Лифты: 12 скоростных лифтов (скорость до 8 м/с), производства Otis.
• Вентиляция: центральная система с рекуперацией тепла.
• Энергоснабжение: автономная подстанция, резервные дизель-генераторы.
• Пожарная безопасность: спринклерная система, дымоудаление, эвакуационные лестницы с подпором воздуха.

Функциональное назначение

Башня Глаз — многофункциональное здание, в котором размещены:

• Офисы класса А+ (занимают 70 % площади): арендаторы — крупные российские и международные компании (например, «Сбербанк», «Газпромбанк», «Роснефть»).
• Торговые помещения (первые 3 этажа): рестораны, кафе, магазины, фитнес-центр.
• Технические этажи (4—5-й этажи): инженерное оборудование.
• Подземный паркинг на 1200 машино-мест.

Жилых помещений в башне нет — она полностью отведена под коммерческую недвижимость.

Значение для Москвы

Башня Глаз является частью архитектурного ансамбля «Москва-Сити» — одного из крупнейших деловых центров Европы. Её строительство способствовало:

• Увеличению офисных площадей в центральной части Москвы (на 85 000 м²).
• Созданию около 5000 рабочих мест.
• Развитию транспортной инфраструктуры (станция метро «Деловой центр» Большой кольцевой линии, МЦК «Деловой центр»).

Критика

Проект «IQ-квартал» и Башня Глаз подвергались критике со стороны градостроителей и общественности по нескольким причинам:

• Эстетика: некоторые архитекторы считают овальный проём «глаза» излишне вычурным элементом, нарушающим гармонию застройки.
• Функциональность: из-за формы здания часть офисных помещений имеет нестандартную планировку, что снижает их коммерческую привлекательность.
• Экология: использование стеклянных фасадов без дополнительного затенения приводит к перегреву помещений летом, увеличивая нагрузку на кондиционеры.

Интересные факты

• Башня Глаз — единственное здание в «Москва-Сити», имеющее сквозное отверстие в фасаде.
• В 2017 году на фасаде башни была установлена светодиодная подсветка, которая меняет цвет в зависимости от времени суток и праздников.
• Строительство башни обошлось в 1,2 млрд долларов (в ценах 2016 года).
• В 2018 году здание получило премию «Best Office Building» на международном конкурсе «MIPIM».

Источники

• Официальный сайт ММДЦ «Москва-Сити» (раздел «IQ-квартал»).
• Архитектурное бюро NBBJ: проектная документация.
• Статья «Небоскрёбы Москвы: рейтинг высочайших зданий» (журнал «Архитектура и строительство», 2020).
• Данные Росреестра о кадастровой стоимости объекта.
• Публикации в «Коммерсантъ» и «Ведомости» за 2014—2016 годы.