Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield — это международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Штаб-квартира компании расположена в Чикаго (штат Иллинойс, США). Cushman & Wakefield входит в число крупнейших в мире брокерских и управляющих компаний на рынке недвижимости, наряду с CBRE Group, JLL и Colliers International. Деятельность фирмы охватывает широкий спектр направлений, включая брокерские услуги, управление объектами, оценку, инвестиционные консультации, а также услуги по управлению проектами и строительному консалтингу. По состоянию на 2024 год компания представлена более чем в 60 странах мира, а её штат насчитывает свыше 50 000 сотрудников.

История

Основание и ранние годы

Компания была основана в 1917 году в Нью-Йорке Дж. Клайдом Кашманом (J. Clyde Cushman) и Бернардом Уэйкфилдом (Bernard Wakefield). Первоначально фирма специализировалась на аренде и продаже офисных и торговых помещений в Манхэттене. В 1920-е годы компания активно росла, открывая офисы в других городах США, и стала одним из первых агентств недвижимости, внедривших систематизированный подход к анализу рынка.

Слияния и расширение

В 1970-х годах Cushman & Wakefield начала международную экспансию, открыв представительства в Европе и Азии. Ключевым событием в истории компании стало приобретение в 2007 году британской консалтинговой фирмы DTZ, что позволило значительно усилить позиции на рынках Великобритании, континентальной Европы и Азиатско-Тихоокеанского региона. После слияния бренд DTZ был сохранён на некоторых рынках, но в 2015 году компания была переименована обратно в Cushman & Wakefield. В 2018 году компания провела первичное публичное размещение акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) под тикером CWK.

Деятельность в России

Cushman & Wakefield работала на российском рынке с начала 1990-х годов, предоставляя услуги по оценке, консалтингу и брокериджу. В 2022 году, после начала полномасштабного конфликта на Украине и введения международных санкций, компания объявила о приостановке деятельности в России. В марте 2022 года российское подразделение Cushman & Wakefield было выделено в самостоятельную компанию NF Group, которая продолжила работу под новым брендом, сохранив часть клиентов и сотрудников. Таким образом, прямое присутствие Cushman & Wakefield в России было прекращено.

Классификация услуг

Cushman & Wakefield предоставляет комплексные услуги, которые можно разделить на несколько основных категорий:

Брокерские услуги

• Аренда и продажа офисных помещений: поиск и подбор площадей, проведение переговоров, юридическое сопровождение сделок.
• Торговая недвижимость: консультирование ритейлеров и владельцев торговых центров по вопросам аренды, оптимизации портфеля и выхода на новые рынки.
• Инвестиционные продажи: продажа объектов коммерческой недвижимости (офисов, складов, гостиниц) институциональным инвесторам.

Управление активами и объектами

• Управление недвижимостью: операционное управление зданиями, включая техническое обслуживание, уборку, охрану и энергоэффективность.
• Управление проектами: контроль за строительством, реконструкцией и отделкой помещений, включая управление бюджетом и сроками.
• Управление портфелем: стратегическое консультирование владельцев крупных портфелей недвижимости по оптимизации затрат и повышению доходности.

Оценка и консалтинг

• Оценка недвижимости: определение рыночной стоимости объектов для целей купли-продажи, кредитования, страхования или налогообложения.
• Рыночные исследования: подготовка аналитических отчётов по рынкам коммерческой недвижимости, включая прогнозы ставок аренды, вакантности и инвестиционной активности.
• Стратегический консалтинг: разработка стратегий развития для девелоперов, инвесторов и государственных органов.

Специализированные услуги

• Гостиничный консалтинг: оценка и управление гостиничными объектами, включая франчайзинг и брендирование.
• Промышленная и логистическая недвижимость: услуги для складов, производственных объектов и логистических центров.
• Зелёные технологии: консультирование по вопросам энергоэффективности и сертификации зданий по стандартам LEED, BREEAM.

Характеристики и масштаб

Cushman & Wakefield является одной из трёх крупнейших компаний в мире по выручке в сегменте услуг коммерческой недвижимости. По данным отчётов за 2023 год, годовая выручка компании превысила 10 миллиардов долларов США. Основные финансовые показатели:

• Выручка: ~10,5 млрд долларов (2023).
• Чистая прибыль: ~0,5 млрд долларов (2023).
• Количество сотрудников: более 50 000 человек.
• География присутствия: 60+ стран, 400+ офисов.

Компания управляет портфелем недвижимости общей площадью более 1 миллиарда квадратных метров, что делает её одним из крупнейших операторов в мире по управляемым площадям.

Применение и значение

Cushman & Wakefield играет ключевую роль в глобальной экономике, выступая посредником между владельцами недвижимости и арендаторами, а также консультантом для инвесторов. Услуги компании востребованы в следующих сферах:

• Корпоративные клиенты: крупные международные компании, нуждающиеся в оптимизации офисных и складских площадей (например, банки, IT-корпорации, промышленные холдинги).
• Инвесторы: пенсионные фонды, страховые компании, частные инвестиционные фонды, вкладывающие средства в коммерческую недвижимость.
• Государственные органы: правительственные учреждения, заказывающие оценку объектов или консалтинг по развитию территорий.
• Девелоперы: строительные компании, нуждающиеся в анализе рынка и стратегии продаж.

Значение компании заключается в том, что она обеспечивает прозрачность и ликвидность рынка коммерческой недвижимости, предоставляя объективные данные и профессиональное сопровождение сделок.

Критика

Деятельность Cushman & Wakefield, как и других крупных консалтинговых компаний, подвергается критике по нескольким направлениям:

• Конфликт интересов: одновременное предоставление услуг арендаторам и владельцам недвижимости может создавать ситуации, когда интересы одной стороны ставятся выше другой.
• Влияние на рынок: критики утверждают, что крупные брокерские компании могут искусственно завышать или занижать ставки аренды, манипулируя данными в своих интересах.
• Экологические аспекты: несмотря на продвижение «зелёных» стандартов, компания неоднократно критиковалась за участие в проектах, связанных с высоким углеродным следом, например, в строительстве крупных торговых центров.
• Политическая позиция: решение о приостановке деятельности в России в 2022 году вызвало неоднозначную реакцию: одни эксперты назвали его вынужденным и прагматичным, другие — политически мотивированным, наносящим ущерб бизнесу.

Интересные факты

• Cushman & Wakefield была одной из первых компаний, внедривших компьютерные системы для анализа рынка недвижимости в 1960-х годах.
• В 2019 году компания заняла 1-е место в рейтинге «Лучшие работодатели в сфере недвижимости» по версии журнала Forbes.
• Под управлением Cushman & Wakefield находятся такие знаковые объекты, как небоскрёб Крайслер-билдинг в Нью-Йорке и комплекс «Сити» в Лондоне.
• В 2021 году компания запустила собственную платформу для анализа больших данных (Big Data) в недвижимости, что позволило клиентам получать прогнозы по рынку в реальном времени.

Источники

• Официальный сайт Cushman & Wakefield (cushmanwakefield.com)
• Годовой отчёт Cushman & Wakefield за 2023 год (SEC filing)
• Статья «Cushman & Wakefield History» на портале International Directory of Company Histories
• Материалы РБК и «Коммерсантъ» о деятельности компании в России (2022–2023 гг.)
• Исследование «Global Real Estate Services Market» от Mordor Intelligence (2023)