Долевая собственность в гражданском праве России¶

Долевая собственность — это форма общей собственности, при которой имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением долей в праве общей собственности. В отличие от совместной собственности, доли в долевой собственности заранее определены и выражены в виде дробного числа (например, 1/2, 1/3, 2/3). Право долевой собственности регулируется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 244—252).

¶Правовое регулирование

Основные нормы о долевой собственности содержатся в Гражданском кодексе РФ. Статья 244 ГК РФ определяет общую собственность как собственность двух или нескольких лиц на одно и то же имущество. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (например, имущество супругов, нажитое в браке, имущество крестьянского фермерского хозяйства).

Долевая собственность возникает в силу различных оснований: наследование имущества несколькими наследниками, раздел общего имущества супругов, совместное строительство или приобретение имущества, приватизация жилья несколькими лицами и другие.

¶Определение долей

Доли участников долевой собственности определяются:

• Законом — например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными (статья 1142 ГК РФ).
• Соглашением — участники могут заключить письменное соглашение об определении или изменении долей.
• Судом — при отсутствии соглашения размер долей может быть определён судом.

Если размер долей не может быть определён законом и не установлен соглашением всех участников, доли считаются равными (статья 245 ГК РФ).

¶Права и обязанности участников

Участник долевой собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Однако реализация этих прав связана с определёнными ограничениями:

• Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. При недостижении соглашения порядок может быть установлен судом.
• Распоряжение общим имуществом (продажа, дарение, залог) осуществляется по соглашению всех участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, но с преимущественным правом покупки для остальных участников.
• Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах на его содержание и сохранение (статья 249 ГК РФ).

¶Преимущественное право покупки доли

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать долю любому лицу.

Нарушение преимущественного права покупки даёт право остальным участникам в течение трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

¶Раздел и выдел доли

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, владелец выделяемой доли имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками. При недостижении соглашения о размере стоимости доли она определяется судом.

Также любой участник вправе потребовать раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. Если раздел невозможен без выдела доли в натуре, применяются те же правила, что и при выделе.

¶Особенности отдельных видов долевой собственности

¶Земельные участки

Долевая собственность на земельные участки регулируется Земельным кодексом РФ. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяются в виде дроби. Образование земельных участков из земель, находящихся в долевой собственности, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности или по решению суда.

¶Жилые помещения

Долевая собственность на жилые помещения возникает при приватизации жилья несколькими лицами, наследовании, дарении нескольким одаряемым. При долевой собственности на квартиру порядок пользования помещениями определяется соглашением собственников. Прописка (регистрация) в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, осуществляется с учётом правил статей 20 и 31 Жилищного кодекса РФ.

¶Общее имущество многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома на праве общей долевой собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален общей площади квартиры.

¶Прекращение долевой собственности

Долевая собственность прекращается:

• При выделе доли одного из участников (остаётся долевая собственность оставшихся).
• При разделе общего имущества (каждый из участников становится единственным собственником).
• При объединении всех долей в одних руках (все доли принадлежат одному лицу).

¶Публичная регистрация

Право долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13 июля 2015 года). Сведения о размере долей включаются в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Источники:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, глава 16 (статьи 244—252)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36
• Земельный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»