Хорошёвское шоссе дом 76

Хорошёвское шоссе, дом 76 — это многоквартирный жилой комплекс, расположенный в Хорошёвском районе Северного административного округа города Москвы. Здание представляет собой образец современной жилой застройки, характерной для реорганизации промышленных территорий и развития транспортной инфраструктуры столицы. Административно относится к району Хорошёвский, почтовый индекс — 123007.

История и местоположение

Территория, на которой расположен дом 76 по Хорошёвскому шоссе, исторически входила в состав бывшего села Хорошёво, известного с XVI века. В советский период здесь находились промышленные зоны и военные объекты, в том числе Центральный аэродром имени М. В. Фрунзе (Ходынское поле). С конца 2000-х годов район активно застраивается жилыми комплексами бизнес- и комфорт-класса.

Дом 76 является частью жилого комплекса «Аэрофлот», возведённого на месте бывшей гостиницы «Аэрофлот» (построена в 1960-х годах, снесена в 2010-х). Проект реализован девелоперской компанией «Донстрой» (входит в группу «Дон-Строй Инвест»). Строительство велось в 2018–2022 годах, ввод в эксплуатацию состоялся в IV квартале 2022 года.

Здание расположено в непосредственной близости от станции метро «Беговая» (Таганско-Краснопресненская линия) и станции МЦД-1 «Беговая». В пешей доступности находятся Ходынский бульвар, парк «Ходынское поле» и спортивный комплекс «ЦСКА Арена».

Архитектура и конструктивные особенности

Дом 76 представляет собой монолитно-кирпичное здание переменной этажности (от 12 до 25 этажей). Архитектурный стиль — современный минимализм с элементами неоклассицизма. Фасады выполнены в светлых тонах (бежевый, серый) с использованием керамогранитных плит и алюминиевых композитных панелей. Остекление — панорамное, с энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами.

Основные характеристики:

• Тип здания: монолитно-кирпичный жилой дом.
• Этажность: 12–25 этажей.
• Количество подъездов: 4.
• Количество квартир: 456 (по данным проектной декларации).
• Высота потолков: 2,85 м (в некоторых квартирах — до 3,2 м).
• Паркинг: подземный двухуровневый на 280 машино-мест.
• Лифты: 2 пассажирских и 1 грузовой лифт в каждом подъезде (производство — OTIS или KONE).
• Вентиляция: приточно-вытяжная с рекуперацией тепла.

Планировки и внутренняя отделка

В доме представлены квартиры различной площади — от компактных студий (около 25 м²) до многокомнатных квартир (до 120 м²). Большинство квартир имеют свободную планировку, что позволяет будущим жильцам самостоятельно зонировать пространство. Часть квартир сдавалась с чистовой отделкой (white box или под ключ), часть — без отделки.

Типы квартир:

• Студии: 1-комнатные, площадь 24–32 м².
• 1-комнатные: 35–45 м².
• 2-комнатные: 55–70 м².
• 3-комнатные: 75–95 м².
• 4-комнатные: 100–120 м² (единичные варианты).

Внутренняя отделка (при наличии) включает: ламинат (паркетная доска), обои под покраску, натяжные потолки, керамическую плитку в санузлах, металлопластиковые двери, стальные входные двери. В квартирах установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, счётчики воды и тепла.

Инфраструктура и придомовая территория

Придомовая территория дома 76 благоустроена по стандартам городского проекта «Мой район». На территории оборудованы:

• Детские игровые площадки с резиновым покрытием (для разных возрастов).
• Спортивная площадка с тренажёрами и зоной воркаута.
• Зоны отдыха с лавочками и урнами.
• Подземный паркинг с въездом через автоматические ворота.
• Гостевые парковочные места (ограниченное количество).
• Контейнерная площадка для раздельного сбора мусора.

В непосредственной близости от дома расположены:

• Образование: ГБОУ «Школа № 1288» (дошкольное отделение и начальная школа), ГБОУ «Школа № 1409» (средняя и старшая школа).
• Медицина: Городская поликлиника № 68 (филиал № 2), детская поликлиника № 39.
• Торговля: ТРЦ «Авиапарк» (крупнейший торговый центр в Европе по площади на момент открытия), супермаркеты «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка».
• Спорт и отдых: парк «Ходынское поле» (с зонами для прогулок, велодорожками, фонтаном), стадион «ЦСКА Арена» (домашняя арена хоккейного клуба ЦСКА), фитнес-клубы (World Class, X-Fit).

Транспортная доступность

Дом 76 находится на одной из ключевых магистралей Москвы — Хорошёвском шоссе, которое соединяет центр города с северо-западными районами (Хорошёво-Мнёвники, Строгино) и МКАД. Транспортная ситуация характеризуется высокой интенсивностью движения, особенно в часы пик.

Общественный транспорт:

• Метро: станция «Беговая» (Таганско-Краснопресненская линия) — 7–10 минут пешком.
• МЦД-1: станция «Беговая» (линия D1, связывает Москву с Одинцово и Лобней) — 5–7 минут пешком.
• Автобусы: маршруты № 27, 39, 48, 64, 155, 243, 271, 294, 322, 597, 818, 837, 904, 905 (остановка «Улица Полины Осипенко» или «Хорошёвское шоссе, 76»).
• Трамвай: маршрут № 7 (остановка «Улица Полины Осипенко»).

Автомобильное сообщение:

• Выезд на Хорошёвское шоссе (в обе стороны).
• Ближайшие развязки: с улицей Полины Осипенко, с Беговой улицей, с Ленинградским проспектом (Третье транспортное кольцо).
• Расстояние до МКАД — около 8 км (по Хорошёвскому шоссе и далее по проспекту Маршала Жукова).

Экологическая обстановка

Район Хорошёвское шоссе характеризуется смешанной экологической ситуацией. С одной стороны, близость к Ходынскому полю (крупный зелёный массив) и парку «Ходынское поле» обеспечивает доступ к рекреационным зонам. С другой стороны, постоянный автомобильный трафик по Хорошёвскому шоссе и близость к Третьему транспортному кольцу создают повышенный уровень шума и загрязнения воздуха. В непосредственной близости от дома расположены автозаправочные станции и объекты транспортной инфраструктуры.

Стоимость и рынок недвижимости

Цены на квартиры в доме 76 по Хорошёвскому шоссе варьируются в зависимости от площади, этажа, вида из окон и наличия отделки. По состоянию на 2024–2025 годы средняя стоимость квадратного метра составляет около 350–450 тысяч рублей (для квартир бизнес-класса). Студии предлагаются от 10–12 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 14–16 млн рублей, двухкомнатные — от 20–25 млн рублей, трёхкомнатные — от 30–35 млн рублей. Рынок вторичного жилья на этом объекте активно формируется, так как дом был введён в эксплуатацию относительно недавно.

Критика и особенности

Жители и эксперты отмечают как достоинства, так и недостатки комплекса. К плюсам относят удачное расположение (близость к метро, МЦД, центру города), наличие собственной инфраструктуры (паркинг, дворовые площадки), качественную отделку фасадов. К минусам — высокий уровень шума от шоссе, плотную застройку (соседние дома расположены близко), ограниченное количество гостевых парковочных мест, а также периодические проблемы с вентиляцией в квартирах на нижних этажах. Некоторые жильцы также отмечают задержки в благоустройстве прилегающей территории после ввода дома в эксплуатацию.

Интересные факты

• Здание построено на месте снесённой гостиницы «Аэрофлот», которая была построена в 1960-х годах и долгое время являлась одной из визитных карточек района.
• В непосредственной близости от дома находится Ходынское поле — историческое место, где в 1912 году состоялся первый в России воздушный парад, а в 1930-х годах располагался Центральный аэродром.
• Дом 76 является частью крупного жилого квартала, который включает несколько корпусов (номера 74, 76, 78, 80) и объединён общим дворовым пространством.

Источники

• Проектная декларация ЖК «Аэрофлот» (застройщик «Донстрой»).
• Данные Росреестра (ЕГРН) по объекту недвижимости.
• Материалы официального портала Мэра Москвы (mos.ru) — раздел «Мой район».
• Информация с сайта «Дом.рф» (реестр жилых комплексов).
• Статистика цен на недвижимость (аналитические обзоры ЦИАН, Яндекс.Недвижимость).
• Публикации в СМИ (РИА Недвижимость, «Коммерсантъ-Дом»).