Исполнительная документация¶

Исполнительная документация — это совокупность текстовых и графических материалов, отражающих фактическое выполнение строительно-монтажных работ, соответствие этих работ проектной документации, требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил. Она является обязательной частью строительного производства и служит юридическим основанием для ввода объекта в эксплуатацию, а также для подтверждения качества выполненных работ и использованных материалов.

¶Назначение и правовая основа

Основная цель ведения исполнительной документации — документальное закрепление точных параметров построенного объекта, включая все отступления от проекта (если они были согласованы) и скрытые работы, доступ к которым после завершения строительства невозможен. Исполнительная документация подтверждает, что объект построен в соответствии с утверждённым проектом и нормативными требованиями, что является обязательным условием для получения заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правовая база ведения исполнительной документации в Российской Федерации включает:

Градостроительный кодекс РФ (статья 52, часть 6 — обязанность вести исполнительную документацию).
Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации» (требования к содержанию).
РД-11-02-2006 (Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства).
СНиП 3.01.04-87 (Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов).

¶Состав исполнительной документации

Состав документации зависит от типа объекта, сложности работ и требований заказчика, но в общем виде включает несколько обязательных групп документов.

¶Акты освидетельствования работ

Акты освидетельствования скрытых работ — фиксируют работы, которые будут скрыты последующими конструкциями (например, армирование фундамента, гидроизоляция, прокладка трубопроводов в стенах). Составляются после выполнения этапа и подписываются представителями подрядчика, заказчика и (при необходимости) авторского надзора.
Акты освидетельствования ответственных конструкций — оформляются на завершённые конструктивные элементы (фундаменты, несущие стены, перекрытия, металлические фермы). Подтверждают их соответствие проекту и готовность к последующим работам.
Акты промежуточной приёмки — фиксируют передачу отдельных этапов работ или инженерных систем (например, системы отопления, вентиляции, электроснабжения).

¶Исполнительные схемы и чертежи

Исполнительные геодезические схемы — планово-высотные съёмки фактического положения конструкций, осей, отметок. Выполняются геодезической службой подрядчика.
Исполнительные чертежи — графические документы, на которые наносятся фактические размеры, отклонения от проекта, изменения, согласованные в установленном порядке. Для сложных объектов (например, мостов, тоннелей) могут быть обязательны.
Схемы разбивки осей — фиксируют вынос осей здания в натуру.

¶Документы о качестве материалов и изделий

Сертификаты соответствия и декларации о соответствии на строительные материалы, конструкции и оборудование (бетон, арматура, металлопрокат, трубы, кабельная продукция).
Паспорта качества на изделия заводского изготовления (железобетонные плиты, металлоконструкции, окна, двери).
Протоколы испытаний (лабораторные испытания бетона на прочность, сварных швов на герметичность, грунтов на плотность и влажность).
Акты входного контроля — подтверждают проверку материалов при поступлении на стройплощадку.

¶Журналы работ

Общий журнал работ (форма КС-6) — основной документ, в котором ежедневно фиксируется ход строительства, погодные условия, состав бригад, объёмы выполненных работ, замечания авторского надзора и госстройнадзора. Ведётся уполномоченным лицом подрядчика.
Специализированные журналы: журнал бетонных работ, журнал сварочных работ, журнал монтажа строительных конструкций, журнал авторского надзора проектной организации, журнал производства геодезических работ.

¶Прочие документы

Акты приёмки геодезической разбивочной основы — фиксируют передачу заказчиком подрядчику точек и осей для строительства.
Акты освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, связь).
Акты испытаний (гидравлические испытания трубопроводов, испытания вентиляции на эффективность, пусконаладочные испытания электроустановок).
Документы о согласовании отступлений от проекта — письма, протоколы технических совещаний, решения о замене материалов или конструкций.

¶Порядок ведения и хранения

Исполнительная документация ведётся лицом, осуществляющим строительство (генеральным подрядчиком). Она накапливается по мере выполнения работ и комплектуется в папки по разделам проекта (общестроительные работы, архитектурные решения, внутренние инженерные системы, наружные сети, благоустройство). Каждый документ должен быть подписан ответственными лицами (производитель работ, мастер, представитель технадзора заказчика) и скреплён печатью организации (при её наличии).

После завершения строительства комплект исполнительной документации передаётся заказчику. Заказчик, в свою очередь, предоставляет её органам государственного строительного надзора (ГСН) для итоговой проверки. Без полного и правильно оформленного комплекта исполнительной документации выдача заключения о соответствии (ЗОС) невозможна.

Хранение исполнительной документации осуществляется в течение всего срока эксплуатации объекта (как правило, не менее 50 лет). Для объектов культурного наследия и особо опасных объектов сроки хранения могут быть увеличены.

¶Ответственность за отсутствие или некачественное ведение

Отсутствие исполнительной документации или её ненадлежащее ведение влечёт за собой серьёзные последствия:

Административная ответственность — штрафы для должностных лиц и юридических лиц по статье 9.5 КоАП РФ (нарушение правил ведения исполнительной документации).
Невозможность ввода объекта в эксплуатацию — без подтверждения фактических параметров и качества работ орган ГСН отказывает в выдаче ЗОС.
Гражданско-правовая ответственность — заказчик вправе отказаться от оплаты работ, если подрядчик не предоставил исполнительную документацию, подтверждающую их выполнение.
Уголовная ответственность — в случае обрушения конструкций или аварии, если отсутствие документации не позволило установить причины (статья 216 УК РФ — нарушение правил безопасности при ведении строительных работ).

¶Автоматизация и цифровизация

С 2022 года в России активно внедряется система ТИМ (технологии информационного моделирования, или BIM — Building Information Modeling). В рамках ТИМ исполнительная документация формируется в электронном виде, с привязкой к цифровой модели объекта. Это позволяет автоматически отслеживать отклонения от проекта, фиксировать даты и объёмы работ, а также ускоряет процесс согласования и проверки.

Тем не менее, на большинстве строек (особенно малых и средних) по-прежнему преобладает бумажный документооборот. Электронные версии документов (отсканированные копии) часто дублируют бумажные оригиналы, но не имеют равной юридической силы без квалифицированной электронной подписи (КЭП).

¶Источники

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.01.2024).
РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ст. 9.5).
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ст. 216).
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004).
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

BFOmetr — база данных и аналитика по компаниям России.

На главную BFOmetr →