Кадастровая стоимость недвижимости¶
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая в ходе государственной кадастровой оценки и внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она используется для расчёта налога на имущество физических лиц, арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, а также в ряде иных случаев, предусмотренных законодательством. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая определяется массовым методом по утверждённой методике и обновляется не реже одного раза в пять лет.
¶Способы узнать кадастровую стоимость дома
¶Через публичную кадастровую карту
Самый доступный способ — публичная кадастровая карта, размещённая на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Пользователь вводит адрес дома или кадастровый номер и получает основные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость. Информация на карте носит справочный характер; для официального подтверждения стоимости требуется выписка из ЕГРН.
¶Через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Запрос формируется по кадастровому номеру или адресу. Результат содержит кадастровую стоимость, дату её утверждения и кадастровый номер объекта. Услуга предоставляется бесплатно.
¶Через Госуслуги
Портал Госуслуг позволяет заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ содержит кадастровую стоимость и является официальным подтверждением сведений. Электронная выписка обычно стоит дешевле бумажной; срок предоставления — до трёх рабочих дней.
¶Через МФЦ или отделение Росреестра
Выписку из ЕГРН можно получить лично, обратившись в многофункциональный центр или подразделение Росреестра. Потребуется паспорт и заявление. Бумажная выписка выдаётся в срок до трёх рабочих дней, стоимость устанавливается приказом Минэкономразвития.
¶Через кадастрового инженера
Если сведения в реестре отсутствуют или вызывают сомнения, можно заказать выезд кадастрового инженера. Специалист проведёт обмеры, подготовит технический план и при необходимости поставит объект на кадастровый учёт. Услуга платная, стоимость зависит от объёма работ.
¶Какие данные потребуются
Для поиска кадастровой стоимости достаточно одного из следующих идентификаторов:
- кадастровый номер объекта (например, 77:01:0001001:123);
- адрес дома с указанием населённого пункта, улицы, номера дома и квартиры;
- условный номер, присвоенный при регистрации права.
Кадастровый номер можно уточнить через публичную кадастровую карту по адресу, а также в свидетельстве о государственной регистрации права или в выписке из ЕГРН.
¶Порядок определения и обновления стоимости
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки, которую проводят государственные бюджетные учреждения субъектов РФ по заданию уполномоченного органа. Оценка выполняется массовым методом на основе сопоставимых сделок и иной рыночной информации. Итоговый акт утверждается органом исполнительной власти субъекта и вступает в силу 1 января следующего года.
С 2022 года в России действует обновлённый порядок: оценка проводится по новой методике, утверждённой приказом Минэкономразвития, а субъекты вправе устанавливать понижающие коэффициенты к итоговой стоимости. Ранее действовавший механизм оспаривания через суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки сохранён.
¶Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, её можно оспорить. Законодательством предусмотрены два порядка:
- Внесудебный — обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при территориальном органе Росреестра. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и вправе принять решение об удовлетворении требований или об отказе.
- Судебный — подача искового заявления в арбитражный суд. Срок исковой давности по спорам о кадастровой стоимости — пять лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Для обоснования позиции обычно требуется независимая оценка рыночной стоимости, подготовленная аккредитованным оценщиком. Положительное решение позволяет снизить налог на имущество и иные платежи, исчисляемые от кадастровой стоимости.
¶Налоговые последствия
Кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц. Ставки устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать пределы, определённые Налоговым кодексом (0,1 % от стоимости для жилых домов и квартир). При снижении кадастровой стоимости перерасчёт налога возможен за периоды, предшествующие году подачи заявления о пересмотре, но не более чем за три налоговых периода.
¶Источники
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2022 № 286 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки»
- Официальный сайт Росреестра: раздел «Публичная кадастровая карта»
- Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 32 «Налог на имущество физических лиц»