Кадастровый номер квартиры: где посмотреть¶
Кадастровый номер квартиры — уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учёт в Росреестре. Номер представляет собой последовательность чисел, разделённых двоеточиями, и закреплён за конкретным объектом бессрочно. Он используется для однозначной идентификации квартиры, комнаты, нежилого помещения или машино-места в государственных реестрах, сделках с недвижимостью, судебных и налоговых процедурах.
¶Структура и формат номера
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков цифр, разделённых двоеточиями. Условная структура:
| Блок | Значение |
|---|---|
| Первый | Кадастровый округ (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург) |
| Второй | Район внутри округа |
| Третий | Квартал внутри района |
| Четвёртый | Номер объекта внутри квартала |
Пример формата: 77:01:0001001:1234. Такой номер не повторяется и не меняется при смене собственника. В отдельных случаях квартира может иметь также инвентарный номер из БТИ, но это идентификатор другого типа — путать их не следует.
¶Где посмотреть кадастровый номер
¶Публичная кадастровая карта
Наиболее доступный способ — публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:
- Открыть карту и разыскать нужный адрес с помощью строки поиска.
- Выбрать нужный многоквартирный дом на карте.
- Нажать на объект — в информационной панели откроются основные сведения: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, кадастровая стоимость.
Карта работает без регистрации и не требует оплаты. Данные обновляются с задержкой, но для большинства объектов сведения актуальны.
¶Единый реестр недвижимости (ЕГРН)
Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки. Заказать её можно:
- Через сайт Росреестра — раздел «Получить выписку из ЕГРН». Выписка об объекте недвижимости содержит кадастровый номер, адрес, сведения о собственнике (для объектов с открытыми данными), обременениях и кадастровой стоимости.
- Через портал Госуслуг — аналогичный сервис с возможностью оплаты пошлины онлайн.
- В МФЦ — при личном визите с паспортом. Срок изготовления — до 3 рабочих дней, электронная выписка — до 1,5 рабочих дней.
Стоимость электронной выписки для физических лиц — 350 рублей, бумажной — 750 рублей (тарифы могут уточняться на сайте ведомства).
¶Технический паспорт квартиры
Кадастровый номер указывается в техническом паспорте объекта, который выдаётся БТИ (бюро технической инвентаризации) или его правопреемниками. Паспорт содержит поэтажный план, экспликацию и основные характеристики помещения. Заказать дубликат можно через МФЦ или организацию, выполняющую техническую инвентаризацию в соответствующем регионе.
¶Документы собственника
Кадастровый номер присутствует в документах, подтверждающих право собственности:
- выписке из ЕГРН (свидетельство о регистрации права заменено выписками с 2017 года);
- договоре купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельстве о праве на наследство;
- судебном решении, если право установлено судом.
¶Другие способы
- Справочная информация по объекту недвижимости онлайн — бесплатный сервис Росреестра, дающий базовые сведения по адресу или номеру.
- Запрос в Росреестр — официальное письменное обращение, если электронные сервисы недоступны.
- Данные застройщика или управляющей компании — кадастровый номер дома и помещений может быть указан в документации, переданной при вводе объекта в эксплуатацию.
¶Когда номер ещё не присвоен
Если квартира не поставлена на кадастровый учёт (например, объект строящегося дома), номера не существует. В таких случаях необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о постановке на учёт. Процедура проводится на основании технического плана, который изготавливает кадастровый инженер. Срок постановки на учёт — до 12 рабочих дней.
¶Особенности и распространённые ошибки
- Кадастровый номер не следует путать с условным номером, который присваивался объектам до 2013 года и мог содержать буквы.
- Номер не меняется при перепланировке — обновляются только характеристики объекта.
- Для комнаты в коммунальной квартире присваивается отдельный номер, отличный от номера всей квартиры.
- Поиск по номеру на публичной карте возможен, если объект уже учтён и карта содержит его визуальное отображение.
Источники: официальный сайт Росреестра, публичная кадастровая карта, портал Госуслуг, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», материалы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.