Кадастровый номер квартиры¶

Кадастровый номер квартиры — уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый в ходе государственного кадастрового учёта и вносимый в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Номер представляет собой последовательность чисел, разделённых двоеточиями, и позволяет однозначно определить конкретный объект — квартиру, комнату, нежилое помещение — среди миллионов объектов учёта. Порядок присвоения и структура номера регулируются Федеральным законом «О государственном кадастровом учёте недвижимости» и приказами Росреестра.

¶Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. Каждая группа несёт определённую информацию:

Пример: 77:01:0001001:452 — объект расположен в кадастровом округе 77 (Москва), районе 01, квартале 0001001, под номером 452. Уникальность номера обеспечивается тем, что номера объектов в квартале не повторяются, а при снятии объекта с учёта номер не присваивается другим объектам.

Отдельно выделяют кадастровый номер помещения (квартиры), который формируется на основе кадастрового номера здания или сооружения, к которому помещение относится. В этом случае к номеру здания добавляется ещё одна группа цифр — порядковый номер помещения. Такой номер называют также «условным» кадастровым номером, если помещение поставлено на учёт до введения системы ЕГРН.

¶Способы узнать кадастровый номер квартиры

¶Через публичную кадастровую карту

Наиболее доступный способ — публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:

1. Открыть сайт публичной кадастровой карты.
2. Найти нужный объект по адресу, используя строку поиска, или вручную — на карте.
3. Кликнуть по объекту — на панели слева отобразятся основные сведения, включая кадастровый номер.

Публичная карта содержит открытую информацию: кадастровый номер, адрес, площадь, вид объекта, кадастровую стоимость. Сведения обновляются по мере внесения изменений в ЕГРН.

¶Через выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий полные сведения об объекте недвижимости. Заказать её можно:

• В электронном виде — через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Электронная выписка стоит дешевле бумажной и выдаётся в формате XML-файла с электронной подписью.
• В бумажном виде — через МФЦ «Мои документы» или территориальное подразделение Росреестра.

Выписка содержит кадастровый номер, сведения о собственнике, обременениях и ограничениях, кадастровой стоимости, дату постановки на учёт.

¶Через документы на квартиру

Кадастровый номер указывается в документах, подтверждающих право собственности:

• в свидетельстве о государственной регистрации права (для объектов, зарегистрированных до 2016 года);
• в выписке из ЕГРН (актуальный документ с 2017 года);
• в техническом паспорте БТИ;
• в договоре купли-продажи, если сделка оформлялась после постановки объекта на кадастровый учёт.

¶Через запрос в Росреестр или МФЦ

Письменный запрос о предоставлении сведений из ЕГРН подаётся в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Срок предоставления — до 3 рабочих дней (без учёта даты поступления запроса). Государственная пошлина за предоставление сведений в электронном виде — 350 рублей, в бумажном — 750 рублей (для физических лиц).

¶Когда кадастровый номер может отсутствовать

Не все квартиры имеют кадастровый номер. Это возможно в следующих случаях:

• объект не поставлен на кадастровый учёт (например, старые дома, где помещения не проходили кадастровый учёт);
• объект снят с учёта (например, при сносе здания);
• помещение не выделено в самостоятельный объект (комнаты в коммунальных квартирах до приватизации).

В таких случаях для идентификации объекта используется условный номер, присваиваемый при регистрации права собственности, или адрес объекта.

¶Отличие кадастрового номера от условного

До 2013 года объектам недвижимости присваивался условный номер, который использовался в свидетельствах о праве собственности. С введением системы ЕГРН условные номера были заменены кадастровыми. В настоящее время в документах, выданных до 2013 года, может указываться условный номер — он имеет ту же структуру, но в реестре объект может быть идентифицирован по кадастровому номеру. Уточнить актуальный номер можно через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

¶Кадастровая стоимость и её связь с номером

Кадастровый номер является ключом для доступа к информации о кадастровой стоимости объекта — она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется при расчёте налога на имущество физических лиц. С 2022 года в России действует обновлённый порядок оценки, при котором стоимость определяется с учётом рыночных данных. Сведения о кадастровой стоимости можно уточнить по кадастровому номеру через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

¶Источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастровом учёте недвижимости»
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
• Портал государственных услуг (gosuslugi.ru)