Конструкция — вид объекта в гражданском праве¶

Конструкция — вид объектов гражданских прав, предусмотренный статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. К конструкциям относятся здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, которые могут выступать предметами сделок, быть в собственности, передаваться, сдаваться в аренду и обременяться правами. Конструкции являются недвижимым имуществом и подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом.

¶Правовое определение

Термин «конструкция» в российском праве используется как собирательное обозначение трёх разновидностей недвижимых объектов, перечисленных в пункте 1 статьи 130 ГК РФ:

• Здания — результат строительства, представляющий собой объёмно-планировочную конструкцию с помещями для проживания, работы, хранения и иных целей (жилые дома, административные здания, склады, заводские корпуса).
• Сооружения — инженерно-строительные объекты, предназначенные для производства, хранения, транспортировки или иных технических функций (мосты, плотины, эстакады, линии электропередачи, трубопроводы, дороги).
• Объекты незавершённого строительства — начатые, но не доведённые до состояния эксплуатируемого объекта строительные работы, признаваемые самостоятельным объектом права.

Все три категории объединяет статус недвижимости: они прочно связаны с земельным участком, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

¶Отличие от иных объектов гражданских прав

Статья 130 ГК РФ разграничивает недвижимое и движимое имущество. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, всё, что прочно связано с землёй (в том числе конструкции), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Здания, сооружения и объекты незавершённого строительства признаются недвижимостью независимо от того, завершено ли строительство и введён ли объект в эксплуатацию.

Вещи, не относящиеся к недвижимости (оборудование, транспортные средства, инвентарь), признаются движимым имуществом. Граница между этими категориями имеет значение для порядка государственной регистрации прав, налогообложения, обращения взыскания и совершения сделок.

¶Государственная регистрация прав

Право собственности и иные вещные права на конструкции подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведение которого возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для объектов незавершённого строительства предусмотрена особая процедура: право на такой объект может быть зарегистрировано только при условии, что земельный участок, на котором ведётся строительство, предназначен для этих целей и оформлен в собственность или аренду заявителя.

¶Кадастровый учёт

Каждая конструкция, подлежащая государственной регистрации, ставится на кадастровый учёт. Постановка на учёт осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Технический план содержит сведения о местоположении объекта на земельном участке, площади, характеристиках помещений и иные параметры, необходимые для идентификации объекта.

Постановка на кадастровый учёт и регистрация права проводятся, как правило, в один этап. С 2017 года эти функции объединены в рамках деятельности Росреестра и его территориальных подразделений.

¶Особенности отдельных видов

¶Жилые помещения

Конструкции, предназначенные для проживания, оформляются как жилые дома, квартиры, комнаты. Их правовой режим дополнительно регулируется Жилищным кодексом РФ. Право собственности на квартиру в многоквартирном доме связано с долей в общем имуществе собственников помещений этого дома.

¶Нежилые помещения

Нежилые помещения в зданиях выступают самостоятельными объектами гражданских прав, хотя и являются частью конструкции здания. Они могут продаваться, сдаваться в аренду, использоваться для размещения организаций и индивидуальных предпринимателей.

¶Многоквартирные дома

При продаже отдельного помещения в многоквартирном доме конструктивные элементы дома (фундамент, несущие стены, крыша, инженерные коммуникации) не выступают отдельными объектами сделки, а принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

¶Значение категории

Конструкция как правовая категория обеспечивает единый подход к регулированию оборота зданий и сооружений, упрощает классификацию имущества при совершении сделок, определении подсудности, налогообложении и обращении взыскания. Отнесение объекта к конструкциям определяет необходимость государственной регистрации, форму договора (как правило, письменную), а также применимые налоговые режимы (налог на имущество организаций, земельный налог).

Источники:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 130
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Градостроительный кодекс Российской Федерации