Крупнейшие торговые центры Перми¶

Крупнейшие торговые центры Перми — это многофункциональные комплексы розничной торговли и досуга, расположенные в различных районах города, которые формируют основные точки притяжения покупательских потоков. По состоянию на середину 2020-х годов в Перми функционирует более 20 торгово-развлекательных центров (ТРЦ), однако лишь несколько из них выделяются по арендопригодной площади, количеству посетителей и составу якорных арендаторов.

¶Классификация и общая характеристика

Торговые центры Перми принято разделять на окружные (районные) и общегородские. Общегородские комплексы, как правило, имеют арендопригодную площадь свыше 30 000 м², располагают собственными парковками на несколько тысяч машиномест и включают в себя полноценные кинотеатры, фуд-корты и зоны развлечений. Районные центры ориентированы на обслуживание жителей конкретного микрорайона и имеют меньший формат — от 10 000 до 25 000 м².

Крупнейшие ТРЦ Перми расположены преимущественно в Ленинском, Свердловском и Мотовилихинском районах, а также на вылетных магистралях — шоссе Космонавтов и улице Революции.

¶Крупнейшие торговые центры по площади

¶ТРЦ «Семья»

Один из старейших и крупнейших торгово-развлекательных центров города, открытый в 2007 году. Расположен в Свердловском районе на пересечении улиц Революции и Куйбышева. Общая площадь комплекса составляет около 120 000 м², арендопригодная — порядка 65 000 м². Якорными арендаторами выступают гипермаркет «Лента», бытовая техника и электроника, а также мультиплекс «Синема Парк». ТРЦ «Семья» длительное время удерживал статус самого посещаемого торгового объекта Перми, однако в 2010-е годы уступил первенство конкурентам.

¶ТРЦ «Планета»

Расположен в Мотовилихинском районе на шоссе Космонавтов, 162. Открыт в 2013 году. Комплекс является частью федеральной сети ТРЦ «Планета» (управляется компанией «РОСЕВРОДЕВЕЛОПМЕНТ»). Общая площадь — около 140 000 м², арендопригодная — 85 000 м². Это крупнейший торговый центр Перми и один из самых больших в Приволжском федеральном округе. В составе комплекса — гипермаркет «Ашан», «Леруа Мерлен» (выделен в отдельный блок DIY), кинотеатр «Синема Парк» на 12 залов, ледовый каток, детский развлекательный парк и фуд-корт на 1 500 посадочных мест. Парковка рассчитана на 3 500 машиномест.

¶ТРЦ «Столица»

Находится в Ленинском районе по адресу: улица Ленина, 77. Открыт в 2015 году на месте бывшего завода «Велта». Общая площадь — около 60 000 м², арендопригодная — 45 000 м². Якорные арендаторы — гипермаркет «О’КЕЙ», кинотеатр «Киноатом», фитнес-клуб. Отличается концепцией «универмага» с большим количеством магазинов одежды и обуви среднего ценового сегмента.

¶ТРЦ «iMALL Эспланада»

Расположен в центре города на улице Петропавловской, 73. Открыт в 2019 году. Общая площадь — около 55 000 м², арендопригодная — 38 000 м². Уникальность объекта заключается в его расположении в историческом центре и архитектурном решении — комплекс встроен в жилую застройку. Якорные арендаторы — супермаркет «Перекрёсток», мультиплекс «Проекция», магазин электроники. ТРЦ «iMALL Эспланада» считается самым дорогим по арендным ставкам в Перми.

¶ТРК «Любимов»

Открыт в 2017 году в Свердловском районе на улице Борчанинова, 8. Общая площадь — около 50 000 м², арендопригодная — 30 000 м². Якорный арендатор — гипермаркет «Магнит» (формат семейный). Комплекс ориентирован на семейный досуг: включает детский парк развлечений, кинотеатр и круглогодичную уличную террасу.

¶Динамика рынка и конкуренция

Пермский рынок торговой недвижимости характеризуется высокой концентрацией: на пять крупнейших ТРЦ приходится более 70% совокупного трафика. По данным аналитических компаний, в 2023–2024 годах средняя посещаемость ТРЦ «Планета» составляла около 35–40 тысяч человек в день, «Семья» — 25–30 тысяч, «Столица» — 20–25 тысяч.

После ухода международных брендов в 2022 году значительная часть площадей в крупных центрах была переформатирована под российские марки и мультибрендовые форматы. В ТРЦ «Планета» и «iMALL Эспланада» активно развиваются локальные операторы общественного питания и развлечений.

¶Перспективы развития

На конец 2024 года в Перми не анонсировано строительства новых крупных ТРЦ площадью свыше 50 000 м². Основные девелоперы сосредоточены на реконцепции существующих объектов и развитии формата аутлет-центров. В 2023 году в городе открылся первый аутлет-центр «Family Park» (площадь около 15 000 м²), который не входит в категорию крупнейших, но формирует новый сегмент рынка.

¶Источники

• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Перми, 2023–2024 гг. (данные CORE.XP, Nikoliers).
• Официальные сайты и пресс-релизы ТРЦ «Планета», ТРЦ «Семья», ТРЦ «Столица», ТРЦ «iMALL Эспланада».
• Данные Росреестра и ЕГРН о площадях объектов коммерческой недвижимости.