Крупнейшие торговые центры Воронежа¶

Крупнейшие торговые центры Воронежа — это многофункциональные комплексы розничной торговли и досуга, расположенные на территории города Воронежа и формирующие его потребительский рынок. По состоянию на 2024 год в городе действует более десяти крупных торгово-развлекательных центров (ТРЦ), общая арендная площадь которых превышает 400 тысяч квадратных метров. Развитие сегмента началось в начале 2000-х годов с открытия первых гипермаркетов и продолжается до настоящего времени, сопровождаясь конкуренцией между федеральными и локальными девелоперами.

¶История развития

Первым крупным торговым объектом современного формата в Воронеже стал гипермаркет «Линия», открытый в 2003 году на улице Домостроителей. Однако точкой отсчёта эпохи ТРЦ считается 2008 год, когда распахнул свои двери «Галерея Чижова» — первый полноценный торгово-развлекательный центр с кинотеатром и фуд-кортом. В 2010-е годы рынок активно насыщался: появились «Град», «Арена», «Максимир», «Центр Галереи Чижова» и другие объекты. Крупнейший региональный проект — ТРЦ «Град» — был открыт в 2011 году и долгое время удерживал статус самого большого торгового центра в Черноземье. В 2020-х годах развитие сместилось в сторону реконцепции действующих площадей и строительства объектов районного формата.

¶Крупнейшие торговые центры

¶ТРЦ «Град»

ТРЦ «Град» — крупнейший торгово-развлекательный центр Воронежа и один из самых больших в Центральном федеральном округе. Расположен на окраине города, в Левобережном районе, на пересечении улиц Димитрова и Новосибирской. Общая площадь комплекса составляет около 220 тысяч квадратных метров, арендная — порядка 130 тысяч. Открыт в 2011 году, в 2016-м была завершена вторая очередь строительства. В составе «Града» работают гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», мультиплекс «Синема Парк» на 10 залов, более 250 магазинов, а также крупнейший в городе крытый парк развлечений для детей. Ядром трафика выступают федеральные якорные арендаторы, обеспечивающие высокую посещаемость — до 40 тысяч человек в выходные дни.

¶ТРЦ «Галерея Чижова»

ТРЦ «Галерея Чижова» — центральный торговый комплекс Воронежа, расположенный в историческом центре города на улице Кольцовской, 35. Открыт в 2008 году, стал первым ТРЦ в городе. Общая площадь — около 60 тысяч квадратных метров, арендная — 45 тысяч. В составе комплекса работают универмаг «Детский мир», продуктовый супермаркет, кинотеатр «Star & Mad», фитнес-клуб и порядка 120 магазинов одежды, обуви и электроники. Отличительная особенность — расположение в пешеходной зоне и высокая доля fashion-операторов. В 2021 году проведена реконцепция части помещений с обновлением навигации и дизайна.

¶ТРЦ «Арена»

ТРЦ «Арена» — крупный торгово-развлекательный комплекс, расположенный на Московском проспекте, 129/1, в Северном жилом районе. Открыт в 2011 году. Общая площадь — 72 тысячи квадратных метров, арендная — 52 тысячи. Якорными арендаторами выступают гипермаркет «О’КЕЙ», кинотеатр «Люмен» и детский развлекательный парк «Джунгли». В составе комплекса — около 100 магазинов, фуд-корт на 800 мест и подземный паркинг на 600 машиномест. «Арена» считается основным конкурентом «Галереи Чижова» в борьбе за покупателей центральной части города.

¶ТРЦ «Максимир»

ТРЦ «Максимир» — торгово-развлекательный центр, расположенный на Ленинском проспекте, 174, в Юго-Западном районе. Открыт в 2013 году. Общая площадь — 55 тысяч квадратных метров, арендная — 40 тысяч. В составе комплекса — гипермаркет «Линия», кинотеатр «Киномакс», детский парк развлечений, спортивный магазин «Спортмастер» и более 80 бутиков. Особенность «Максимира» — ориентация на семейную аудиторию и жителей спальных районов с ограниченной транспортной доступностью центра.

¶ТРЦ «Центр Галереи Чижова»

ТРЦ «Центр Галереи Чижова» — вторая очередь проекта «Галерея Чижова», открытая в 2015 году. Расположен на улице Кирова, 2, в непосредственной близости от первой очереди. Общая площадь — 45 тысяч квадратных метров, арендная — 30 тысяч. Комплекс соединён с ТРЦ «Галерея Чижова» крытым переходом и образует единый торговый кластер в центре города. Якорные арендаторы — универмаг «Уютерра», продуктовый супермаркет «Перекрёсток» и кинотеатр. В составе — около 70 магазинов, включая крупнейший в городе магазин электроники «М.Видео».

¶Классификация и особенности

По формату торговые центры Воронежа делятся на три основные категории:

• Региональные ТРЦ (площадь свыше 40 тысяч м²) — «Град», «Арена», «Максимир», «Галерея Чижова». Ориентированы на покупателей всего города и пригородов.
• Окружные центры (площадь 20–40 тысяч м²) — «Центр Галереи Чижова», «Южный полюс», «Торговый центр „Европа“». Обслуживают жителей конкретных районов.
• Районные центры (площадь до 20 тысяч м²) — «Космос», «Выбор», «Московский проспект». Выполняют функцию повседневной торговли продуктами и товарами первой необходимости.

Важной особенностью воронежского рынка является высокая концентрация торговых площадей в центральной части города, что создаёт повышенную конкуренцию за трафик. В то же время периферийные районы, особенно Левобережный, обеспечены торговыми центрами неравномерно.

¶Экономическое значение

Торговые центры Воронежа обеспечивают занятость более 15 тысяч человек и формируют значительную часть налоговых поступлений в городской бюджет. Средняя посещаемость крупнейших ТРЦ составляет от 15 до 40 тысяч человек в день. Арендные ставки в центральных комплексах варьируются от 1,5 до 3,5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц в зависимости от расположения и формата помещения. В 2022–2023 годах, после ухода части международных брендов, воронежские ТРЦ столкнулись с необходимостью замещения освободившихся площадей российскими операторами и локальными предпринимателями, что привело к росту доли отечественных марок в структуре арендаторов.

¶Перспективы развития

Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Воронежа связывается с реконцепцией действующих объектов, развитием формата аутлет-центров и строительством небольших районных комплексов в новых жилых микрорайонах. Крупных проектов строительства новых ТРЦ площадью свыше 50 тысяч квадратных метров в городе на период до 2030 года не заявлено, что объясняется насыщением рынка и высокой конкуренцией.

¶Источники

1. Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Воронежа, 2023.
2. Данные департамента экономического развития Воронежской области.
3. Публичные отчёты управляющих компаний ТРЦ «Град», «Галерея Чижова», «Арена».