Курортный дом

Курортный дом — это тип здания или комплекса зданий, предназначенных для временного проживания отдыхающих, предоставляющий минимальный набор услуг для проживания и, как правило, не имеющий собственной развитой инфраструктуры развлечений и питания, характерной для санаториев или пансионатов. В отличие от гостиниц, курортные дома исторически ориентированы на длительное (от нескольких недель до нескольких месяцев) пребывание и часто располагаются в курортных зонах, парковых или прибрежных районах.

История

Происхождение в России

В Российской империи прообразом курортных домов стали дачи и частные пансионы, которые сдавались внаём на летний сезон в пригородах крупных городов (например, в окрестностях Петербурга — в Сестрорецке, Териоках, Куоккале) и на курортах Кавказских Минеральных Вод. Однако массовое распространение понятие «курортный дом» получило в советский период.

В 1920–1930-х годах в СССР начала формироваться государственная система санаторно-курортного лечения и отдыха трудящихся. Наряду с крупными санаториями и домами отдыха (которые предоставляли полный пансион и лечебные процедуры) возникла потребность в более простых и дешёвых формах размещения. Так появились курортные дома — учреждения, где отдыхающие получали только жильё и, возможно, трёхразовое питание, но не имели собственной лечебной базы. Они часто находились в ведении профсоюзов, предприятий или ведомств.

Расцвет в советский период

Наибольшее развитие курортные дома получили в 1950–1980-е годы. Они строились в курортных зонах Крыма, Кавказа, Прибалтики, Подмосковья, Ленинградской области. В отличие от элитных санаториев ЦК КПСС или Совета Министров, курортные дома были ориентированы на массового потребителя — рабочих, служащих, инженеров. Путёвки в них распространялись через профсоюзные комитеты предприятий, часто с частичной оплатой (до 30 % стоимости) или бесплатно.

Типичный курортный дом того времени представлял собой двух-трёхэтажное здание с номерами на 2–4 человека, столовой, библиотекой, кинозалом и небольшой спортивной площадкой. Медицинское обслуживание ограничивалось медпунктом. Отдыхающие самостоятельно организовывали свой досуг: прогулки, экскурсии, купание, настольные игры.

Постсоветский период

После распада СССР и перехода к рыночной экономике большая часть курортных домов была приватизирована, перепрофилирована в гостиницы, пансионаты или коттеджные посёлки. Многие здания пришли в упадок из-за отсутствия финансирования. В 1990-е годы понятие «курортный дом» практически исчезло из официальной классификации средств размещения. Вместо него стали использоваться термины «гостиница», «пансионат», «база отдыха», «отель».

В 2010-х годах в России наблюдается возрождение интереса к формату загородного отдыха в небольших частных домах, которые владельцы сдают в аренду. Такие объекты нередко называют «курортными домами» в рекламных целях, хотя юридически они относятся к категории индивидуальных жилых домов или апартаментов.

Классификация

Современные курортные дома можно разделить на несколько типов в зависимости от формы собственности, набора услуг и расположения.

По форме собственности и управления

• Ведомственные (корпоративные) — принадлежат предприятиям, организациям, профсоюзам. Предназначены для отдыха сотрудников и членов их семей. Часто предоставляются по льготным ценам или бесплатно.
• Частные — принадлежат физическим или юридическим лицам. Сдаются в аренду на коммерческой основе.
• Муниципальные — находятся в собственности местных органов власти. Могут использоваться для социального отдыха льготных категорий граждан.

По набору услуг

• Базовые — предоставляют только жильё (комнаты или номера). Питание и досуг организуются отдыхающими самостоятельно или за дополнительную плату.
• С питанием — включают завтрак, полупансион или полный пансион. Столовая может быть общей для нескольких домов.
• С дополнительными услугами — предлагают экскурсионное обслуживание, прокат спортивного инвентаря, баню, сауну, трансфер.

По расположению

• Приморские — на побережье морей (Чёрное, Азовское, Балтийское).
• Горные — в предгорьях и горных курортах (Кавказ, Алтай, Урал).
• Лесные (озёрные) — в лесных массивах, на берегах озёр и рек (Подмосковье, Карелия, Ленинградская область).
• Пригородные — в ближайших пригородах крупных городов, используемые для краткосрочного отдыха в выходные дни.

Устройство и характеристики

Типичный курортный дом представляет собой отдельно стоящее здание или комплекс из нескольких корпусов. Основные характеристики:

• Этажность: от 1 до 4 этажей. В советских постройках преобладали 2–3 этажа, в современных частных домах — 1–2 этажа.
• Номерной фонд: от 10 до 50 номеров. Номера могут быть как стандартные (с удобствами на этаже), так и улучшенные (с индивидуальным санузлом, душевой кабиной).
• Инфраструктура: столовая, общая гостиная (холл), библиотека, спортивная площадка (волейбольная, баскетбольная), детская игровая комната, автостоянка.
• Территория: как правило, огороженная, с зелёными насаждениями, скамейками, беседками, мангальной зоной.

В отличие от санатория, в курортном доме отсутствует собственная лечебно-диагностическая база (кабинеты физиотерапии, водолечения, массажа). Отдыхающие могут получать медицинские услуги в близлежащих поликлиниках или санаториях по договорённости.

Применение и значение

Курортные дома играют важную роль в организации массового доступного отдыха. В советский период они были основным средством реализации конституционного права граждан на отдых (статья 41 Конституции СССР 1936 года). Путёвки в курортные дома распределялись через профсоюзы, что позволяло охватить миллионы трудящихся.

В современной России курортные дома (в классическом понимании) практически исчезли. Однако их функции частично выполняют:

• Базы отдыха — предоставляют жильё и питание, часто имеют собственную территорию для активного отдыха.
• Коттеджные посёлки — сдаются в аренду целиком или по частям.
• Гостевые дома — распространены в Крыму, Краснодарском крае, на Алтае.

Экономическое значение курортных домов заключается в создании рабочих мест в сфере обслуживания (горничные, повара, администраторы) и в развитии туристической инфраструктуры регионов.

Примеры

Исторические

• Курортный дом «Жемчужина» (Сочи, 1960-е годы) — типичный советский курортный дом на 200 мест, с собственной столовой и кинозалом. В 1990-е годы перестроен в гостиничный комплекс.
• Курортный дом «Сосновый бор» (Ленинградская область, 1970-е годы) — ведомственный дом отдыха Ленинградского металлического завода. После приватизации преобразован в пансионат.

Современные

• Курортный дом «Усадьба» (Крым, село Песчаное) — частный гостевой дом на 15 номеров, с бассейном и мангальной зоной. Позиционируется как «курортный дом» для семейного отдыха.
• Курортный дом «Лесной» (Карелия, посёлок Рауталахти) — комплекс из 5 отдельных коттеджей, сдаваемых в аренду. Включает баню, прокат лодок и велосипедов.

Интересные факты

• В советской классификации средств размещения курортные дома относились к категории «дома отдыха», но отличались от них меньшим набором услуг и отсутствием лечебной базы.
• В 1980-е годы в СССР насчитывалось более 5 тысяч курортных домов и домов отдыха, которые ежегодно принимали около 10 миллионов отдыхающих.
• В современной России термин «курортный дом» не имеет юридического определения в ГОСТах и классификаторах средств размещения. Он используется в основном в маркетинговых целях для привлечения туристов, ищущих уединённый отдых вдали от крупных отелей.
• В некоторых странах постсоветского пространства (Беларусь, Казахстан) понятие «курортный дом» сохранилось в официальных документах и используется для обозначения ведомственных объектов отдыха.

Источники

• Большая советская энциклопедия. — 3-е изд. — М.: Советская энциклопедия, 1969–1978. — Т. 13 (Конда — Кун), статья «Курортный дом».
• Санаторно-курортное дело: учебник / под ред. Н. Г. Кривобокова. — М.: Медицина, 1985. — 320 с.
• Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (с изменениями).
• ГОСТ Р 51185-2018 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования». — М.: Стандартинформ, 2019.
• История развития курортного дела в России: монография / А. М. Ветитнев, Л. Б. Журавлева. — М.: Федеральное агентство по туризму, 2014. — 280 с.