Квартира-распашонка¶

Квартира-распашонка — разновидность малогабаритной однокомнатной квартиры, в которой жилая комната и кухня расположены вдоль одной стены, а вход в оба помещения осуществляется из общего тамбура-прихожей. Название происходит от сходства планировки с одеждой-распашонкой, надеваемой через голову: жилой блок «распахивается» в две стороны от входного узла. Такие квартиры массово строились в СССР в 1950—1970-е годы в рамках программ типового домостроения.

¶История появления

В первые послевоенные годы в СССР остро стояла задача массового жилищного строительства. С 1954 года на поток поставлено индустриальное домостроение из крупных блоков и панелей, а с 1957 года развернулась программа возведения «хрущёвок» — пятиэтажных домов с квартирами минимальной площади. Проектные институты разрабатывали десятки типовых серий, среди которых были и нестандартные планировки, позволявшие экономить коридорную площадь.

Распашонка появилась как компромисс между экономией квадратных метров и потребностью в отдельной кухне. В типовых однокомнатных квартирах прихожая обычно занимала вытянутый коридор, «съедавший» до 5—7 м². В распашонке коридор сведён к минимальному тамбуру, а двери комнаты и кухни расположены рядом, напротив входной двери. Такое решение позволяло уменьшить непроизводственную площадь квартиры и увеличить жилую.

¶Планировка и характеристики

Типовая распашонка имеет следующие конструктивные признаки:

• Общий тамбур-прихожая небольшой площади (обычно 2—4 м²), из которого расходятся двери.
• Жилая комната и кухня расположены вдоль одной стены, смежные между собой или разделённые несущей перегородкой.
• Вход в кухню и комнату — из прихожей, что исключает проходную комнату.
• Кухня малой площади — как правило, 4—6 м², что типично для хрущёвок.
• Отсутствие длинного коридора, за счёт чего экономится общая площадь квартиры.

Общая площадь такой квартиры обычно составляет 26—34 м², жилая — 16—18 м², кухня — 4—6 м². Потолки в домах-хрущёвках, где чаще всего встречается распашонка, — 2,5 м. Балкон или лоджия, как правило, выходит только из жилой комнаты.

Существуют варианты распашонки, где кухня и комната примыкают друг к другу и между ними предусмотрена дверь или широкий проём, однако главный признак планировки — вход в оба помещения из общей прихожей, а не из комнаты.

¶Распространённость

Распашонки строились в разных городах СССР, но массового распространения они не получили: подавляющее большинство серий хрущёвок имело классическую планировку с коридором. Тем не менее такие квартиры встречаются в типовых сериях 1-464, 1-335 и некоторых других, а также в отдельных проектах кирпичных и блочных домов 1960-х годов. В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других крупных городах распашонки представлены в жилых кварталах той эпохи.

¶Достоинства и недостатки

К достоинствам планировки относят:

• компактность и отсутствие «мёртвых» коридорных метров;
• изолированность жилой комнаты — в неё не проходят через кухню;
• удобство для одинокого человека или пары.

К недостаткам:

• маленькая кухня, на которой сложно разместить технику и обеденную зону;
• тесная прихожая без места для хранения одежды и обуви;
• ограниченные возможности перепланировки — несущие стены и газовая кухня ограничивают объединение помещений;
• низкая ликвидность на вторичном рынке по сравнению с современными студийными планировками.

¶Современное состояние

В 1990—2000-е годы многие распашонки на вторичном рынке подвергались перепланировкам: кухню объединяют с комнатой, устраивая студию, либо расширяют прихожую за счёт кладовой. Однако газификация и требования пожарной инспекции ограничивают объединение кухни и жилой комнаты без остекления проёма. В новостройках планировка-распашонка не применяется: современные проекты предлагают либо студии, либо классические однокомнатные квартиры с отдельной кухней и коридором.

На рынке недвижимости распашонки позиционируются как бюджетный вариант для первого жилья. Стоимость таких квартир, как правило, на 5—15 % ниже аналогичных по площади однокомнатных квартир с классической планировкой.

¶Интересные факты

• Термин «распашонка» в жилищном контексте является разговорным и в официальной документации БТИ не используется — там планировка обозначается по серии дома и номеру проекта.
• Иногда «распашонками» ошибочно называют любые малогабаритные квартиры с нестандартной планировкой, что не соответствует строительному сленгу.

¶Источники

• Государственный стандарт ГОСТ 52134-2003 «Основные технические требования к жилым зданиям».
• Энциклопедия типового домостроения. Серии жилых домов СССР и России.
• Пособие по проектированию жилых зданий (СНиП 2.08.01-89).