M7 Real Estate

M7 Real Estate — международная инвестиционная компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью, преимущественно в секторе офисных и торговых объектов. Компания была основана в 2009 году в Лондоне и впоследствии расширила свою деятельность на ряд стран Центральной и Восточной Европы, включая Россию. Основным направлением бизнеса M7 Real Estate является управление активами, приобретение и продажа объектов недвижимости, а также предоставление услуг по повышению их доходности.

История

Компания M7 Real Estate была основана в 2009 году группой партнеров, имевших опыт работы в сфере инвестиций в недвижимость. Первоначально фокус деятельности был сосредоточен на рынке Великобритании. В 2010-х годах компания начала активную экспансию в страны Центральной и Восточной Европы, включая Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, а также Россию.

На российском рынке M7 Real Estate начала работу в 2012 году, открыв офис в Москве. Компания приобрела ряд объектов коммерческой недвижимости, преимущественно офисных центров, в Москве и Санкт-Петербурге. В 2018 году M7 Real Estate объявила о продаже своего портфеля из 11 офисных объектов в России, оценивавшегося в сумму около 300 миллионов долларов. После этого активность компании на российском рынке значительно снизилась.

В 2022 году, в связи с изменением геополитической ситуации и введением санкций, M7 Real Estate приняла решение о приостановке новых инвестиций в России и постепенном сворачивании деятельности. По состоянию на 2024 год компания продолжает работу в странах Центральной и Восточной Европы, не входящих в юрисдикцию России.

Деятельность

Основные направления

Основными направлениями деятельности M7 Real Estate являются:

• Управление активами — компания предоставляет услуги по управлению коммерческой недвижимостью, включая техническое обслуживание, управление арендными отношениями, оптимизацию эксплуатационных расходов.
• Инвестиции — M7 Real Estate инвестирует собственный и привлеченный капитал в приобретение объектов недвижимости с целью последующей реконструкции, повышения доходности и перепродажи.
• Консалтинг — компания оказывает консультационные услуги по вопросам оценки, анализа рынка и разработки стратегий для владельцев недвижимости.

География

По состоянию на 2024 год основными рынками присутствия M7 Real Estate являются:

• Великобритания (штаб-квартира в Лондоне)
• Польша
• Чехия
• Венгрия
• Румыния
• Словакия

Ранее компания также работала в России, однако после 2022 года её деятельность в стране была свернута.

Структура и управление

M7 Real Estate управляется советом директоров, в состав которого входят основатели компании и независимые члены. Головной офис расположен в Лондоне. Компания имеет региональные офисы в Варшаве, Праге, Будапеште и Бухаресте.

Финансовые показатели компании не раскрываются публично в полном объеме, однако по данным отраслевых изданий, под управлением M7 Real Estate по состоянию на 2021 год находилось более 200 объектов недвижимости общей стоимостью свыше 2 миллиардов евро.

Портфель недвижимости

Портфель M7 Real Estate включает в себя преимущественно офисные и торговые объекты. В России компания владела следующими объектами (до 2022 года):

• Бизнес-центр «Северное сияние» (Москва)
• Бизнес-центр «Крылатские холмы» (Москва)
• Бизнес-центр «Петровский» (Санкт-Петербург)

В странах Центральной и Восточной Европы портфель включает офисные комплексы в Варшаве, Праге, Будапеште, а также торговые центры в Румынии.

Критика и оценка

Деятельность M7 Real Estate в России оценивалась неоднозначно. С одной стороны, компания способствовала привлечению иностранных инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости. С другой стороны, некоторые эксперты отмечали, что стратегия M7 Real Estate была ориентирована на быстрый выход из активов, что могло приводить к недостаточному вниманию к долгосрочному развитию объектов.

В 2022 году решение компании о приостановке деятельности в России было воспринято как часть общего тренда ухода западных инвесторов с российского рынка. При этом M7 Real Estate не попала под прямые санкции западных стран, однако добровольно свернула операции.

Источники

• Информационное агентство «РБК» (статья «M7 Real Estate продает российский портфель», 2018)
• Журнал «Коммерсантъ» (статья «Иностранные инвесторы покидают рынок коммерческой недвижимости РФ», 2022)
• Официальный сайт M7 Real Estate (архивированные версии за 2020–2021 годы)
• Аналитический отчет консалтинговой компании CBRE (2021)