Открыть сервисСервис
Главная → Блог → Материнский капитал и выделение доли детям

Материнский капитал и выделение доли детям

Материнский капитал — форма государственной поддержки семей с детьми в России, предоставляемая в виде сертификата на определённую денежную сумму. Одним из обязательных условий использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в праве собственности на жильё детям, в том числе второму, третьему и последующим детям, в связи с рождением которых был выдан сертификат.

Правовое основание

Требование о выделении доли закреплено в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно закону, при использовании средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилого помещения право собственности на это помещение должно быть оформлено на всех членов семьи, включая супруга (супругу) владельца сертификата и всех детей. Размер долей определяется по соглашению между членами семьи.

Способы использования материнского капитала на жильё

Средства материнского капитала могут быть направлены на:

  • приобретение жилого дома, квартиры или комнаты;
  • строительство или реконструкцию жилого дома с привлечением строительной организации либо без её участия;
  • уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу);
  • погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу).

Во всех указанных случаях возникает обязанность выделить доли детям.

Порядок выделения доли

По соглашению

Наиболее распространённый способ — заключение соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. Соглашение составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В нём указываются размеры долей каждого члена семьи. При расчёте долей применяется правило равенства: каждому члену семьи (супругу и всем детям) выделяется равная доля от общей площади жилого помещения. Например, если в семье двое детей, каждому из четырёх членов семьи (супруг, супруга, двое детей) причитается по 1/4 доли.

Через суд

Если родители не могут прийти к соглашению о размере долей, вопрос может быть решён в судебном порядке. Суд определяет доли исходя из принципа равенства прав членов семьи на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала.

Сроки выделения доли

Законодательством установлен срок оформления права собственности на всех членов семьи — не позднее шести месяцев с момента перечисления средств материнского капитала продавцу жилого помещения или с момента ввода объекта в эксплуатацию (при строительстве). Нарушение этого срока может повлечь за собой претензии со стороны Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР), который является администратором программы материнского капитала.

Особенности при ипотеке

При использовании материнского капитала на уплату первоначального взноса или погашение ипотечного кредита выделение долей детям производится после полного погашения кредита и снятия обременения (залога) с жилого помещения. До этого момента оформление долей невозможно, так как банк-кредитор является залогодержателем.

Ответственность за неисполнение обязательства

Невыполнение обязательства о выделении доли детям может повлечь за собой:

  • предъявление иска со стороны органов опеки и попечительства;
  • признание сделки по распоряжению жилым помещением недействительной;
  • взыскание средств материнского капитала с владельца сертификата.

В отдельных случаях, если жилое помещение было продано без выделения долей детям, суд может обязать родителей компенсировать стоимость доли в денежном выражении.

Нюансы

  • Доли выделяются только детям, в связи с рождением (усыновлением) которых был выдан сертификат. Дети от предыдущих браков не включаются в обязательство, если они не являются усыновлёнными.
  • Супруг (супруга) владельца сертификата также включается в обязательство, если жилое помещение приобретено в совместную собственность.
  • Если жилое помещение приобретено до заключения брака, супруг не включается в обязательство, но дети — включаются.
  • Размер доли может быть изменён в дальнейшем по соглашению сторон или в судебном порядке.

Источники

Похожие материалы

Заметили ошибку или не согласны с информацией в статье? Напишите нам support@bfometr.ru