Оспаривание договора дарения¶

Договор дарения — это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого, регулируемая главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 572–582). Оспаривание договора дарения — это оспоримая или ничтожная сделка, которую можно признать недействительной в судебном порядке на основаниях, предусмотренных ГК РФ. Практика показывает, что оспорить дарение возможно, но для этого необходимо наличие конкретных правовых оснований.

¶Общие основания недействительности сделок

Основания для оспаривания договора дарения делятся на две категории: ничтожные и оспоримые сделки.

Ничтожные сделки (статья 168 ГК РФ) недействительны с момента заключения независимо от решения суда, однако на практике для применения последствий их недействительности требуется обращение в суд. К таким сделкам относятся:

• договоры, противоречащие закону или иным правовым актам;
• мнимые и притворные сделки (статья 170 ГК РФ) — когда стороны лишь создают видимость дарения, например, чтобы скрыть продажу или уклониться от уплаты налогов;
• сделки, совершённые недееспособным лицом (статья 171 ГК РФ);
• сделки, совершённые малолетними (до 14 лет) или несовершеннолетними (14–18 лет) без согласия законных представителей (статья 172, 175 ГК РФ).

Оспоримые сделки (статья 166 ГК РФ) признаются недействительными только по решению суда. К ним относятся:

• договоры, заключённые под влиянием обмана, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств (статья 179 ГК РФ);
• сделки, совершённые ограниченно дееспособными лицами без согласия попечителя (статья 176 ГК РФ);
• договоры, совершённые с существенным заблуждением (статья 178 ГК РФ).

¶Сроки исковой давности

Для оспаривания договора дарения установлены сроки исковой давности:

• для оспоримых сделок — один год с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права (статья 181 ГК РФ);
• для ничтожных сделок — три года с момента начала исполнения сделки (статья 181 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности не лишает права обратиться в суд, однако другая сторона может заявить о его пропуске, и тогда в удовлетворении иска будет отказано.

¶Оспаривание дарения квартиры

Наиболее распространённой категорией споров является оспаривание дарения жилой площади. Практика выделяет несколько типичных ситуаций.

¶Дарение недвижимости несовершеннолетними

Если несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет подарил квартиру без согласия родителей или органов опеки, договор может быть оспорен. Суды обычно встают на сторону законных представителей, поскольку дарение крупного имущества подростком без разрешения взрослых нарушает статью 26 ГК РФ.

¶Дарение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения

Суды признают договоры дарения недействительными, если даритель в момент подписания находился в состоянии, лишающем его способности понимать значение своих действий. Для подтверждения необходимо медицинское освидетельствование или свидетельские показания.

¶Дарение под влиянием обмана или давления

Одна из частых категорий споров — когда пожилой человек дарит квартиру постороннему человеку или малознакомому родственнику под влиянием уговоров, обещаний ухода или иных манипуляций. Суды признают такие договоры оспоримыми по статье 179 ГК РФ.

¶Притворные сделки

Иногда договор дарения оформляется вместо купли-продажи, чтобы обойти право преимущественной покупки других собственников или получить налоговые льготы. Такая сделка может быть признана притворной, а к ней применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду.

¶Кто может оспорить

Правом на оспаривание договора дарения обладают:

• стороны договора — даритель или одаряемый;
• третьи лица, чьи права затронуты сделкой — наследники, супруги, кредиторы;
• прокурор;
• органы опеки и попечительства — если затронуты права несовершеннолетних или недееспособных граждан.

¶Последствия признания договора недействительным

По общему правилу (статья 167 ГК РФ) стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Если имущество возвращено быть не может (например, квартира продана третьему лицу), стоимость имущества подлежит возмещению.

Однако на практике суды не всегда возвращают имущество дарителю. Если одаряемый уже распорядился подаренной квартирой (продал, подарил, сдал в аренду), суд может ограничиться денежной компенсацией.

¶Дарение с обременениями

Существует особая форма — дарение с правом пожизненного проживания дарителя (статья 586 ГК РФ). Такое обременение вносится в договор и регистрируется в Росреестре. Нарушение прав дарителя на проживание может служить основанием для оспаривания договора.

¶Судебная практика

Суды РФ подходят к оспариванию дарения осторожно: дарение считается завершённой сделкой, и бремя доказывания оснований недействительности лежит на истце. Суды требуют конкретных доказательств — медицинских заключений, показаний свидетелей, переписки, подтверждающей давление или обман. Простое утверждение о том, что даритель «не понимал», без подтверждающих документов, как правило, отклоняется.

Источники:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»
• Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по спорам, связанным с дарением