Поиск собственника земельного участка¶
Поиск собственника земельного участка — процедура установления правообладателя конкретного объекта недвижимости по кадастровому номеру, адресу или иным идентификаторам. Право собственности на земельные участки в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает сведения о собственнике в определённой мере доступными для заинтересованных лиц.
¶Правовая основа
Основные нормативные акты, регулирующие порядок получения сведений:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — определяет состав и доступность сведений ЕГРН;
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу в части, заменённой 218-ФЗ);
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что ЕГРН содержит сведения о правообладателе каждого объекта недвижимости.
Сведения ЕГРН делятся на открытые (доступные любому лицу) и ограниченные (доступные только правообладателю, органам власти и иным уполномоченным субъектам).
¶Способы поиска собственника
¶1. Запрос в Росреестр (публичная выписка из ЕГРН)
Наиболее универсальный способ. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит:
- кадастровый номер и адрес участка;
- площадь, категорию и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе (физическое лицо — ФИО, ИНН; юридическое лицо — наименование, ИНН, ОГРН);
- вид зарегистрированного права (собственность, аренда, бессрочное пользование и т. д.);
- обременения и ограничения.
Заказать выписку можно:
- через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Публичная кадастровая карта» и сервис «Получение сведений из ЕГРН»;
- через портал Госуслуг (gosuslugi.ru);
- лично в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ;
- по почте.
Стоимость электронной выписки для физических лиц — 350 рублей, бумажной — 750 рублей (тарифы утверждены приказом ФСО). Срок предоставления — до 3 рабочих дней.
¶2. Публичная кадастровая карта
Сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru) позволяет визуально найти участок на карте и получить базовую информацию: кадастровый номер, статус (учтён/не поставлен на кадастровый учёт), площадь, категорию. ФИО собственника публичная карта не раскрывает — для этого нужна выписка.
¶3. Выписка из ЕГРН о переходе прав
Если нужно установить цепочку собственников за период, оформляется выписка о переходе прав на объект. Она содержит историю смены правообладателей с датами регистрации сделок.
¶4. Запрос через нотариуса
Нотариус вправе запрашивать сведения ЕГРН в электронной форме для совершения нотариальных действий. Если поиск связан с наследством, дарением или иной нотариальной сделкой, нотариус может получить необходимые данные самостоятельно.
¶5. Запрос в органы местного самоуправления
Если участок не зарегистрирован в ЕГРН (например, не поставлен на кадастровый учёт или права возникли до 1998 года), сведения о правообладателе могут храниться в архивах администрации муниципального образования. Запрос подаётся в письменной форме.
¶6. Через суд
Если участок спорный, не имеет кадастрового номера или сведения в ЕГРН отсутствуют, установление собственника возможно в судебном порядке. Суд может запросить архивные документы, землеустроительные дела, постановления о предоставлении земельного участка.
¶Ограничения доступа к данным
Не все сведения ЕГРН открыты. В соответствии со статьёй 63 ФЗ № 218-ФЗ, ограниченному доступу подлежат:
- персональные данные правообладателя (место жительства, паспортные данные, дата рождения, номера телефонов);
- сведения, составляющие коммерческую тайну;
- информация об объектах, связанных с обороной, безопасностью государства.
ФИО и ИНН собственника — данные открытые, поэтому получить их в выписке может любое заинтересованное лицо без указания причины запроса.
¶Частные случаи
¶Поиск собственника по кадастровому номеру
Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка вида 77:01:0001001:45. Зная его, можно заказать выписку из ЕГРН и получить сведения о правообладателе.
¶Поиск собственника по адресу
Если кадастровый номер неизвестен, участок ищется через публичную кадастровую карту по адресу или через геокодер. После определения кадастрового номера процедура аналогична.
¶Поиск собственника бесхозного участка
Бесхозные участки, не имеющие собственника, могут быть переданы в муниципальную собственность. Для установления статуса участка необходимо запросить выписку из ЕГРН и сведения в администрации.
¶Стоимость и сроки
| Вид документа | Электронный формат | Бумажный формат |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН об объекте | 350 ₽ | 750 ₽ |
| Выписка о переходе прав | 350 ₽ | 750 ₽ |
| Кадастровый паспорт (до 2017 г.) | — | упразднён |
Срок предоставления — 3 рабочих дня с момента приёма запроса. При подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 дня на передачу документов.
¶Практические рекомендации
- Начинать поиск с публичной кадастровой карты — она бесплатна и позволяет определить кадастровый номер.
- Для получения персональных данных собственника заказывать официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр.
- Если участок не найден в ЕГРН — обращаться в администрацию муниципального образования или архив.
- При спорных ситуациях — консультация юриста и, при необходимости, обращение в суд.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Портал государственных услуг (gosuslugi.ru)