Проверка приватизации квартиры¶

Проверка приватизации квартиры — это процедура установления факта перехода жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Статус квартиры определяется наличием зарегистрированного права собственности, подтверждённого выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверка требуется при сделках с жильём, наследовании, разделе имущества, оформлении субсидий и в иных случаях, когда правовой статус помещения имеет значение.

¶Правовая основа

В России приватизация жилья регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация — это безвозмездная передача гражданам жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, в собственность. Срок бесплатной приватизации неоднократно продлевался и в настоящее время является бессрочным.

С 1998 года учёт прав на недвижимость ведётся в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 1998 года права регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и жилищных органах. Отсутствие записи в ЕГРН не всегда означает, что квартира не приватизирована: если приватизация была завершена до 1998 года, сведения могут отсутствовать в реестре, однако право подтверждается договором передачи и свидетельством о государственной регистрации.

¶Способы проверки

¶Через ЕГРН

Наиболее надёжный способ — получить выписку из ЕГРН. Документ содержит сведения о собственнике, виде зарегистрированного права, обременениях и ограничениях. Выписку можно получить несколькими способами:

• Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) — в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Услуга платная, для физических лиц стоимость электронной выписки составляет 350 рублей (данные могут меняться). Запрос подаётся по адресу объекта или кадастровому номеру.
• Через портал Госуслуги — та же услуга, но с возможностью оплаты со скидкой при оплате онлайн.
• Через МФЦ («Мои документы») — бумажная выписка оформляется за 3 рабочих дня, электронная — в тот же день.
• Через кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) — публичная карта позволяет бесплатно получить базовые сведения: кадастровый номер, площадь, вид зарегистрированного права (например, «собственность»), но не показывает имя собственника.

Если в выписке указано «собственность» и есть ФИО гражданина, квартира приватизирована. Если указано «собственность Российской Федерации», «собственность субъекта РФ» или «собственность муниципального образования», помещение не передано в частные руки.

¶Через БТИ

Для жилья, приватизированного до 1998 года, сведения можно уточнить в БТИ по месту нахождения квартиры. Там выдадут справку о принадлежности объекта и истории приватизации. Справка платная, срок изготовления — от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от региона.

¶Через Росреестр и жилищный фонд

Уточнить статус помещения можно через местную администрацию, которая ведёт реестр муниципального имущества. Если квартира числится в муниципальном фонде, значит, приватизация не проводилась.

¶Через нотариуса

Нотариус при подготовке сделки или оформлении наследства может самостоятельно запросить сведения из ЕГРН и архивных источников. Этот способ подходит, когда нужен юридически значимый документ для нотариального действия.

¶Признаки приватизированной квартиры

Косвенные признаки того, что жильё приватизировано:

• наличие договора передачи квартиры в собственность (для приватизации до 1998 года) или выписки из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации права (старого образца, до 2016 года) или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
• отметка в домовой книге или справке о составе семьи о том, что квартира находится в частной собственности;
• возможность продажи, дарения или наследования жилья без согласия администрации.

Если квартира не приватизирована, жильцы пользуются ей по договору социального найма, не могут продать или подарить помещение, а после смерти нанимателя право пользования сохраняется за членами семьи, но наследования не происходит.

¶Частные ситуации

¶Квартира приватизирована до 1998 года

Если приватизация завершена до введения ЕГРН, сведения в реестре могут отсутствовать. Для проверки потребуется обратиться в БТИ или запросить архивные документы в администрации. Наличие договора передачи и свидетельства о регистрации, выданного БТИ или жилищной инспекцией, подтверждает приватизацию.

¶Квартира оформлена на нескольких собственников

В ЕГРН отражаются все долевые собственники. Выписка содержит перечень лиц и размер долей. Для проверки достаточно запросить выписку по адресу — она покажет полный состав собственников.

¶Служебное и ведомственное жильё

Служебные квартиры, как правило, не подлежат приватизации. Исключение — если жильё было переведено в муниципальный фонд, после чего наниматель оформил его в собственность на общих основаниях.

¶Общежития

Квартиры в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, могут быть приватизированы. Ведомственные общежития — только после перевода в муниципальный фонд.

¶Стоимость и сроки

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги или сайт Росреестра стоит 350 рублей для электронного варианта и 750 рублей за бумажный документ (данные на 2024 год). Срок предоставления — 3 рабочих дня. Через МФЦ документ выдаётся бесплатно или за номинальную стоимость, срок — до 5 рабочих дней.

Справка из БТИ стоит от 500 до 2000 рублей в зависимости от региона и объёма сведений.

Источники:

• Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
• Портал государственных услуг (gosuslugi.ru)
• Информационно-правовой портал «КонсультантПлюс»