Строительный объём здания¶
Строительный объём здания — это суммарный объём наружных габаритов здания (сооружения), включая выступающие конструкции и подвальные помещения, определяемый наружным обмером по внешней поверхности ограждающих конструкций. Показатель используется при проектировании, сметном деле, налогообложении и статистической отчётности в строительстве. В Российской Федерации методика расчёта регламентируется сводом правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004), а также рядом отраслевых нормативов.
¶Отличие от других показателей объёма и площади
В строительстве применяется несколько сходных, но не тождественных величин:
| Показатель | Что включается |
|---|---|
| Строительный объём | Наружный габарит по ограждающим конструкциям, включая подвал, цоколь, чердачные помещения, выступающие конструкции |
| Общая площадь здания | Сумма площадей всех этажей, включая технические, подвальные, мансардные, балконы, лоджии |
| Полезная площадь | Площадь помещений, пригодных для проживания или деятельности, за вычетом нежилых технических |
| Жилая площадь | Сумма площадей жилых комнат (без вспомогательных помещений) |
| Объём помещений (кубатура) | Внутренний объём по чистым поверхностям стен, перекрытий и покрытий |
Строительный объём всегда превышает объём помещений, поскольку включает толщину ограждающих конструкций, а также пространства, не входящие в общую площадь (например, технический подполье или выступающие козырьки и эркеры).
¶Методика расчёта
Расчёт выполняется по формуле:
V = Σ (S × h)
где:
- S — площадь горизонтального сечения здания в уровне внешнего обвода стен, м²;
- h — высота соответствующего элемента (этажа, подвала, чердака и т. д.), м.
¶Порядок вычисления
- Определение габаритов в плане. По архитектурным чертежам наружным обмером устанавливается площадь горизонтального сечения здания по внешней поверхности стен. При сложной конфигурации план разбивается на простые прямоугольники, трапеции, круговые сектора, суммируются их площади.
- Высота этажей. Высота этажа определяется вертикальными размерами: для этажей с междуэтажными перекрытиями — от отметки чистого пола до отметки чистого пола вышерасположенного этажа; для верхнего этажа — до верха перекрытия (покрытия).
- Подвальная часть. Объём подвала учитывается от отметки чистого пола подвала до отметки чистого пола первого этажа (или низа междуэтажного перекрытия). Если подвал выходит за габарит наружных стен верхней части, его объём считается отдельно.
- Чердачные и надстройочные помещения. Объём чердака учитывается до верха перекрытия. Неотапливаемый технический чердак, как правило, включается в общий объём.
- Выступающие конструкции. Эркеры, козырьки, навесы, входные группы, выступающие более чем на 0,5 м от плоскости стены, суммируются отдельно.
¶Пример расчёта
Здание прямоугольной формы в плане 20 × 12 м, три этажа высотой по 3 м, подвал высотой 2,5 м, чердак 1,5 м, толщина наружных стен учтена в габарите.
- Площадь сечения: S = 20 × 12 = 240 м²
- Объём надземной части: 240 × (3 × 3) = 2160 м³
- Объём подвала: 240 × 2,5 = 600 м³
- Объём чердака: 240 × 1,5 = 360 м³
Итого строительный объём: 3120 м³.
При наличии мансарды с уклоном кровли объём считается по средней высоте сечения либо разбивается на призматическую и треугольную части.
¶Нормативная база в России
Основные документы:
- СП 48.13330.2019 — определяет общие положения по определению объёма и площади зданий при организации строительства;
- ГОСТ 21.501-2018 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» — устанавливает требования к графическим материалам, по которым выполняется обмер;
- СП 54.13330.2016 (жилые здания) и отраслевые СП — уточняют состав учитываемых помещений для конкретных типов зданий;
- Приказ ФНС и методические рекомендации по кадастровому учёту — для целей налогообложения и оценки.
Для объектов индивидуального жилищного строительства объём фиксируется в техническом плане, составляемом кадастровым инженером, и используется при постановке объекта на кадастровый учёт.
¶Применение показателя
- Проектирование и смета. Строительный объём служит базой для расчёта стоимости строительно-монтажных работ, выбора конструктивных систем, определения трудозатрат и сроков.
- Инженерные системы. Объём здания закладывается в расчёт вентиляции, отопления, кондиционирования — от него зависят кратность воздухообмена и теплопотери.
- Налогообложение. Для ряда налогов и сборов (земельный налог, налог на имущество организаций) объём и площадь здания участвуют в определении базы.
- Статистика и отчётность. Организации-застройщики отчитываются о вводимых объектах в объёме строительства, выраженным в м³.
- Оценка недвижимости. Объём — один из технических параметров, влияющих на стоимость объекта.
¶Типичные ошибки при расчёте
- Отнесение объёма помещений к строительному объёму (разница может составлять 15–25 % из-за толщины стен и перекрытий).
- Невключение подвала, цокольного этажа или чердака.
- Использование внутренних размеров вместо наружного обмера.
- Неправильное определение высоты верхнего этажа (до низа или верха перекрытия).
- Учёт балконов и лоджий в объёме без выступающих конструкций — они входят в площадь, но не образуют объём сверх габарита стен.
Источники:
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
- СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»
- ГОСТ 21.501-2018 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
- СП 54.13330.2016 «Жилые здания»