Стройпроект как проектная документация¶
Стройпроект — обобщённое название комплекта проектной и рабочей документации, разрабатываемого для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства. В профессиональной среде термин используется как сокращение от словосочетаний «строительный проект», «проект строительства» и нередко входит в наименования проектных организаций. Стройпроект описывает будущее здание или сооружение: его объёмно-планировочные, конструктивные, инженерные и технологические решения, а также служит основанием для получения разрешительной документации, выполнения строительных работ и последующей эксплуатации объекта.
¶Место в системе документации
Проектирование в России регулируется Градостроительным кодексом РФ и системой технического регулирования. Документация делится на два основных вида:
- Проектная документация — материалы, необходимые для прохождения государственной или негосударственной экспертизы и получения разрешения на строительство. Включает пояснительную записку, схемы планировочной организации участка, архитектурные, конструктивные и инженерные решения, проект организации строительства, смету и разделы по пожарной, экологической и санитарной безопасности.
- Рабочая документация — чертежи и спецификации, по которым непосредственно ведётся строительство: планы, разрезы, узлы, ведомости материалов и изделий.
Состав и оформление стройпроекта регламентируются сводами правил и ГОСТами, в частности системой проектной документации для строительства (СПДС). Для отдельных объектов — особо опасных, технически сложных и уникальных — предусмотрены дополнительные требования.
¶Стадии проектирования
Традиционная практика предполагает несколько последовательных стадий.
¶Предпроектные проработки
На этом этапе выполняются сбор исходных данных, инженерные изыскания (геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические), анализ градостроительной ситуации и технического задания заказчика. Результатом становится обоснование инвестиций и выбор площадки.
¶Стадийное проектирование
Ранее применялась двухстадийная схема «проект — рабочая документация», позднее — «технический проект — рабочие чертежи». В современной практике чаще используют одностадийное проектирование, когда проектная и рабочая документация выпускаются параллельно или объединяются. Для типовых объектов возможно применение проектов повторного использования с привязкой к конкретной площадке.
¶Согласование и экспертиза
Готовый стройпроект проходит экспертизу — государственную или негосударственную, — а также согласования с органами власти и ресурсоснабжающими организациями. Положительное заключение служит основанием для выдачи разрешения на строительство.
¶Разделы стройпроекта
Проектная документация структурируется по разделам, обозначаемым буквенными индексами. Основные из них:
| Индекс | Раздел |
|---|---|
| ПЗ | Пояснительная записка |
| СПОЗУ | Схема планировочной организации земельного участка |
| АР | Архитектурные решения |
| КР | Конструктивные решения |
| ИОС | Инженерное оборудование, сети и системы |
| ПОС | Проект организации строительства |
| ПОД | Проект организации работ по сносу или демонтажу |
| ООС | Охрана окружающей среды |
| ПБ | Пожарная безопасность |
| СМ | Смета на строительство |
Рабочая документация выпускается комплектами по маркам: АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные), КМ (конструкции металлические), ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), ЭОМ (электрооборудование и электроосвещение) и другими.
¶Участники разработки
Стройпроект создаётся проектной организацией — проектно-изыскательским институтом, бюро или архитектурной мастерской. Ключевые роли:
- Главный инженер проекта (ГИП) — отвечает за технические решения и координацию разделов.
- Главный архитектор проекта (ГАП) — отвечает за архитектурно-градостроительную часть.
- Руководители отделов и специалисты — конструкторы, инженеры-сантехники, электрики, сметчики, технологи.
Заказчиком выступает застройщик или технический заказчик. В крупных проектах применяется многотомная документация, а для управления ею используются системы электронного документооборота и технологии информационного моделирования (BIM).
¶Нормативная база
Основу регулирования составляют:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Федеральный закон «О техническом регулировании»;
- постановления правительства о составе разделов проектной документации;
- своды правил по изысканиям, конструкциям, инженерным системам и пожарной безопасности;
- национальные стандарты системы проектной документации для строительства.
Соблюдение этих требований обязательно для объектов, подлежащих экспертизе; для отдельных видов строительства (например, индивидуального жилищного) допускаются упрощённые схемы.
¶Значение и развитие
Стройпроект связывает замысел заказчика, требования законодательства и реальные строительные технологии. Качество проектных решений определяет стоимость, сроки и безопасность объекта на всём жизненном цикле — от возведения до эксплуатации и сноса. В последние десятилетия отрасль переходит от бумажных комплектов к цифровым моделям, что упрощает согласование, снижает число коллизий и позволяет точнее планировать ресурсы. При этом сохраняется требование к полноте и достоверности документации, поскольку именно на её основе выдаются разрешения и ведётся авторский надзор.
Источники: Градостроительный кодекс РФ; постановления Правительства РФ о составе разделов проектной документации; своды правил и ГОСТы системы проектной документации для строительства; отраслевые справочники по организации проектирования.