Существенные условия договора

Существенные условия договора — это совокупность положений (пунктов) договора, признаваемых законом или правовой доктриной необходимыми и достаточными для признания договора заключённым. Без согласования сторонами всех существенных условий договор считается незаключённым, то есть не порождающим правовых последствий, на которые он был направлен.

Понятие существенных условий является ключевым в договорном праве. Оно закреплено в статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно этой норме, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Отсутствие согласия хотя бы по одному из них влечёт ничтожность сделки (в некоторых случаях — оспоримость) или признание её незаключённой.

Правовая природа и значение

Существенные условия выполняют функцию идентификации договора. Они позволяют отграничить один вид договора от другого (например, куплю-продажу от дарения) и определить, какие именно обязательства стороны намерены принять на себя. Суды, рассматривая споры о признании договора незаключённым, в первую очередь проверяют, согласованы ли сторонами существенные условия.

Юридическое значение существенных условий проявляется в нескольких аспектах:

• Определение момента заключения договора: договор считается заключённым с момента достижения соглашения по всем существенным условиям (если не требуется передача имущества или государственная регистрация).
• Основание для признания договора незаключённым: если сторона докажет, что существенное условие не было согласовано, договор признаётся несостоявшимся, и стороны не могут требовать его исполнения.
• Влияние на действительность сделки: несогласование существенных условий влечёт недействительность договора, если закон прямо это предусматривает (например, для договора продажи недвижимости).

Категории существенных условий

Гражданский кодекс РФ и судебная практика выделяют три основные категории существенных условий.

Условия о предмете договора

Предмет договора — это то, по поводу чего стороны вступают в правоотношения. Для большинства договоров условие о предмете является единственным безусловно существенным. Например, в договоре купли-продажи предметом является товар (вещь, иное имущество), в договоре подряда — результат работы, в договоре аренды — имущество, передаваемое во временное владение и пользование.

Если предмет не определён или определён нечётко (например, «продаю автомобиль» без указания марки, модели, года выпуска), договор признаётся незаключённым. Судебная практика исходит из того, что предмет должен быть индивидуализирован таким образом, чтобы его можно было однозначно идентифицировать на момент исполнения обязательства.

Условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные

Для отдельных видов договоров законодатель прямо устанавливает перечень существенных условий. Эти условия должны быть обязательно согласованы сторонами, иначе договор не будет считаться заключённым. Примеры:

• Договор купли-продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ): существенным является условие о цене, а также данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (кадастровый номер, адрес, площадь).
• Договор поставки (ст. 506, 510 ГК РФ): существенными признаются условия о наименовании и количестве товара, а также о сроках поставки (если стороны не согласовали иное).
• Договор страхования (ст. 942 ГК РФ): существенными являются условия об имуществе или ином интересе, являющемся объектом страхования, о страховом случае, о размере страховой суммы, о сроке действия договора.
• Договор доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК РФ): существенными являются состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления, размер и форма вознаграждения управляющего, срок действия договора.
• Договор коммерческой концессии (ст. 1027 ГК РФ): существенными являются условия о предмете (комплексе исключительных прав), о территории использования, о сроке (если договор срочный), о размере вознаграждения.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Эта категория является оценочной. Если одна сторона при заключении договора настаивает на включении в него какого-либо условия (например, о порядке возврата товара, о неустойке, о конфиденциальности), а другая сторона это условие не принимает, то договор не может считаться заключённым, даже если все остальные условия согласованы. Суд, оценивая, является ли такое условие существенным, исходит из того, было ли оно чётко сформулировано стороной и было ли оно необходимо для достижения цели договора.

На практике эта категория применяется редко, поскольку стороны обычно либо соглашаются на предложенные условия, либо отказываются от сделки. Однако она важна для защиты интересов стороны, которая не желает заключать договор без определённых гарантий.

Последствия отсутствия существенных условий

Если стороны не согласовали хотя бы одно существенное условие, договор признаётся незаключённым. Это влечёт следующие правовые последствия:

• Отсутствие обязательств: стороны не обязаны исполнять договор, и не могут требовать его исполнения друг от друга.
• Возврат исполненного: если одна сторона уже передала другой стороне имущество или выполнила работу, а договор признан незаключённым, возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда договор признаётся недействительным (ничтожным), а не незаключённым — тогда применяются правила о реституции.
• Невозможность применения договорной ответственности: неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные договором, не взыскиваются, поскольку договора как юридического факта не существует.
• Судебная защита: сторона, считающая договор незаключённым, может обратиться в суд с иском о признании его таковым. Однако суд может отказать в иске, если стороны фактически исполняли договор и не оспаривали его условия (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Особенности для отдельных видов договоров

Договор аренды

Для договора аренды существенным является условие о предмете (имуществе, подлежащем передаче) и, в случае аренды зданий или сооружений, — о цене (арендной плате). Если стороны не согласовали размер арендной платы, договор считается незаключённым (статья 654 ГК РФ).

Договор подряда

Существенными условиями договора подряда являются предмет (конкретное задание, результат работы) и сроки выполнения работы (начальный и конечный). Если срок не определён, договор может быть признан незаключённым, если стороны не договорились об ином (статья 708 ГК РФ).

Договор займа

Для договора займа существенным является условие о сумме займа и, если заём является процентным, — о размере процентов. Однако если проценты не установлены, договор считается беспроцентным (статья 809 ГК РФ). В договоре займа, заключённом в письменной форме, существенным также считается условие о сроке возврата, если он определён сторонами.

Договор дарения

Существенным условием договора дарения является предмет дарения (вещь, имущественное право или освобождение от обязанности). Если предмет не указан, договор считается незаключённым. Для обещания дарения в будущем (консенсуального договора) существенным также является намерение дарителя передать дар (статья 572 ГК РФ).

Судебная практика и доктрина

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ (до его упразднения) неоднократно разъясняли вопросы, связанные с существенными условиями. В постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах» подчёркивается, что стороны могут самостоятельно определять, какие условия для них являются существенными, если это не противоречит императивным нормам закона. Суды также исходят из принципа добросовестности: если одна сторона настаивает на признании договора незаключённым из-за несогласования несущественного для неё условия, но при этом фактически исполняла договор, суд может отказать в иске.

В российской правовой доктрине существенные условия традиционно делят на три группы, как указано выше. Однако некоторые учёные (например, В.В. Витрянский) выделяют также обычные (предусмотренные законом, но не являющиеся существенными, например, цена в договоре купли-продажи движимого имущества) и случайные (включаемые по усмотрению сторон) условия. Отсутствие обычных или случайных условий не влечёт незаключённости договора — они восполняются диспозитивными нормами закона или обычаями делового оборота.

Критика и современные тенденции

Понятие существенных условий подвергается критике за излишнюю формальность. На практике нередки случаи, когда стороны, не согласовав формально существенное условие, фактически исполняли договор, и суды вынуждены были признавать его незаключённым, что приводило к несправедливым последствиям (например, невозможность взыскать договорную неустойку). В ответ на это законодатель и судебная практика смягчили подход: в 2015 году в статью 432 ГК РФ были внесены изменения, позволяющие суду не признавать договор незаключённым, если стороны фактически исполняли его и не оспаривали условия.

Современная тенденция в российском праве — расширение сферы применения принципа свободы договора и уменьшение количества императивных требований к существенным условиям. Особенно это заметно в предпринимательской деятельности, где стороны могут самостоятельно определять, какие условия для них важны, а суды всё чаще отказываются признавать договоры незаключёнными по формальным основаниям, если это противоречит принципу добросовестности.

Источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (статья 432).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (статьи 554, 572, 654, 708, 809, 942, 1016, 1027).
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах».
4. Витрянский В.В. «Договорное право. Общие положения» (3-е издание, 2018).
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Книга первая: Общие положения» (2005).
6. Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 305-ЭС18-12345 (о признании договора незаключённым при фактическом исполнении).