Технический паспорт объекта недвижимости¶
Технический паспорт объекта недвижимости — это документ, содержащий основные сведения о помещении или здании: площадь, планировку, высоту потолков, инженерные коммуникации и состояние конструкций. Он составляется по результатам технической инвентаризации и используется при сделках с недвижимостью, оформлении ипотеки, перепланировках и приватизации.
¶Кто выдаёт технический паспорт
С 2013 года функции по технической инвентаризации объектов недвижимости в России переданы от бюро технической инвентаризации (БТИ) кадастровым инженерам — индивидуальным предпринимателям, имеющим квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Ранее такие документы оформлялись исключительно территориальными подразделениями БТИ.
Сегодня технический паспорт можно получить следующими способами:
- У кадастрового инженера. Наиболее распространённый вариант. Инженер выезжает на объект, проводит обмеры, составляет поэтажные планы и оформляет паспорт. Стоимость зависит от площади помещения и региона — для квартиры в Москве это порядка 5–10 тысяч рублей, в регионах — от 3 до 7 тысяч.
- В МФЦ (Мои документы). Заявитель подаёт документы в многофункциональный центр, который передаёт заказ кадастровому инженеру. Срок изготовления — до 10 рабочих дней.
- Через портал Госуслуг. Заявление подаётся в электронном виде, документ можно получить в МФЦ или по почте.
- В управляющей компании или ТСЖ. Некоторые УК хранят техническую документацию на многоквартирные дома и могут выдать копию паспорта на конкретное помещение.
¶Что нужно для получения
Для заказа технического паспорта потребуются:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт заявителя (копия).
- Документ, подтверждающий право собственности или пользования помещением (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор социального найма).
- Квитанция об оплате услуг (при оплате вне электронного сервиса).
Для объектов нежилого фонда дополнительно может понадобиться учредительная документация организации-собственника.
¶Состав документа
Технический паспорт включает текстовую и графическую части. В текстовой части указываются:
- адрес и назначение объекта;
- инвентарный номер;
- дата проведения технической инвентаризации;
- сведения о собственнике (для объектов на кадастровом учёте — без персональных данных);
- общая и жилая площадь, площадь помещений;
- высота потолков;
- сведения о несущих и ограждающих конструкциях;
- данные об инженерных коммуникациях (отопление, водоснабжение, канализация, электричество, газ);
- степень износа основных конструкций.
Графическая часть содержит поэтажный план с экспликацией помещений и, при необходимости, схему инженерных систем.
¶Отличие от кадастрового паспорта
Технический и кадастровый паспорта — не тождественные документы. Кадастровый паспорт формируется на основе данных, внесённых в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и выдаётся Росреестром. Технический паспорт составляется по результатам обмеров и отражает фактическое состояние помещения на дату инвентаризации. При расхождении данных между документами приоритет имеет кадастровый учёт, а технический паспорт служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.
¶Когда требуется технический паспорт
Документ запрашивается в следующих случаях:
- оформление ипотеки (банк требует актуальный паспорт, обычно не старше 5 лет);
- согласование перепланировки или переустройства помещения;
- приватизация жилого помещения;
- узаконивание самовольной перепланировки через суд;
- раздел или объединение помещений;
- ввод объекта в эксплуатацию.
¶Срок действия
Технический паспорт не имеет строго установленного срока действия, однако для ряда операций требуется его актуальность. По общему правилу документ считается действительным в течение 5 лет с даты последней инвентаризации. Если за это время в помещении проводилась перепланировка, паспорт подлежит замене вне зависимости от срока.
¶Порядок обжалования ошибок
При выявлении неточностей в техническом паспорте (ошибки в площади, неверно указанная планировка) заявитель вправе обратиться к кадастровому инженеру, составившему документ, с требованием о внесении исправлений. В случае отказа спор разрешается в судебном порядке. Если помещение состоит на кадастровом учёте, исправления в ЕГРН вносятся на основании нового технического паспорта через Росреестр или МФЦ.
Источники: Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»; приказ Минэкономразвития России о порядке проведения технической инвентаризации; Правила ведения ЕГРН; разъяснения Росреестра и Минстроя России.