Торгово-развлекательные центры Ростова-на-Дону¶

Торгово-развлекательные центры Ростова-на-Дону — совокупность многофункциональных комплексов на территории города, сочетающих торговые галереи, предприятия общественного питания, кинотеатры и зоны досуга. Ростов-на-Дону является одним из крупнейших городов Южного федерального округа, что обусловливает высокую концентрацию и конкуренцию в сегменте торговой недвижимости. По состоянию на середину 2020-х годов в городе действует более 30 профессиональных торговых центров, общая арендная площадь которых превышает 1 миллион квадратных метров.

¶История развития

Первые крупные форматы торговли появились в Ростове-на-Дону в конце 1990-х годов, когда на месте бывших промзон и рынков начали возводиться первые гипермаркеты. Ключевым этапом стал период 2006–2014 годов, ознаменовавшийся строительным бумом: именно тогда открылись такие знаковые объекты, как «Мегацентр „Горизонт“» (2006), ТРК «Сокол» (2009) и «Золотой Вавилон» (2013). Активное развитие рынка было связано с ростом покупательской способности населения и притоком инвестиций в регион.

После кризисных явлений 2014–2015 годов и пандемии COVID-19 (2020–2021) рынок сместился в сторону реконцепции существующих площадей. Новое строительство замедлилось, однако в 2023–2024 годах открылись отдельные проекты районного формата, такие как ТЦ «МЕГАМАГ» на Сельмаше и обновлённые галереи в центре города. В 2025 году анонсировано открытие крупного комплекса на левом берегу Дона в рамках развития спортивно-туристической зоны.

¶Классификация и крупнейшие объекты

¶Мегарегиональные и окружные центры

Крупнейшим объектом города является ТРК «Горизонт» (ул. Малиновского, 25), открытый в 2006 году. Общая площадь комплекса превышает 220 000 м², арендная — около 130 000 м². В составе — гипермаркет «О’КЕЙ», кинотеатр «Киномакс» на 14 залов, ледовый каток, боулинг и фуд-корт. «Горизонт» традиционно занимает первые строчки рейтингов по посещаемости на юге России.

Вторым по величине является ТРК «Мега» (Аксайский проспект, 23), расположенный на границе города и Аксайского района. Комплекс открыт в 2011 году, арендная площадь — около 90 000 м². Якорные арендаторы: «Ашан», «Леруа Мерлен», «Media Markt» (до 2022 года), кинотеатр «Синема Стар». В 2022 году часть международных операторов приостановила работу, площади были переформатированы под российские бренды.

¶Городские и районные центры

• ТРК «Сокол» (пр. Стачки, 45) — открыт в 2009 году, площадь 85 000 м². Расположен в густонаселённом районе Западный, якорь — гипермаркет «Лента».
• ТРК «Золотой Вавилон» (ул. Малиновского, 25А) — открыт в 2013 году, площадь 62 000 м². Работает в паре с «Горизонтом», образуя единый кластер.
• ТЦ «РИО» (пр. Михаила Нагибина, 17) — открыт в 2013 году, площадь 45 000 м². Один из немногих центров в деловой части города, ориентирован на офисных сотрудников и студентов.
• ТРК «Вавилон» (ул. Вятская, 45) — районный центр на Севере города, площадь 35 000 м².

¶Особенности рынка и арендаторы

Ростовский рынок торговой недвижимости характеризуется высокой долей федеральных сетевых арендаторов. До 2022 года значительную часть якорных площадей занимали международные бренды (H&M, Zara, Inditex, McDonald’s). После ухода зарубежных компаний в 2022 году вакантность в крупных ТРЦ временно выросла до 15–20%, однако к 2024–2025 годам площади были заполнены российскими операторами: «Спортмастер», «Детский мир», «Лемана ПРО» (бывш. «Леруа Мерлен»), а также новыми отечественными fashion-ритейлерами (FIX PRICE, Melon Fashion Group).

Отличительной чертой ростовских ТРЦ является высокая доля развлекательной составляющей. Помимо стандартных кинотеатров, в крупных комплексах работают семейные парки развлечений («Джунгли», «Фанки Таун»), верёвочные парки, скалодромы и детские образовательные центры. Это связано с ориентацией на семейный формат досуга, характерный для южных регионов России.

¶Проблемы и перспективы

Основными проблемами отрасли остаются высокая конкуренция с маркетплейсами (Wildberries, Ozon) и рост вакантности в районных центрах старой постройки. Многие ТЦ, возведённые в 2000-х годах, требуют реновации: устаревшие планировки и отсутствие парковок снижают трафик.

Перспективным направлением считается развитие формата «торговые улицы» и аутлет-центров. В 2024 году начата реконцепция ТЦ «Астор» в центре города под формат дизайн-аутлета. Также девелоперы рассматривают строительство комплексов в новых жилых районах — Левенцовка, Суворовский, Платовский, где наблюдается дефицит качественных торговых площадей.

¶Значение для города

Торгово-развлекательные центры играют важную градообразующую роль: в них занято свыше 25 000 человек, они формируют значительную часть налоговых поступлений в бюджет города. Крупные ТРЦ выполняют функцию общественных пространств — здесь проводятся городские мероприятия, выставки, сезонные ярмарки. Для Ростова-на-Дону, как крупного логистического узла, ТРЦ также служат точками притяжения для жителей соседних регионов — республик Северного Кавказа, Калмыкии и Волгоградской области.

¶Источники

• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Ростова-на-Дону, консалтинговая компания CORE.XP, 2024.
• Данные реестра торговых центров России, Российский совет торговых центров (РСТЦ), 2025.
• Материалы официального портала Администрации города Ростова-на-Дону о развитии потребительского рынка, 2023–2025.