Торгово-развлекательные центры Урала обзор¶

Торгово-развлекательные центры Урала — совокупность крупных многофункциональных комплексов (ТРЦ), расположенных на территории Уральского федерального округа и прилегающих регионов (Свердловская, Челябинская, Тюменская, Курганская области, Пермский край). Основу сегмента составляют объекты, открытые в период с 2006 по 2019 год, с общей арендной площадью (GLA) от 40 до 230 тысяч квадратных метров. Крупнейшие комплексы региона сосредоточены в Екатеринбурге, Челябинске и Тюмени.

¶Крупнейшие объекты Екатеринбурга

Екатеринбург является безусловным лидером Урала по количеству и совокупной площади торговых центров. По данным аналитических агентств, на город приходится около 60 % всех арендных площадей Свердловской области.

• «Veer Mall» — крупнейший ТРЦ Урала и один из самых больших в России (открыт в 2019 году). Общая площадь — 230 тыс. м², арендная — 110 тыс. м². Расположен в Академическом районе. Якорные арендаторы: гипермаркет «Ашан», «Леруа Мерлен», кинотеатр «Киномакс».
• «Гринвич» — старейший и самый посещаемый ТРЦ города (открыт в 2006 году, последняя очередь — в 2015-м). Расположен в центре, входит в десятку самых посещаемых ТЦ Европы. Арендная площадь — около 100 тыс. м². Якоря: «Перекрёсток», «Детский мир», кинотеатр «Пассаж Синема».
• «Мега» (Екатеринбург) — комплекс формата «молл» с арендной площадью около 70 тыс. м². Открыт в 2008 году. Оператор — компания IKEA Centres (в 2022 году активы переданы новому собственнику, бренд IKEA в магазинах не представлен).
• «Радуга Парк» — ТРЦ в южной части города (2010 год), арендная площадь — 85 тыс. м². Отличается наличием крупнейшего на Урале крытого парка развлечений «Фанкитаун».

¶Торговые центры Челябинска и Тюмени

В Челябинске доминируют два комплекса: «Алмаз» (открыт в 2013 году, арендная площадь — 95 тыс. м²) и «Родник» (2007 год, 70 тыс. м²). Оба объекта выполняют роль окружных центров, обслуживая также жителей Магнитогорска и Кургана. В 2020-х годах в городе наблюдается стагнация рынка: новых крупных объектов не открывалось, девелоперы сконцентрировались на реконцепции действующих площадей.

Тюменский рынок представлен комплексом «Тюмень Сити Молл» (открыт в 2012 году, арендная площадь — 65 тыс. м²) и ТРЦ «Кристалл» (2008 год, 45 тыс. м²). Особенность тюменских ТРЦ — высокая доля региональных брендов и операторов общественного питания, что связано с относительной удалённостью города от федеральных логистических хабов.

¶Характеристика и структура

Типовой уральский ТРЦ имеет следующую структуру арендаторов:

• гипермаркеты продуктов и товаров для дома (30–40 % площади);
• операторы одежды и обуви (25–35 %);
• фуд-корт и рестораны (10–15 %);
• кинотеатры, детские развлекательные зоны, фитнес-клубы (10–15 %).

Отличительная черта уральских комплексов — наличие крупных крытых парковок (от 1500 до 5000 машино-мест), что обусловлено климатическими условиями региона. В последние годы наблюдается тренд на увеличение доли развлекательной составляющей: открываются ледовые арены, скалодромы, VR-клубы и семейные парки.

¶Экономическая ситуация и перспективы

После 2022 года уральские ТРЦ столкнулись с уходом ряда международных брендов (H&M, Zara, Uniqlo). Освободившиеся площади заняли российские сети (Gloria Jeans, Melon Fashion Group, «Снежная Королева») и турецкие операторы. Вакантность в крупнейших комплексах Екатеринбурга по состоянию на 2024 год не превышала 5–8 %, тогда как в небольших районных центрах достигала 20 %.

Эксперты отмечают перенасыщение рынка Екатеринбурга: при обеспеченности торговыми площадями около 600 м² на 1000 жителей (при среднероссийском показателе 350 м²) новые крупные проекты в ближайшие годы не заявлены. Основное развитие идёт по пути реконцепции: расширение фуд-холлов, внедрение форматов «третьего места» (коворкинги, библиотеки, лектории).

¶См. также

• Торговые центры России
• Екатеринбург-Сити

¶Литература

• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости УрФО, 2023. — Екатеринбург: Уральская палата недвижимости.
• Котляр Э. Торговые центры Урала: история и современность // Коммерсантъ-Урал. — 2022. — № 14.