Торговые центры Таганрога список¶

Торговые центры Таганрога — совокупность многофункциональных комплексов розничной торговли и услуг, расположенных на территории города Таганрога Ростовской области. В городе с населением около 250 тысяч человек представлены как крупные региональные и федеральные сетевые объекты, так и локальные торгово-развлекательные центры, обеспечивающие потребности жителей в товарах повседневного спроса, одежде, электронике и развлечениях.

¶Основные торговые центры

¶ТРЦ «Мармелад»

Крупнейший торгово-развлекательный центр города, расположенный на улице Ломакина, 6а. Открыт в 2016 году, общая площадь составляет около 40 000 м², арендопригодная — порядка 22 000 м². Якорные арендаторы: гипермаркет «Лента», кинотеатр «Монитор Синема» (6 залов), фуд-корт. В составе комплекса представлены операторы федеральных сетей: H&M (ушедший из РФ в 2022 году, помещение перепрофилировано), Zara (аналогично), «Спортмастер», «Детский мир», DNS, «Л'Этуаль». Парковка рассчитана на 700 машиномест. Является основным местом концентрации fashion-ритейла и развлечений в городе.

¶ТРК «Центральный»

Расположен в историческом центре по адресу: Петровская улица, 73. Здание реконструировано из бывшего универмага «Центральный» в 2010-х годах. Площадь комплекса — около 15 000 м². Якорные арендаторы: супермаркет «Пятёрочка», кинотеатр «Нео» (3 зала), магазин электроники «М.Видео». Отличается высокой пешеходной проходимостью за счёт расположения на главной пешеходной артерии города. В структуре — подземная парковка и несколько уровней бутиков.

¶ТЦ «Атмосфера»

Торговый центр среднего формата, находящийся на улице Дзержинского, 149 (в районе «Кожевенного»). Открыт в 2013 году. Общая площадь — около 12 000 м². Основной специализацией является продажа товаров для дома, мебели и стройматериалов. Якорный арендатор — гипермаркет «Леруа Мерлен» (формат «городской»), а также магазины «Любимый дом», «Свет» и пункты выдачи маркетплейсов. Ориентирован на автомобильных покупателей, имеет большую бесплатную парковку.

¶ТЦ «Артём»

Один из старейших действующих торговых центров города, расположен на площади Восстания, 1. Открыт в начале 2000-х годов на базе бывшего Дома торговли. Площадь — около 8 000 м². Якорный арендатор — универсам «Магнит». В составе — магазины одежды, обуви, салоны связи (МТС, МегаФон), аптеки. Преимущественно ориентирован на покупателей северо-западной части города.

¶ТРЦ «Радуга»

Расположен на улице Москатова, 1 (район «Русского поля»). Открыт в 2007 году, площадь — около 10 000 м². Якорные арендаторы: супермаркет «Перекрёсток», кинотеатр «Русский» (2 зала), детский развлекательный центр. В комплексе работают отделения банков, салоны красоты, точки общественного питания. В 2019 году проведена реконструкция фасада и обновление навигации.

¶ТЦ «Славянский»

Небольшой торговый центр на улице Свободы, 16. Площадь — около 4 000 м². Специализируется на аренде площадей под несетевые магазины одежды, обуви, галантереи и услуг (ремонт одежды, ключи). Расположен в шаговой доступности от Привокзальной площади, что обеспечивает стабильный поток покупателей.

¶Классификация и особенности

По формату торговые центры Таганрога делятся на три категории:

• Региональные (районные) центры — «Мармелад», «Центральный», «Радуга», обслуживающие весь город.
• Окружные центры — «Атмосфера», «Артём», ориентированные на жителей конкретных районов.
• Специализированные и малые центры — «Славянский», а также ряд мини-ТЦ (например, «Александровский» на улице Александровской, 70), сдающих площади под офисы и пункты выдачи.

Характерной особенностью рынка является высокая доля сетевых продовольственных якорей (федеральные сети «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток», «Лента»), тогда как сегмент fashion-ритейла после ухода международных брендов в 2022 году переориентировался на локальных операторов и маркетплейсы (Wildberries, Ozon), открывающие пункты выдачи в составе ТЦ.

¶Развитие и перспективы

Строительство новых крупных объектов в Таганроге не ведётся с 2016 года. Основные изменения касаются реконцепции существующих площадей: расширение фуд-кортов, зон развлечений и увеличение доли услуг (фитнес-клубы, коворкинги). В 2023–2024 годах в ряде ТЦ («Мармелад», «Центральный») проведена работа по замене ушедших международных арендаторов на российские сети («Твое», «Sulpak», «Concept Store»). Драйвером трафика остаются кинотеатры и продуктовые гипермаркеты.

Плотность обеспеченности торговыми площадями в Таганроге оценивается примерно в 450–500 м² на 1000 жителей, что сопоставимо со средними показателями по Ростовской области, но ниже уровня городов-миллионников.

¶Источники

• Реестр торговых объектов Ростовской области (Министерство промышленности и энергетики РО).
• Данные аналитических обзоров рынка коммерческой недвижимости Таганрога (RAEX, 2023).
• Официальные сайты и публичные данные управляющих компаний ТЦ.