ТЦ Галерея: крупнейший торговый центр Петербурга¶

ТЦ «Галерея» — крупнейший торговый центр Санкт-Петербурга, расположенный в Центральном районе города на Лиговском проспекте, 30А. Открыт 8 ноября 2010 года, комплекс входит в десятку самых посещаемых торговых центров России и является одним из ключевых объектов коммерческой недвижимости Северо-Западного региона.

¶Расположение и архитектура

Здание занимает квартал между Лиговским проспектом, улицей Восстания и Кузнечным переулком, непосредственно примыкая к Московскому вокзалу и площади Восстания. Такое расположение обеспечивает высокий трафик: через транспортно-пересадочный узел ежедневно проходят сотни тысяч человек. Общая площадь комплекса составляет около 190 000 м², арендопригодная — 93 000 м², что делает его самым крупным ТЦ в городе по арендной площади.

Проект разработан британским архитектурным бюро RTKL (впоследствии CallisonRTKL). Здание имеет семь надземных и три подземных уровня, атриум с панорамным остеклением и светопрозрачную крышу. Фасады выполнены в стиле современного минимализма с использованием стекла и стали. Визуальной доминантой комплекса является большая световая арка над главным входом со стороны Лиговского проспекта.

¶История

Участок, на котором расположен ТЦ, имеет долгую историю. В XIX веке здесь находились торговые ряды и склады, в советский период — производственные корпуса завода «Знамя труда» (ранее — вагоностроительный завод). В 2000-х годах территория была расчищена под новое строительство.

Инвестором проекта выступила компания «РТМ» (впоследствии — Fort Group), а управляющей компанией стала британская «Hammerson». Строительство началось в 2008 году и заняло около двух лет. Торговый центр открылся в ноябре 2010 года с якорным арендатором — универмагом финской сети Stockmann. В 2016 году контрольный пакет акций комплекса приобрела компания «Газпромбанк», а в 2021 году управление перешло к структурам, связанным с банком ВТБ.

В 2022 году, после ухода зарубежных брендов из России, комплекс пережил масштабное обновление арендаторского портфеля. В 2023 году в «Галерее» открылся флагманский универмаг российского дизайнера Славы Зайцева, а также расширены зоны общественного питания.

¶Арендаторы и структура

На семи этажах комплекса размещено более 300 магазинов, кафе и сервисных точек. Основные категории арендаторов:

• Fashion-сегмент: одежда, обувь и аксессуары занимают около 60 % площадей. Представлены масс-маркет (Zara, H&M — до ухода в 2022 году), средний ценовой сегмент и люксовые бутики.
• Электроника и бытовая техника: работают магазины «М.Видео», DNS, Samsung Experience Store.
• Продуктовый сегмент: супермаркет «Перекрёсток» и гастрономический фуд-холл на третьем этаже.
• Развлечения: кинотеатр «Формула Кино» на 10 залов, включая зал IMAX, а также зона детских развлечений.
• Услуги и сервис: салоны связи, банки, химчистки, салоны красоты.

На подземных уровнях расположен паркинг на 1500 машиномест, что является одним из крупнейших подземных паркингов в городе.

¶Транспортная доступность

Комплекс интегрирован в систему городского транспорта. Подземный переход связывает «Галерею» с платформой Московского вокзала и станциями метро «Площадь Восстания» (линия 1) и «Маяковская» (линия 3). В непосредственной близости проходят маршруты наземного транспорта: автобусы, троллейбусы и трамваи. Для автомобилистов предусмотрены два въезда на парковку — с Лиговского проспекта и с Кузнечного переулка.

¶Экономическое значение

ТЦ «Галерея» является одним из крупнейших налогоплательщиков в сфере торговой недвижимости города. По данным на 2023 год, ежедневная посещаемость комплекса составляет 80–120 тысяч человек, а годовой трафик превышает 30 миллионов посетителей. Комплекс обеспечивает рабочие места для более чем 5 тысяч сотрудников арендаторов и обслуживающего персонала.

¶Интересные факты

• В 2017 году в «Галерее» был установлен рекорд по самому массовому флешмобу в торговом центре России — в новогоднем мероприятии участвовало более 3 тысяч человек.
• Светопрозрачная крыша атриума площадью 4000 м² позволяет экономить до 30 % электроэнергии на освещении в дневное время.
• В комплексе действует собственная система навигации с интерактивными терминалами и мобильным приложением.
• На крыше здания установлена смотровая площадка, открытая в летний сезон.

¶Критика и проблемы

Комплекс неоднократно подвергался критике за архитектурное решение, которое, по мнению ряда экспертов, вступает в диссонанс с исторической застройкой Лиговского проспекта. Также отмечаются проблемы с логистикой доставки товаров: разгрузочная зона расположена на уровне подземного паркинга, что создаёт очереди грузового транспорта в часы пик. В 2020-х годах высказывались опасения о снижении трафика из-за конкуренции со стороны новых торговых центров («Охта Молл», «Парк Хаус» в Мурино), однако «Галерея» сохраняет лидерство по посещаемости благодаря расположению у главного железнодорожного вокзала города.

¶Источники

• Официальный сайт ТЦ «Галерея» (раздел «О комплексе»).
• Данные отчётов консалтинговых компаний (Cushman & Wakefield, Knight Frank) о рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010–2023 годы.
• Материалы СПАРК и ЕГРЮЛ о собственниках объекта.
• Публикации «Делового Петербурга» и «Коммерсанта» о развитии комплекса.