ТЦ Город на шоссе Энтузиастов: история¶

ТЦ «Город» на шоссе Энтузиастов — многофункциональный торгово-развлекательный центр, расположенный в Москве по адресу: шоссе Энтузиастов, дом 12, корпус 2. Комплекс входит в число крупнейших торговых объектов Восточного административного округа столицы и обслуживает жителей районов Лефортово, Соколиная Гора и Перово.

¶История строительства

Решение о возведении крупного торгового центра в промзоне на шоссе Энтузиастов было принято девелоперской компанией «Регионы» в начале 2010-х годов. Участок под застройку имел сложную историю: ранее здесь располагались производственные корпуса завода «Серп и Молот» и складские помещения, требовавшие полного демонтажа. Проект разрабатывало архитектурное бюро «Аметист-Групп», специализировавшееся на объектах торговой недвижимости.

Строительные работы начались в 2013 году и велись в три этапа. Первая очередь площадью 45 тысяч квадратных метров была введена в эксплуатацию в декабре 2014 года. Второй этап, включавший расширение галереи и открытие фуд-корта, завершился к осени 2015 года. Третья очередь — подземный паркинг на 1200 машиномест и развлекательная зона — открылась в 2016 году.

¶Архитектурные особенности

Здание ТЦ «Город» имеет сложную Г-образную конфигурацию, обусловленную формой земельного участка, вытянутого вдоль шоссе. Фасады выполнены в стиле современного минимализма с использованием композитных панелей тёплых бежево-коричневых тонов и панорамного остекления витрин первого уровня. Общая площадь комплекса после завершения всех очередей строительства достигла 96 тысяч квадратных метров, из которых арендопригодная площадь составляет около 65 тысяч.

Отличительной чертой проекта стала светопрозрачная крыша центрального атриума, обеспечивающая естественное освещение внутренних галерей. В интерьерах использованы натуральные материалы — гранит и травертин, а также декоративные металлические панели с перфорацией.

¶Якорные арендаторы и структура

Формирование пула арендаторов началось ещё на стадии строительства. Якорными арендаторами первой очереди стали гипермаркет электроники «М.Видео», продуктовый супермаркет «Перекрёсток» и магазин товаров для дома «Леруа Мерлен». После открытия второй очереди к ним присоединились оператор бытовой техники «Технопарк» и детский развлекательный центр «КидБург».

В настоящее время в ТЦ «Город» представлено более 150 магазинов, работающих в сегментах fashion, электроники, товаров для дома и спорта. На третьем этаже располагается фуд-корт на 800 посадочных мест, включающий операторов как федеральных сетей («Вкусно — и точка», «Бургер Кинг», «Додо Пицца»), так и локальных московских проектов.

¶Развлекательная зона

Кинокомплекс «Синема Парк» на 8 залов общей вместимостью 1600 зрителей открылся в составе третьей очереди в 2016 году. Здесь же разместился семейный парк активного отдыха с зоной лазертага, скалодромом и батутной ареной. В 2018 году на крыше комплекса был обустроен сезонный летний кинотеатр под открытым небом.

¶Транспортная доступность

ТЦ «Город» расположен в непосредственной близости от станции метро «Авиамоторная» Калининской линии (выход № 4), что обеспечивает высокий пешеходный трафик. Для автомобилистов предусмотрен многоуровневый паркинг на 1200 мест, первые два часа пребывания в котором бесплатны при совершении покупки на сумму от 1000 рублей. Остановки общественного наземного транспорта — автобусов и троллейбусов — находятся у главного входа.

¶Реконструкция 2021 года

В 2021 году была проведена масштабная реконструкция фасадов и обновление навигации внутри комплекса. Работы затронули входную группу со стороны шоссе Энтузиастов: установлены новые автоматические двери, расширена зона тамбура. Во внутренних галереях заменено напольное покрытие и обновлено освещение. Также была модернизирована система вентиляции и кондиционирования.

¶Экономические показатели

По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, по итогам 2023 года ТЦ «Город» демонстрировал заполняемость на уровне 94%, что выше среднего показателя по московским торговым центрам (89%). Средний трафик составляет около 35 тысяч посетителей в будние дни и до 55 тысяч в выходные. Арендные ставки варьируются от 8 до 25 тысяч рублей за квадратный метр в год в зависимости от этажа и расположения помещения.

¶Значение для района

Открытие ТЦ «Город» существенно изменило инфраструктуру района Лефортово, который до середины 2010-х годов испытывал дефицит современных торговых площадей. Комплекс обеспечил рабочими местами более 2,5 тысячи человек, а его появление стимулировало развитие прилегающей территории — в 2017–2020 годах в непосредственной близости были введены в эксплуатацию несколько жилых комплексов бизнес-класса.

¶Источники

• Официальный сайт ТЦ «Город» (раздел «О комплексе»)
• Годовой отчёт девелоперской компании «Регионы» за 2016 год
• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы, Cushman & Wakefield, 2023
• Публикации в издании «Коммерсантъ» о вводе объектов торговой недвижимости в ВАО