Выделение долей детям в квартире на материнский капитал¶
Выделение долей детям в квартире, купленной на материнский капитал — обязательная по закону процедура, в ходе которой родители оформляют на несовершеннолетних детей доли в праве общей собственности на жильё, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала. Требование закреплено в статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: родители обязаны оформить доли в течение шести месяцев с момента перехода права собственности на квартиру.
¶Правовая основа
Согласно части 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) по соглашению. Размер долей определяется по соглашению сторон, но по смыслу закона дети должны получить доли, обеспечивающие их участие в общей собственности.
Если родители не оформят доли добровольно, органы опеки и попечительства или прокуратура могут обратиться в суд с иском о принудительном выделении долей. Суды, как правило, удовлетворяют такие иски, распределяя доли поровну между всеми членами семьи, включая детей.
¶Способы покупки жилья с материнским капиталом
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий несколькими способами:
- покупка готового жилья по договору купли-продажи;
- участие в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
- строительство или реконструкция индивидуального жилого дома;
- погашение ипотеки (первоначального взноса, основного долга, процентов);
- приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение.
Во всех случаях, когда жильё оформляется в собственность семьи, возникает обязанность выделить доли детям.
¶Порядок выделения долей
¶По соглашению сторон
Наиболее распространённый способ — заключение нотариального соглашения о выделении долей. Алгоритм действий:
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей право собственности на квартиру.
- Обращение к нотариусу для удостоверения соглашения о выделении долей. Нотариус проверяет законность сделки и права участников.
- Регистрация перехода долей в Росреестре через МФЦ или непосредственно нотариуса, направляющего документы электронно.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию долей.
Соглашение может быть заключено в простой письменной форме, если квартира изначально оформлена в общую собственность без обременения (ипотеки). Если же жильё приобреталось в ипотеку, нотариальное удостоверение обязательно, так как требуется согласие банка-залогодержателя.
¶Через суд
Если родители отказываются выделять доли добровольно, заинтересованное лицо (например, орган опеки, прокурор или сам ребёнок в лице законного представителя) вправе обратиться в суд. Суд определяет доли пропорционально вкладу каждого члена семьи, но на практике чаще всего доли признаются равными.
¶Размер долей
Закон не устанавливает минимального размера доли, которую обязаны получить дети. На практике применяются два подхода:
- Равные доли — квартира делится поровну между всеми членами семьи (супругами и детьми). Если в семье двое детей и двое родителей, каждому причитается 1/4.
- Пропорциональный подход — доля каждого определяется с учётом размера вложенных средств. Например, если материнский капитал покрывает треть стоимости квартиры, детям выделяется доля, эквивалентная этой части.
Росреестр и суды чаще поддерживают равный принцип деления, так как он обеспечивает максимальную защиту прав детей.
¶Нотариальные расходы
При оформлении соглашения о выделении долей потребуются расходы:
- госпошлина за удостоверение соглашения нотариусом — 0,5% от стоимости долей, но не более 20 000 рублей;
- госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 рублей (для физических лиц);
- техническая работа нотариуса (при необходимости).
Некоторые регионы предоставляют льготы при уплате госпошлины за удостоверение сделок с участием материнского капитала.
¶Особенности при ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку, выделение долей возможно только после снятия обременения (полного погашения кредита). До этого момента потребуется согласие банка, который, как правило, неохотно идёт на изменение состава собственников, так как это усложняет процедуру обращения взыскания на залог.
Чтобы избежать проблем, многие семьи оформляют ипотеку на одного супруга, а после погашения кредита выделяют доли детям. Другой вариант — получить согласие банка заранее и включить детей в состав собственников сразу после регистрации права.
¶Ответственность за неисполнение
За неисполнение обязанности по выделению долей предусмотрена ответственность:
- принудительное выделение долей через суд;
- привлечение к административной ответственности по статье 5.35.1 КоАП РФ (уклонение от исполнения обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних) — штраф от 5000 до 50 000 рублей;
- обращение прокуратуры в суд с иском о выделении долей в интересах детей.
После выделения долей родители не вправе распоряжаться жильём (продавать, дарить, сдавать в аренду) без согласия органов опеки, даже если доли выделены в минимальном размере.
¶Практические рекомендации
- Оформлять соглашение о выделении долей лучше сразу после регистрации права собственности, не дожидаясь окончания шестимесячного срока.
- При покупке квартиры в ипотеку заранее согласовать с банком выделение долей детям.
- Сохранять все документы, подтверждающие использование материнского капитала, для последующего выделения долей.
- При сомнениях в правильности оформления обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и материнским капиталом.
Источники:
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая)
- Семейный кодекс Российской Федерации
- Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
- Практика Верховного Суда РФ по спорам о выделении долей детям