Аль-Васль Плаза¶

Аль-Васль Плаза — это небоскрёб, расположенный в деловом центре Дубая (Объединённые Арабские Эмираты), в районе Заабиль. Здание является частью масштабного многофункционального комплекса City Walk и примечательно своей уникальной архитектурной формой, напоминающей наклонённую иглу или перевёрнутую пирамиду. На момент завершения строительства в 2018 году «Аль-Васль Плаза» считалась одной из самых наклонных башен в мире.

¶История строительства

Проект был анонсирован в 2014 году девелоперской компанией Meraas Holding, которая специализируется на создании знаковых объектов недвижимости в Дубае. Строительство началось в 2015 году и велось ускоренными темпами. Основной задачей архитекторов и инженеров было создание здания, которое визуально «парит» над землёй, с минимальной площадью опоры на уровне земли.

Здание было официально открыто в 2018 году. Изначально предполагалось, что башня будет называться «Opus by Omniyat» (по названию застройщика), однако впоследствии она получила имя «Аль-Васль Плаза». Название «Аль-Васль» (араб. الوصل) переводится как «соединение» или «связь», что символизирует объединение различных функций и пространств в одном здании.

¶Архитектура и конструкция

¶Архитектурная концепция

Архитектурный проект разработан британским бюро Foster + Partners под руководством лорда Нормана Фостера. Основная идея — создать иллюзию парящего объёма: верхняя часть здания (с 12-го по 17-й этаж) значительно шире основания, что придаёт силуэту динамичность и лёгкость. Фасад выполнен из стеклянных панелей с алюминиевыми вставками, что обеспечивает максимальное естественное освещение внутренних помещений и снижает тепловую нагрузку.

¶Конструктивные особенности

• Наклон: Башня имеет наклон в 18 градусов от вертикали. Для сравнения, знаменитая Пизанская башня имеет наклон около 4 градусов. Такой угол потребовал сложных инженерных решений для обеспечения устойчивости.
• Фундамент: Из-за малой площади опоры (всего 16 колонн на уровне земли) фундамент был усилен 60-метровыми сваями, уходящими в скальные породы. Это позволило распределить нагрузку от верхних этажей, которые выступают за пределы основания на 30 метров.
• Ядро жёсткости: Центральное бетонное ядро, содержащее лифтовые шахты и лестницы, является основным несущим элементом. Оно спроектировано так, чтобы выдерживать ветровые нагрузки и сейсмическую активность, характерные для региона Персидского залива.

¶Технические характеристики

• Высота: 107 метров (17 этажей).
• Общая площадь: около 84 000 квадратных метров.
• Количество подземных этажей: 3 (парковка на 1000 машиномест).
• Количество лифтов: 8 скоростных лифтов.

¶Функциональное назначение

«Аль-Васль Плаза» является многофункциональным объектом, объединяющим офисные, торговые и развлекательные пространства.

¶Офисные помещения

Большую часть здания (с 3-го по 17-й этаж) занимают офисы класса A+. Они оснащены системами «умного дома»: автоматическим управлением климатом, освещением и затенением. Арендаторами являются преимущественно международные компании, работающие в сфере финансов, технологий и консалтинга.

¶Торговая галерея

На нижних этажах (1-й и 2-й) расположен торговый центр, входящий в состав пешеходной зоны City Walk. Здесь представлены бутики люксовых брендов, рестораны высокой кухни и кафе. Особенностью является наличие открытых террас, выходящих на искусственный канал.

¶Развлекательная зона

На крыше здания (17-й этаж) оборудована смотровая площадка с панорамным видом на небоскрёбы Дубая (включая Бурдж-Халифа) и Персидский залив. Также на верхних этажах расположен фитнес-центр и спа-комплекс.

¶Значение и влияние

¶Архитектурное наследие

«Аль-Васль Плаза» считается одним из самых ярких примеров архитектуры деконструктивизма в регионе Ближнего Востока. Здание получило несколько международных наград, включая премию «Best Commercial Architecture» на Dubai Cityscape Awards в 2019 году. Оно также вошло в Книгу рекордов Гиннесса как «Самое наклонное здание в мире» (на момент строительства).

¶Экономическое влияние

Объект стал катализатором развития района City Walk. Благодаря привлекательному дизайну и удобному расположению (рядом с метро и основными автомагистралями), стоимость аренды офисов в «Аль-Васль Плаза» на 30% выше среднерыночной по Дубаю. Это способствовало притоку инвестиций в соседние жилые и коммерческие проекты.

¶Туристическая привлекательность

Здание является популярным объектом для фотосъёмок и экскурсий. Его необычная форма часто используется в рекламных кампаниях Дубая как символ инновационного подхода к урбанистике.

¶Критика и обсуждения

Несмотря на признание, проект подвергался критике со стороны некоторых архитекторов и градостроителей. Основные замечания касаются:

• Энергоэффективности: Стеклянный фасад, несмотря на использование солнцезащитных покрытий, приводит к значительному нагреву внутренних помещений в летние месяцы, что увеличивает расходы на кондиционирование.
• Функциональности: Наклонные стены создают сложности при расстановке мебели и организации рабочих пространств на верхних этажах. Некоторые арендаторы отмечали, что полезная площадь офисов меньше заявленной из-за скошенных стен.
• Эстетики: Часть критиков считает, что здание слишком контрастирует с окружающей застройкой, нарушая визуальную гармонию района.

¶Интересные факты

• Для строительства «Аль-Васль Плаза» было использовано 45 000 кубометров бетона и 8 000 тонн стали.
• Наклон здания был спроектирован таким образом, чтобы минимизировать затенение соседних зданий и обеспечить максимальный обзор для офисов.
• В здании установлена система сбора дождевой воды, которая используется для полива зелёных насаждений на прилегающей территории.

¶Примечания

• В связи с тем, что «Аль-Васль Плаза» находится в ОАЭ, информация о её владельцах и арендаторах не всегда доступна в открытых источниках из-за особенностей местного законодательства о коммерческой тайне.

¶Источники

• Foster + Partners. «Al Wasl Plaza». Официальный сайт архитектурного бюро.
• Meraas Holding. «City Walk: Al Wasl Plaza». Пресс-релизы 2015–2018 годов.
• Книга рекордов Гиннесса. «Most inclined building», 2019.
• Журнал «Architectural Digest Middle East». «The Leaning Tower of Dubai», 2018.
• Отчёт Дубайского муниципалитета о строительстве высотных зданий, 2019.