БТИ — бюро технической инвентаризации¶

БТИ (бюро технической инвентаризации) — организация, осуществляющая технический учёт объектов недвижимости: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, а также земельных участков. БТИ ведёт инвентарные дела, хранит техническую документацию на объекты и выдаёт справки и технические планы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость и для совершения с ней сделок.

¶История

Система технической инвентаризации в России была создана в 1930-е годы для учёта жилого фонда и городской недвижимости. Постановлением ЦИК СССР от 1934 года было утверждено «Положение о технической инвентаризации городских строений», которое определило единые правила обмера и описания объектов. В советский период БТИ входили в систему коммунального хозяйства и подчинялись местным исполнительным органам.

В 1990-е годы, после приватизации жилищного фонда, деятельность БТИ приобрела самостоятельное значение: документы бюро стали основой для регистрации прав собственности. В 2008 году с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ) функции технического учёта постепенно передавались в кадастровые органы, а сами БТИ трансформировались в коммерческие организации, работающие на рынке кадастровых и инженерно-геодезических услуг.

¶Функции и задачи

Основные задачи БТИ:

• первичная инвентаризация объектов недвижимости (обмер, описание, фотографирование);
• ведение и хранение инвентарных дел;
• выдача технических паспортов и справок о принадлежности, общей площади, степени износа;
• подготовка технических планов для постановки объектов на кадастровый учёт;
• снятие объектов с учёта при сносе или реконструкции.

¶Правовая основа

Деятельность БТИ регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ от 24.07.2007), а также приказами Минстроя России, устанавливающими правила проведения технической инвентаризации. С 2013 года функции по ведению государственного кадастра недвижимости переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а непосредственное составление технических планов выполняют аттестованные кадастровые инженеры.

¶Виды документации

¶Современное состояние

В настоящее время БТИ как юридические лица не имеют монопольного положения: техническую инвентаризацию вправе проводить любые коммерческие организации, имеющие в штате аттестованных кадастровых инженеров. При этом ряд городских БТИ (например, ГУП «Московское бюро технической инвентаризации») сохраняется в статусе государственных учреждений и обслуживает значительную часть объектов.

С 2013 года по 2020-е годы в России действует переходный период: ранее выданные технические паспорта БТИ продолжают действовать, но для большинства сделок требуется технический план, составленный по актуальным правилам кадастрового учёта.

¶Применение

Документы БТИ используются при:

• приватизации жилья;
• оформлении наследства;
• перепланировке помещений;
• разделе или объединении помещений;
• получении ипотеки (банки требуют технический паспорт);
• судебных спорах о границах и площади объектов.

¶Интересные факты

• Термин «инвентарь» в названии бюро происходит от латинского inventarium — опись имущества.
• Первые обмеры городских строений в России проводились в XVIII веке при составлении генеральных планов городов.
• Массовая приватизация жилья в 1990-е годы привела к многократному росту нагрузки на БТИ: бюро обрабатывали миллионы заявок ежегодно.

¶Источники

• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• Постановление ЦИК СССР от 1934 года «О технической инвентаризации городских строений».
• Приказы Минстроя России о порядке проведения технической инвентаризации.