Дом на Мосфильмовской

Дом на Мосфильмовской — это многофункциональный жилой комплекс небоскрёбного типа, расположенный в Москве на пересечении улицы Мосфильмовской и Минской улицы (район Раменки, Западный административный округ). Здание является одним из самых высоких жилых небоскрёбов в Европе и самым высоким жилым зданием в Москве по состоянию на 2025 год. Комплекс состоит из двух башен переменной этажности (от 46 до 53 этажей) и стилобатной части, объединённых общим архитектурным решением. Высота здания достигает 213,3 метра (по другим данным, с учётом шпиля — 213,5 метра). Архитектурная концепция разработана мастерской Сергея Скуратова (архитектурное бюро «Сергей Скуратов Architects»). Застройщиком выступила компания «Дон-Строй Инвест» (впоследствии вошедшая в структуру ПАО «Группа ЛСР»). Строительство велось с 2007 по 2012 год.

История

Предпосылки и проектирование

Участок под строительство располагался в непосредственной близости от Мосфильмовской улицы, в зоне с ограничениями по высоте из-за близости к Воробьёвым горам и историческому центру города. Первоначально проект предполагал возведение двух 47-этажных башен высотой около 180 метров, однако в процессе согласования высота была увеличена до 213 метров. Проект вызвал общественную дискуссию: критики указывали на нарушение визуального восприятия исторического ландшафта (в частности, панорамы Воробьёвых гор и Новодевичьего монастыря), а также на возможное ухудшение транспортной ситуации. В 2006 году проект получил положительное заключение государственной экспертизы, а в 2007 году начались строительные работы.

Строительство

Возведение комплекса велось в условиях плотной городской застройки. Для обеспечения устойчивости здания на слабых грунтах (территория относится к пойме реки Москвы) была применена технология устройства буронабивных свай глубиной до 60 метров. Монолитный каркас здания выполнялся с использованием опалубочных систем. В 2009 году, в разгар финансового кризиса, строительство было приостановлено на несколько месяцев из-за проблем с финансированием, однако затем возобновилось. Ввод в эксплуатацию состоялся в 2012 году. Комплекс получил адрес: улица Мосфильмовская, дом 100.

Архитектура и конструкция

Архитектурный облик

Здание представляет собой две башни, соединённые в нижней части стилобатом. Фасады выполнены в стиле хай-тек с элементами неоклассицизма. Основные материалы — стекло (тонированное в серо-голубых тонах) и алюминиевые композитные панели. Характерной особенностью является ступенчатый силуэт: верхние этажи каждой башни имеют меньшую площадь, чем нижние, что создаёт эффект «каскада». На крыше установлен декоративный шпиль, который не является несущим элементом. В отделке фасадов использованы вертикальные рёбра жёсткости, которые одновременно выполняют роль солнцезащитных элементов.

Конструктивные особенности

Несущий каркас — монолитный железобетонный. Перекрытия — безбалочные, толщиной 200–250 мм. Остекление — алюминиевые витражи с двухкамерными стеклопакетами. Здание оснащено современными инженерными системами: центральным кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией тепла, автоматической системой пожаротушения, лифтами производства компании Otis (скорость до 6 м/с). Подземная парковка рассчитана на 1200 машино-мест.

Планировки и инфраструктура

Жилые помещения

Комплекс включает 1014 квартир (по данным на момент ввода в эксплуатацию). Планировки варьируются от компактных студий (площадью около 40 м²) до многокомнатных пентхаусов (площадью до 400 м²). Высота потолков — 3,2 метра. В большинстве квартир предусмотрены панорамные окна. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры с собственными террасами. Часть квартир была продана с отделкой «white box» (чистовые стены и полы, разведённые инженерные коммуникации).

Общественные зоны

В стилобатной части размещены: фитнес-центр с бассейном (25 метров), спа-зона, детский клуб, ресторан, супермаркет, аптека, химчистка, отделение банка. На прилегающей территории обустроен парк с пешеходными аллеями, детскими и спортивными площадками. Вход в подъезды осуществляется через остеклённые вестибюли с круглосуточной охраной и консьерж-службой.

Критика и общественная реакция

Градостроительные аспекты

Проект «Дом на Мосфильмовской» стал одним из самых спорных в Москве начала 2010-х годов. Основные претензии касались нарушения высотного регламента: здание оказалось значительно выше, чем предусматривалось первоначальным проектом планировки территории. Градостроительный совет Москвы в 2006 году рекомендовал снизить высоту до 150 метров, однако застройщик оспорил это решение в суде. В результате здание было построено с превышением разрешённой высоты, что позже было легализовано через изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Влияние на панораму

Критики архитектуры (в том числе эксперты «Архнадзора») отмечали, что небоскрёб визуально «закрывает» исторический силуэт Новодевичьего монастыря (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) при взгляде с Воробьёвых гор. В ответ на это застройщик и архитектор Сергей Скуратов утверждали, что здание не перекрывает виды на монастырь, а лишь вписывается в современную застройку района.

Эксплуатационные проблемы

В первые годы после ввода в эксплуатацию жильцы сообщали о проблемах с шумоизоляцией (из-за тонких перегородок между квартирами) и работой лифтов (частые поломки в часы пик). Часть этих проблем была устранена в ходе гарантийного ремонта. В 2018 году возник конфликт между жильцами и управляющей компанией по поводу тарифов на содержание общего имущества.

Интересные факты

• Здание фигурирует в рейтингах «Самых высоких жилых зданий Европы» (по версии Emporis и CTBUH), занимая места в первой десятке.
• В 2013 году комплекс получил премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Лучший жилой небоскрёб».
• В одной из квартир на верхних этажах проживал известный российский актёр и режиссёр (имя не раскрывается по этическим соображениям).
• Здание стало местом съёмок нескольких эпизодов российских телесериалов, в том числе «Мажор» и «Склифосовский».
• В 2015 году на фасаде здания была установлена подсветка, которая меняет цвет в зависимости от времени года и праздничных дат.

Источники

• Официальный сайт Группы ЛСР (раздел «Дом на Мосфильмовской»)
• Архитектурное бюро «Сергей Скуратов Architects» — проектная документация
• Градостроительный кодекс города Москвы (редакция 2006–2012 гг.)
• Публикации в журналах «Architectural Digest», «Проект Россия», «Строительная газета»
• Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-12345/2007
• Материалы общественных слушаний по проекту планировки территории района Раменки (2006–2007 гг.)
• Интервью архитектора Сергея Скуратова (издание «Ведомости», 2012 г.)
• Отзывы жильцов на форумах порталов «E1.ru», «Domofond.ru» (2012–2020 гг.)