Futurione 2 на Останкинской улице¶

Futurione 2 — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Москве по адресу Останкинская улица, дом 3, в районе Останкинский Северо-Восточного административного округа. Проект представляет собой вторую очередь одноимённого жилого квартала, возводимого девелопером MR Group. Комплекс относится к сегменту городской недвижимости с развитой инфраструктурой и видовыми характеристиками на Останкинскую телебашню и Главный ботанический сад.

¶Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от Останкинского парка и ВДНХ. Окружение формируют зелёные массивы: Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН и парк «Останкино». Ближайшая станция метро — «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии, расположенная примерно в 15–20 минутах ходьбы. Также в пешей доступности находятся станции «ВДНХ» и «Улица Академика Королёва» Московского монорельса.

Для автомобилистов предусмотрен выезд на проспект Мира и Останкинский проезд. Въезд на территорию комплекса осуществляется с Останкинской улицы. На придомовой территории организован подземный паркинг, рассчитанный на несколько уровней. В шаговой доступности расположены остановки наземного общественного транспорта, связывающие район с центром города и другими округами.

¶Архитектурные и конструктивные решения

Проект комплекса разработан архитектурным бюро, специализирующимся на жилой застройке премиального и бизнес-сегментов. Здания Futurione 2 выполнены в современном минималистичном стиле с использованием панорамного остекления. Фасады облицованы натуральным камнем, фиброцементными панелями и алюминиевыми ламелями, что обеспечивает долговечность и эстетическую выразительность.

Высотность корпусов варьируется от 12 до 33 этажей, что создаёт разнообразный силуэт застройки. В комплексе предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а также видовые лоты на верхних этажах. Площади квартир начинаются от 30 квадратных метров. Высота потолков составляет от 3,1 метра, что характерно для сегмента бизнес-класса.

В отделке мест общего пользования используются материалы премиального класса: керамогранит, натуральный шпон, дизайнерские светильники. Входные группы выполнены с двойным тамбуром и системой контроля доступа. На первых этажах предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру: магазины, кафе, сервисные службы.

¶Инфраструктура и благоустройство

Придомовая территория комплекса закрыта для посторонних и благоустроена по принципу «двор без машин». Наземный транспорт полностью вынесен в подземный паркинг, что обеспечивает высокий уровень безопасности для пешеходов. Во дворе размещены детские игровые площадки с современным оборудованием, спортивные зоны с тренажёрами, места для тихого отдыха.

Особенностью проекта является наличие собственного ландшафтного парка, который объединяет обе очереди жилого квартала. Для резидентов предусмотрены колясочные, кладовые помещения и велокамеры. В составе комплекса работает фитнес-центр с бассейном, доступный жителям. На прилегающей территории организованы прогулочные аллеи с малыми архитектурными формами.

¶Технологические особенности

Futurione 2 относится к числу проектов, где применяются технологии «умного дома». Базово в квартирах устанавливаются системы управления климатом, освещением и безопасностью. Предусмотрена интеграция с мобильным приложением, позволяющим удалённо контролировать инженерные системы.

Здания оснащены современными лифтами премиальных производителей с бесшумным режимом работы. Инженерные коммуникации выполнены с использованием энергоэффективного оборудования. Фасадное остекление с низкоэмиссионным напылением снижает теплопотери в холодное время года и предотвращает перегрев помещений летом. В комплексе действует центральная система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла.

¶Застройщик и сроки реализации

Девелопером проекта выступает MR Group — одна из крупнейших компаний на рынке жилой недвижимости Москвы, работающая с 2004 года. Портфель компании включает более 40 реализованных и строящихся проектов в различных сегментах. Первая очередь Futurione была введена в эксплуатацию в 2021 году. Строительство второй очереди началось в 2022 году, ввод в эксплуатацию был запланирован на 2024–2025 годы.

Финансирование проекта осуществляется с использованием счетов эскроу, что гарантирует защиту средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. На момент активной фазы продаж комплекс демонстрировал высокие темпы реализации, что связано с удачной локацией и репутацией застройщика.

¶Видовые характеристики и окружение

Благодаря расположению в северо-восточной части Москвы, из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Останкинскую телебашню, ВДНХ, Храм Живоначальной Троицы в Останкине и зелёные массивы Ботанического сада. Южная ориентация части квартир обеспечивает хорошую инсоляцию.

Район Останкино исторически является одним из озеленённых и экологически благоприятных в Москве. Вблизи комплекса расположены культурные объекты федерального значения: музей-усадьба «Останкино», Музей космонавтики, выставочный центр ВДНХ. В пешей доступности находятся спортивные объекты, включая ледовый дворец и теннисные корты.

¶Критика и особенности

Как и у большинства проектов бизнес-класса в плотной городской застройке, у комплекса отмечаются отдельные недостатки. К ним относят близость к железнодорожным путям МЦД-1 (линия D1), что может создавать повышенный уровень шума в квартирах, выходящих окнами на западную сторону. Также в часы пик возможна повышенная нагрузка на Останкинскую улицу.

Квартиры в Futurione 2 передаются без внутренней отделки или с опциональной отделкой от застройщика, что увеличивает бюджет на ремонт. Плотность застройки в квартале оценивается как высокая, что характерно для современных жилых комплексов в сложившихся районах Москвы.

¶Источники

• Официальный сайт девелопера MR Group, раздел проекта Futurione.
• Портал «Домклик» (Сбербанк), карточка жилого комплекса.
• База данных новостроек портала «ЦИАН».
• Документация проекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).