Кадастровый номер: структура и расшифровка¶
Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства), присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учёт в Российской Федерации. Номер закреплён за объектом бессрочно и сохраняется при смене собственника. Он состоит из цифровых групп, разделённых двоеточиями, и по внешнему виду напоминает индекс: например, 77:01:0001001:145.
¶Структура кадастрового номера
Кадастровый номер представляет собой последовательность из четырёх (для объектов, учтённых после 2007 года) или двух-трёх (для старых записей) цифровых блоков, разделённых двоеточиями. Каждый блок несёт конкретную смысловую нагрузку:
| Блок | Пример | Значение |
|---|---|---|
| Первый | 77 | Код субъекта РФ (по Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований — ОКТМО) |
| Второй | 01 | Код района (округа) внутри субъекта |
| Третий | 0001001 | Квартал кадастрового деления |
| Четвёртый | 145 | Порядковый номер объекта внутри квартала |
Таким образом, полный кадастровый номер 77:01:0001001:145 читается как: город Москва (77), Центральный округ (01), кадастровый квартал 0001001, объект под номером 145 в этом квартале. Кадастровый квартал — это непрерывная часть территории, границы которой определяются кадастровым делением и могут совпадать с границами населённого пункта, лесничества или другого объекта.
¶Отличие от условного и учётного номеров
До введения системы государственного кадастра недвижимости (ГКН) объекты получали условные номера, присваиваемые органами регистрации прав. Условный номер имеет более сложную структуру и включает буквенно-цифровые обозначения, например: 77-01-01/123-2005. С 2008 года при постановке на кадастровый учёт объекту присваивается именно кадастровый номер, а условный номер сохраняется в качестве справочной информации.
Учётный номер объекта — понятие, использовавшееся в системе технической инвентаризации БТИ. Он также упоминается в документах, но для идентификации объекта в Росреестре используется именно кадастровый номер.
¶Как выглядит кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер земельного участка полностью соответствует описанной четырёхблочной структуре. Пример: 50:06:0040112:88. Расшифровка: Московская область (50), городской округ Пушкино (06), кадастровый квартал 0040112, участок под номером 88.
Длина третьего блока (код квартала) может варьироваться: в старых записях встречаются трёх- и четырёхзначные коды кварталов, в новых — семизначные. Четвёртый блок (порядковый номер объекта) обычно содержит от одного до шести цифр.
¶Как выглядит кадастровый номер здания или помещения
Кадастровый номер объекта, расположенного на земельном участке (здание, сооружение, помещение), содержит ту же четырёхблочную структуру, но к нему добавляется дополнительный блок, указывающий на этаж или часть объекта. Пример для помещения: 77:01:0001001:145:3, где последний блок «3» обозначает помещение (или этаж, в котором оно расположено). Для многоквартирного дома кадастровый номер дома может выглядеть как 78:14:0007012:1201, а номер конкретной квартиры — 78:14:0007012:1201:45, где 45 — порядковый номер помещения в структуре здания.
¶Кадастровый номер объекта незавершённого строительства
Для объектов незавершённого строительства кадастровый номер присваивается по тем же правилам, что и для зданий. Отличие лишь в том, что в реестре объект указывается со статусом «объект незавершённого строительства». Внешне номер не отличается от номера готового здания.
¶Где посмотреть кадастровый номер
Кадастровый номер можно узнать несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — карта отображает все учтённые объекты недвижимости с их кадастровыми номерами, границами и основными характеристиками.
- Справочная информация по объектам недвижимости — выписка из ЕГРН, запрашиваемая через Росреестр или МФЦ.
- Технический паспорт БТИ — для помещений и зданий, прошедших инвентаризацию.
- Документы на недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (до 2017 года).
¶Кадастровый номер и адрес
Кадастровый номер не является адресом, хотя часто ассоциируется с ним. Адрес может меняться (при переименовании улиц, изменении границ населённых пунктов), тогда как кадастровый номер остаётся неизменным на весь срок существования объекта. При этом у объекта может отсутствовать присвоенный адрес (например, у земельного участка в поле), но кадастровый номер присваивается в любом случае при постановке на учёт.
¶Особые случаи
- Объекты, не поставленные на кадастровый учёт, кадастрового номера не имеют. До 2017 года существовала практика «ранее учтённых» объектов, которым номер присваивался при первом обращении в Росреестр.
- Объединение и раздел участков приводит к присвоению новых кадастровых номеров; старые номера при этом аннулируются.
- Общее имущество многоквартирного дома (подъезды, чердаки, подвалы) может иметь собственный кадастровый номер вида 78:14:0007012:1201:0, где нулевой блок обозначает общее имущество.
Источники: Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»; Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (приказ Минэкономразвития России); Публичная кадастровая карта Росреестра; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».