Кадастровый номер земельного участка¶
Кадастровый номер земельного участка — уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый земельному участку при постановке на государственный кадастровый учёт в Росреестре. Номер закрепляется за участком бессрочно и не меняется при смене собственника, а проверка кадастрового номера позволяет установить основные характеристики объекта: местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования и статус учёта.
¶Структура кадастрового номера
Кадастровый номер представляет собой цифровой код, разделённый точками. По действующей структуре он состоит из четырёх групп цифр:
| Группа | Значение |
|---|---|
| Первая (7–14 цифр) | Код субъекта Российской Федерации и района (округа) |
| Вторая | Код кадастрового квартала |
| Третья | Номер квартала в пределах района |
| Четвёртая | Порядковый номер участка в квартале |
Пример: 77:09:0019008:456 — участок в Московской области, кадастровый квартал 0019008, порядковый номер 456. Старые номера, присвоенные до 2007 года, имели иную структуру и содержали больше групп цифр.
¶Проверка кадастрового номера
Проверка кадастрового номера земельного участка выполняется несколькими способами.
¶Через публичную кадастровую карту
Публичная кадастровая карта (ПКК) — официальный сервис Росреестра, доступный на сайте pkk.rosreestr.ru. Поиск по кадастровому номеру позволяет получить:
- точное местоположение участка на карте;
- площадь и категорию земель;
- вид разрешённого использования;
- кадастровую стоимость;
- статус учёта («учтён», «ранее учтён», «временный»);
- сведения о собственнике (по данным ЕГРН — в ограниченном объёме).
¶Через ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости содержит полные сведения об объекте. Запрос в ЕГРН подаётся через МФЦ, отделение Росреестра или в электронном виде через сайт ведомства. Выписка из ЕГРН стоит от 350 рублей для физических лиц (данные на 2024 год) и содержит расширенную информацию: историю перехода прав, обременения, ограничения, кадастровую стоимость.
¶Через Госуслуги и МФЦ
Проверка доступна через портал Госуслуг и в центрах «Мои документы». Услуга предоставляется в электронном виде, срок изготовления выписки — до 3 рабочих дней.
¶Что можно выявить при проверке
Проверка кадастрового номера решает несколько практических задач:
- Установление существования участка. Если номер не найден в ПКК, участок не поставлен на кадастровый учёт — сделки с ним невозможны.
- Выявление наложений. Проверка показывает, не накладывается ли участок на соседние территории или объекты инфраструктуры.
- Определение статуса. Номер может быть «временным» (участок сформирован, но права не зарегистрированы), «учтённым» или «ранее учтённым».
- Проверка кадастровой стоимости. Завышенная стоимость влияет на размер земельного налога и может быть оспорена в суде или комиссии по рассмотрению споров.
- Выявление обременений. Сервитуты, залоги, аресты и иные ограничения отражаются в выписке ЕГРН.
¶Основания для проверки
Проверка кадастрового номера требуется при:
- покупке или продаже земельного участка;
- оформлении наследства;
- межевании и уточнении границ;
- получении разрешения на строительство;
- оформлении ипотеки на землю;
- оспаривании кадастровой стоимости;
- разрешении земельных споров с соседями.
¶Что делать, если номер не найден
Если кадастровый номер отсутствует в ПКК, возможны несколько причин: участок не поставлен на кадастровый учёт, номер был присвоен старого образца и не перенесён в новую базу, либо допущена техническая ошибка. В первом случае необходимо провести межевание и подать документы на постановку на кадастровый учёт через кадастрового инженера. Во втором — обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки; срок исправления — до 5 рабочих дней.
¶Правовое регулирование
Основные нормативные акты, регулирующие кадастровый учёт и проверку номеров:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Приказы Минэкономразвития России, устанавливающие порядок ведения ЕГРН и ПКК.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru)