Комстройсервис — строительные организации России¶
Комстройсервис — обобщённое наименование строительных, ремонтных и коммунальных организаций, распространённое в России. Под этим названием действуют (или действовали) различные юридические лица: общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, муниципальные унитарные предприятия. Термин не является обозначением единственной компании: это типовое фирменное наименование, образованное от слов «коммунальное», «строительное» и «сервис» либо от сокращения «комстрой» (коммунальное строительство). Такие организации выполняют функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
¶Происхождение названия
Наименование восходит к советской практике образования сложносокращённых слов: «комстрой» обозначало коммунальное строительство, а также соответствующие тресты и управления. В 1990-е годы при массовой приватизации и разукрупнении государственных строительных трестов возникло множество частных предприятий, сохранивших узнаваемые аббревиатуры. Добавление слова «сервис» отражало расширение профиля: помимо собственно строительства, компании стали оказывать услуги по эксплуатации зданий, ремонту инженерных сетей, благоустройству территорий.
¶Организационно-правовые формы
Организации с таким названием существуют преимущественно в форме:
- ООО — наиболее распространённая форма для подрядных и ремонтных фирм;
- АО и ОАО — встречается у предприятий, созданных в ходе приватизации;
- МУП — муниципальные унитарные предприятия, подчинённые местным администрациям;
- СМУ и тресты — сохранившиеся с советского периода строительно-монтажные управления.
¶Направления деятельности
Профиль организаций с наименованием «комстройсервис» обычно охватывает несколько смежных направлений. К типовым видам работ относятся:
| Направление | Содержание работ |
|---|---|
| Гражданское строительство | Возведение жилых домов, школ, детских садов, объектов соцкультбыта |
| Промышленное строительство | Монтаж цехов, складов, инженерных сооружений |
| Капитальный ремонт | Восстановление несущих конструкций, фасадов, кровель |
| Инженерные сети | Прокладка и обслуживание водопровода, канализации, теплотрасс |
| Благоустройство | Озеленение, устройство дорожек, детских площадок |
| ЖКХ | Управление многоквартирными домами, содержание территорий |
В ряде регионов под таким названием работают дорожно-строительные и ремонтно-эксплуатационные участки, обслуживающие муниципальную инфраструктуру.
¶Роль в системе ЖКХ
Значительная часть организаций с подобным наименованием действует в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Они выступают подрядчиками управляющих компаний и товариществ собственников жилья, выполняя текущий и капитальный ремонт по договорам подряда. Финансирование таких работ ведётся за счёт средств собственников, бюджетных субсидий и региональных программ капитального ремонта, оператором которых выступают фонды капремонта субъектов РФ.
¶Экономические особенности
Для строительных организаций этого типа характерны: сезонность работ, зависимость от муниципальных и государственных заказов, участие в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Многие предприятия относятся к малому и среднему бизнесу и имеют ограниченный штат — от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Крупные подрядчики содержат собственные парки техники, растворные узлы и склады.
¶Правовое регулирование
Деятельность регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «О контрактной системе…» (44-ФЗ), Жилищным кодексом РФ. Для выполнения работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, требуется членство в саморегулируемой организации (СРО) и соответствующий допуск. Отдельные виды деятельности лицензируются, например управление многоквартирными домами — через лицензионную комиссию субъекта РФ.
¶Типичные проблемы
Отрасль сталкивается с рядом системных трудностей: износ основных фондов, дефицит квалифицированных кадров, задержки оплаты по муниципальным контрактам, рост стоимости стройматериалов. В сфере ЖКХ дополнительным фактором является изношенность коммунальных сетей, значительная доля которых в ряде регионов превышает нормативные сроки эксплуатации.
¶Одноимённость и идентификация
Поскольку наименование типовое, в разных субъектах РФ одновременно действуют десятки независимых организаций с похожими названиями. Для точной идентификации используются ИНН, ОГРН и полное фирменное наименование с указанием организационно-правовой формы и населённого пункта. Сведения содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также в реестрах недобросовестных поставщиков и в картотеке арбитражных дел.
¶Источники
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок…».
- Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
- Сведения саморегулируемых организаций в строительстве.