Лахта Центр

Лахта Центр — многофункциональный общественно-деловой комплекс в Санкт-Петербурге, расположенный в Приморском районе на берегу Финского залива. Является штаб-квартирой группы компаний «Газпром». Ключевой элемент комплекса — одноимённый небоскрёб, который на момент завершения строительства стал самым высоким зданием в Европе (462 метра) и вторым по высоте зданием в России после Останкинской телебашни (540,1 метра), а также самым северным небоскрёбом в мире среди зданий высотой более 400 метров.

История

Предпосылки и выбор места

Идея строительства нового офисного центра для «Газпрома» возникла в начале 2000-х годов. Первоначально рассматривался участок на Охтинском мысе в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, где в 2006 году был объявлен конкурс на проект «Охта-центра». Проект предполагал возведение 396-метровой башни, однако он вызвал широкий общественный резонанс и критику со стороны градозащитников и ЮНЕСКО из-за близости к историческому центру города и возможного нарушения панорамы. В 2010 году губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко объявила о переносе строительства на другое место.

В 2011 году был выбран участок в Приморском районе, на территории бывшей свалки и неиспользуемых промышленных зон, вдали от исторической застройки. Проект получил название «Лахта Центр» — по наименованию исторического района Лахта.

Проектирование и строительство

Проект был разработан архитектурным бюро RMJM (Великобритания) при участии российских специалистов. Генеральным проектировщиком выступило ООО «Горпроект». Концепция фасадов и интерьеров была разработана под руководством британского архитектора Тони Кеттла. Строительство началось в 2012 году с подготовительных работ и забивки свай. Основные этапы:

• 2012—2014 годы: устройство фундамента и подземной части. Для обеспечения устойчивости на слабых грунтах было забито более 2000 свай, а фундаментная плита выполнена из бетона высокой прочности.
• 2015—2017 годы: возведение железобетонного ядра жёсткости и стального каркаса башни. В 2017 году башня достигла высоты 400 метров.
• 2018 год: завершение монтажа шпиля, который был установлен в два этапа. 29 марта 2018 года башня достигла проектной высоты 462 метра.
• 2019—2021 годы: остекление фасадов, внутренняя отделка, монтаж инженерных систем и благоустройство территории.
• 2021 год: официальное открытие комплекса. Первые арендаторы и сотрудники начали заезжать в офисы.

Архитектура и конструкция

Небоскрёб

Башня «Лахта Центра» имеет форму, напоминающую закрученный кристалл или пламя. Фасад состоит из 16 500 стеклопакетов, которые имеют разную степень прозрачности и тонировки для снижения теплопотерь и бликов. Конструкция здания представляет собой стальной каркас с железобетонным ядром жёсткости, которое обеспечивает устойчивость к ветровым нагрузкам. Для компенсации раскачивания на верхних этажах установлен 650-тонный маятниковый гаситель колебаний (демпфер).

План и структура

Комплекс включает в себя:

• Небоскрёб (высота 462 м, 87 этажей) — офисные помещения, переговорные, столовая, смотровая площадка.
• Многофункциональное здание (высота 85 м) — спортивный комплекс, медицинский центр, конференц-залы, рестораны.
• Арка (высота 22 м) — пешеходная зона, объединяющая башню и многофункциональное здание.
• Паркинг на 1200 машино-мест.
• Открытая набережная и парк.

Смотровая площадка

На высоте 360 метров (83—86 этажи) расположена смотровая площадка, которая является самой высокой обзорной площадкой в Европе. Она оборудована панорамным остеклением и открытой террасой. Доступ осуществляется на скоростных лифтах, которые поднимаются на высоту 360 метров за 45 секунд.

Инженерные системы

Энергоэффективность и экология

Здание спроектировано с учётом стандартов «зелёного» строительства. Оно получило сертификат LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design). Основные решения:

• Система автоматизированного управления освещением и климатом.
• Использование теплонасосов для отопления и охлаждения.
• Сбор дождевой воды для технических нужд.
• Остекление с низкоэмиссионным покрытием, снижающее теплопотери.

Пожарная безопасность

«Лахта Центр» оснащён системой противодымной вентиляции, автоматическими спринклерными системами и эвакуационными лифтами. В башне предусмотрены две зоны безопасности (убежища) на высоте 50 и 100 метров, где люди могут укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Функции и использование

Основное назначение комплекса — офисный центр для компаний группы «Газпром». В башне размещаются административные и управленческие подразделения. В многофункциональном здании расположены:

• Спортивный комплекс с бассейном, тренажёрными залами, залами для единоборств и фитнеса.
• Медицинский центр с поликлиникой и стоматологией.
• Конференц-залы вместимостью до 500 человек.
• Рестораны и кафе.
• Детский сад для детей сотрудников.

Часть помещений сдаётся в аренду сторонним организациям. Смотровая площадка открыта для посещения по предварительной записи.

Критика и споры

Проект «Лахта Центр» неоднократно подвергался критике по нескольким причинам:

• Эстетика и градостроительство. Некоторые архитекторы и градозащитники считают, что высотное здание диссонирует с историческим обликом Санкт-Петербурга, хотя оно расположено вдали от центра. Другие, напротив, отмечают, что комплекс стал новой архитектурной доминантой и символом города.
• Экология. Строительство на месте бывшей свалки потребовало масштабных работ по рекультивации почвы. Критики указывали на возможное загрязнение грунтовых вод и воздуха в процессе строительства.
• Стоимость. Официальная стоимость строительства составила около 120 миллиардов рублей. Эта сумма вызвала общественные дискуссии о целесообразности таких расходов в условиях экономических трудностей.

Интересные факты

• «Лахта Центр» является самым высоким зданием в Европе, обогнав московский комплекс «Федерация» (374 метра) и лондонский небоскрёб The Shard (310 метров).
• Башня имеет 87 этажей, из которых 70 — офисные, 3 — технические, 14 — общественные и ресторанные.
• Фасад здания моется дважды в год с использованием специальных автоматических систем, а также промышленных альпинистов.
• В основании башни установлен 650-тонный маятниковый демпфер, который позволяет зданию выдерживать порывы ветра до 40 м/с и землетрясения силой до 7 баллов.
• Комплекс имеет собственный вертолётный ангар на крыше многофункционального здания.

Источники

• Официальный сайт «Лахта Центра» (раздел «О проекте»)
• Архитектурное бюро RMJM (проектная документация)
• Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (разрешительная документация)
• «Газпром» (пресс-релизы о ходе строительства)
• Статья «Лахта Центр» в энциклопедии «Британника» (раздел «Архитектура»)
• Отчёт о сертификации LEED Gold (US Green Building Council)
• Публикации в деловых изданиях «Коммерсантъ», «Ведомости» (2012—2021)