Международная ассоциация девелоперов

Международная ассоциация девелоперов (МАД) — это негосударственное объединение юридических и физических лиц, профессионально занимающихся девелопментом, инвестициями в недвижимость, строительством и управлением объектами недвижимости. Ассоциация создана для координации деятельности участников рынка, обмена опытом, выработки единых стандартов и представления интересов девелоперского сообщества на национальном и международном уровнях.

История

Идея создания профессионального объединения девелоперов возникла в конце 1990-х годов, когда рынок недвижимости в России и странах СНГ переживал период активного становления. Первые попытки консолидации девелоперских компаний предпринимались в рамках отраслевых ассоциаций, таких как Российская гильдия риэлторов (РГР) и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). Однако узкая специализация этих организаций не в полной мере охватывала все аспекты девелоперской деятельности — от концепции и финансирования до эксплуатации готовых объектов.

Официально Международная ассоциация девелоперов была зарегистрирована в 2004 году в Москве. Учредителями выступили несколько крупных девелоперских компаний, работающих на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, а также ряда регионов России. В 2005 году была принята первая редакция Устава, определившая цели, задачи и структуру организации.

В 2010-е годы Ассоциация расширила географию своего присутствия, включив в состав участников компании из Беларуси, Казахстана, Украины, Армении и других стран постсоветского пространства. В 2015 году было открыто представительство в Дубае (ОАЭ) для налаживания связей с международными инвестиционными фондами и девелоперами Ближнего Востока.

В 2022 году, в связи с изменением геополитической обстановки и введением санкционных ограничений, Ассоциация скорректировала свою деятельность, сделав акцент на развитии внутреннего рынка и сотрудничестве с партнёрами из стран Азии (Китай, Индия, Турция).

Цели и задачи

Согласно Уставу, основными целями Международной ассоциации девелоперов являются:

• Консолидация профессионального сообщества — объединение девелоперских компаний, архитекторов, проектировщиков, консультантов, юристов и финансистов, работающих в сфере недвижимости.
• Разработка и внедрение стандартов — создание единых критериев качества девелоперских проектов, включая стандарты проектирования, строительства, управления и маркетинга.
• Защита профессиональных интересов — представление позиции девелоперского сообщества в органах государственной власти, при разработке нормативно-правовых актов, регулирующих строительную отрасль и рынок недвижимости.
• Образовательная деятельность — организация семинаров, тренингов, конференций и повышение квалификации специалистов девелоперской сферы.
• Информационная поддержка — публикация аналитических материалов, рейтингов, обзоров рынка, а также ведение базы данных девелоперских проектов.

Структура и управление

Высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов, которое проводится не реже одного раза в год. На собрании избираются Президент и Правление Ассоциации сроком на три года.

Президент осуществляет общее руководство, представляет Ассоциацию в международных и государственных организациях.

Правление состоит из 9–15 человек, представляющих ключевые девелоперские компании-члены. Правление принимает решения по стратегическим вопросам, утверждает бюджет, регламенты и стандарты.

Исполнительная дирекция — постоянно действующий орган, отвечающий за текущую работу: организацию мероприятий, ведение документации, взаимодействие с членами и внешними партнёрами.

В структуре Ассоциации действуют комитеты и рабочие группы по направлениям:

• Комитет по градостроительству и архитектуре
• Комитет по инвестициям и финансированию
• Комитет по правовым вопросам
• Комитет по маркетингу и продажам
• Комитет по устойчивому развитию и «зелёным» стандартам

Членство

Членство в Международной ассоциации девелоперов является добровольным. Существуют три категории членов:

• Действительные члены — юридические лица, осуществляющие девелоперскую деятельность (девелоперские компании, строительные организации, инвестиционные фонды).
• Ассоциированные члены — организации, оказывающие услуги девелоперам (архитектурные бюро, консалтинговые компании, юридические и аудиторские фирмы, банки).
• Индивидуальные члены — физические лица — эксперты, консультанты, преподаватели, имеющие значительный опыт в девелопменте.

Вступление в Ассоциацию осуществляется на основании заявления и решения Правления. Члены обязаны уплачивать ежегодные членские взносы, размер которых устанавливается Общим собранием.

По состоянию на 2024 год в состав Ассоциации входило более 150 организаций из России, стран СНГ, а также Европы, Азии и Ближнего Востока.

Деятельность и проекты

Образовательные программы

Ассоциация регулярно проводит курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки по направлениям: «Управление девелоперскими проектами», «Финансовое моделирование в девелопменте», «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью». Обучение ведут практикующие эксперты — руководители девелоперских компаний, профессора профильных вузов (МГСУ, РЭУ им. Плеханова).

Ежегодные мероприятия

• Международный девелоперский форум — крупнейшее отраслевое событие, собирающее до 2000 участников. Проводится ежегодно с 2006 года в Москве. Включает пленарные заседания, круглые столы, выставку проектов и технологий.
• Премия «Девелопер года» — конкурс профессиональных достижений, вручается в номинациях: «Лучший жилой комплекс», «Лучший коммерческий проект», «Лучший региональный проект», «Инновация года» и других.
• Семинары и вебинары — проводятся ежемесячно по актуальным темам: изменения в законодательстве, новые технологии строительства, маркетинговые стратегии.

Аналитика и рейтинги

Ассоциация выпускает ежегодный «Рейтинг девелоперских компаний России», основанный на таких показателях, как объём ввода жилья, финансовая устойчивость, портфель проектов, качество объектов. Рейтинг публикуется в открытом доступе и используется участниками рынка для оценки контрагентов.

Также издаётся «Обзор рынка недвижимости» — аналитический отчёт, включающий данные по ценам, объёмам строительства, спросу и предложению в сегментах жилой, коммерческой и складской недвижимости.

Стандартизация

Одним из ключевых проектов Ассоциации стала разработка «Стандарта качества девелоперского проекта», принятого в 2018 году. Документ регламентирует требования к проектной документации, срокам строительства, качеству отделки, инженерным системам, благоустройству территории, а также к информационной открытости застройщика перед покупателями. Стандарт носит рекомендательный характер, но его соблюдение является условием для получения знака качества Ассоциации.

Международное сотрудничество

Ассоциация поддерживает партнёрские отношения с рядом зарубежных организаций:

• Urban Land Institute (ULI) — США
• Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) — Великобритания
• FIABCI — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости
• Ассоциация девелоперов Китая (CRED)
• Союз строителей Турции (IMAR)

В рамках сотрудничества проводятся совместные конференции, стажировки, обмен опытом в области «зелёного» строительства и цифровизации.

Критика

Деятельность Международной ассоциации девелоперов неоднократно подвергалась критике со стороны экспертов и представителей общественности. Основные претензии:

• Недостаточная прозрачность — процедуры принятия решений и расходования средств членских взносов не всегда публичны. Отдельные члены Ассоциации высказывали мнение, что Правление принимает решения в интересах крупнейших компаний-участников.
• Эффективность стандартов — «Стандарт качества девелоперского проекта» критикуется за то, что он носит добровольный характер и не подкреплён механизмами контроля. На практике многие компании, получившие знак качества Ассоциации, допускали нарушения сроков строительства и качества отделки.
• Лоббизм — Ассоциацию обвиняют в лоббировании интересов крупных застройщиков, в частности, в вопросах изменения градостроительных норм и правил в пользу увеличения плотности застройки и этажности.
• Конфликт интересов — в состав Правления входят руководители компаний, которые одновременно являются крупными девелоперами, что, по мнению критиков, создаёт риск использования Ассоциации в корпоративных целях.

Интересные факты

• В 2010 году Ассоциация выступила инициатором создания «Кодекса этики девелопера» — свода правил, регламентирующих взаимоотношения между застройщиками, покупателями и подрядчиками. Документ был подписан более чем 50 компаниями.
• В 2017 году МАД совместно с Минстроем России разработала методику оценки «индекса качества жилой среды», которая впоследствии была использована при формировании федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
• Ассоциация ежегодно проводит «Ночь девелопера» — неформальное мероприятие в формате делового нетворкинга, собирающее до 500 участников.

Примечания

• Устав Международной ассоциации девелоперов (редакция 2019 года)
• Официальный сайт Международной ассоциации девелоперов
• «Рейтинг девелоперских компаний России — 2023» / МАД
• «Обзор рынка недвижимости России — 2024» / МАД
• Материалы Международного девелоперского форума (2006–2024)
• Публикации в отраслевых изданиях: «Девелопер», «Строительная газета», «РБК-Недвижимость»