Объектная смета

Объектная смета — это первичный сметный документ, составляемый на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт отдельного здания, сооружения или линейного объекта. Она объединяет в своём составе данные из локальных смет (расчётов) на отдельные виды работ, конструктивные элементы и затраты, формируя сводную стоимость объекта в целом. Объектная смета является промежуточным звеном между локальными сметами и сводным сметным расчётом стоимости строительства.

Назначение и роль в ценообразовании

Объектная смета выполняет функцию агрегирования затрат. На её основе определяется полная сметная стоимость объекта, которая включает прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль и лимитированные затраты. Этот документ служит основанием для:

• формирования договорной цены на строительство объекта;
• планирования капитальных вложений и финансирования строительства;
• расчётов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы (при поэтапной сдаче);
• контроля за расходованием бюджетных средств (при государственном или муниципальном заказе);
• оценки эффективности инвестиций.

В отличие от локальной сметы, которая детализирует стоимость одного вида работ (например, монтаж отопления или кладка стен), объектная смета показывает общую стоимость объекта, включая все виды работ, оборудование, мебель, инвентарь и прочие затраты, непосредственно связанные с данным объектом.

Состав и структура

Объектная смета составляется в текущем (прогнозном) или базисном уровне цен. В её структуру входят следующие основные разделы, которые формируются путём суммирования данных из локальных смет:

1. Строительные работы. Включают затраты на возведение несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, кровли, отделочные работы, устройство полов, перегородок и т.д.
2. Монтажные работы. Отражают стоимость установки и подключения технологического, энергетического, санитарно-технического и другого оборудования.
3. Оборудование, мебель, инвентарь. Включают стоимость приобретения, доставки и монтажа технологического оборудования, мебели, инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря.
4. Прочие затраты. Сюда входят затраты, не относящиеся непосредственно к строительно-монтажным работам, но необходимые для ввода объекта в эксплуатацию: затраты на временные здания и сооружения, зимнее удорожание работ, непредвиденные работы и затраты, авторский надзор, пусконаладочные работы, страхование строительных рисков и другие.

Кроме того, в объектной смете указываются нормативы накладных расходов и сметной прибыли, принятые для данного вида строительства, а также лимитированные затраты (например, на содержание дирекции строящегося предприятия, технический надзор).

Порядок составления

Составление объектной сметы регламентируется Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утверждённой приказом Минстроя России. Основные этапы:

1. Сбор исходных данных. На основе проектной документации (ПД) или рабочей документации (РД) разрабатываются локальные сметы на каждый вид работ и затрат.
2. Группировка локальных смет. Локальные сметы группируются по объекту и по видам работ (строительные, монтажные, оборудование и т.д.).
3. Суммирование затрат. Показатели каждой локальной сметы (прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, итоговая стоимость) переносятся в объектную смету и суммируются по каждому разделу.
4. Расчёт лимитированных затрат. К полученной сумме добавляются затраты, не учтённые в локальных сметах (например, на временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные работы). Эти затраты рассчитываются в процентах от суммы строительно-монтажных работ или от общей стоимости.
5. Формирование итоговой стоимости. Определяется итоговая сметная стоимость объекта с учётом всех лимитированных затрат. В конце документа указываются нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также дата составления и подписи ответственных лиц.

Виды объектных смет

В зависимости от стадии проектирования и степени детализации различают:

• Объектные сметные расчёты (ОСР). Составляются на стадии «Проект» (П) при отсутствии детальной рабочей документации. Они носят укрупнённый характер и используются для определения предварительной стоимости объекта и обоснования инвестиций.
• Объектные сметы (ОС). Составляются на стадии «Рабочая документация» (РД) на основе полностью разработанных локальных смет. Они являются более точными и служат для расчётов между участниками строительства.

Отличие от других сметных документов

Объектная смета занимает промежуточное положение в иерархии сметной документации:

• Локальная смета — детализирует стоимость одного вида работ (например, «Кровля»).
• Объектная смета — агрегирует несколько локальных смет по одному объекту (например, «Жилой дом №1»).
• Сводный сметный расчёт — объединяет все объектные сметы по стройке (например, «Микрорайон»), а также включает затраты на проектные работы, подготовку территории, содержание заказчика, пусконаладочные работы и прочие затраты, не относящиеся к конкретному объекту.

Применение в строительстве

Объектная смета является обязательным документом для всех участников строительного процесса: заказчика, подрядчика, проектировщика и органов государственной экспертизы. Она используется при:

• проведении конкурсных процедур (тендеров) на выполнение строительно-монтажных работ;
• заключении договоров подряда;
• контроле за целевым использованием бюджетных средств;
• ведении бухгалтерского и налогового учёта (формирование первоначальной стоимости объекта основных средств);
• определении страховой суммы при страховании строительных рисков.

Источники

1. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (утв. приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. № 421/пр).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 48.2).
3. Сметное дело в строительстве: учебное пособие / под ред. В.И. Воробьёва. — М.: Стройиздат, 2019.
4. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве: практическое руководство / сост. А.Н. Кузьмин. — СПб.: Питер, 2021.