Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе¶
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — это процедура государственной регистрации права собственности на гаражный бокс (машино-место), находящийся в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК), после выплаты пая и получения соответствующих документов. Процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), а также рядом подзаконных актов и сложившейся судебной практикой.
¶Правовая природа гаража в ГСК
Гаражи в кооперативах строились преимущественно в советский период и в 1990-е годы на земельных участках, находившихся в публичной (муниципальной или государственной) собственности. Кооператив получал землю в аренду или бессрочное пользование, а члены кооператива вносили паевые взносы на строительство гаражей.
Ключевая особенность таких объектов — капитальный гараж в ГСК является недвижимым имуществом и объектом индивидуального пользования, в то время как навес или гараж без фундамента к недвижимости не относится и оформляется как имущество движимое.
Право собственности на гараж в ГСК возникает после полной выплаты пая и оформляется в порядке, предусмотренном статьями 218 и 219 ГК РФ.
¶Условия оформления
Для регистрации права собственности на гараж в кооперативе необходимо одновременное выполнение нескольких условий:
- Членство в ГСК и полная выплата пая, подтверждённая справкой кооператива.
- Техническая инвентаризация гаража с присвоением кадастрового номера.
- Наличие земельного участка под гаражом — оформленного в собственность или аренду.
- Отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм.
¶Порядок оформления
¶Шаг 1. Получение справки о выплате пая
Член кооператива обращается в правление ГСК с заявлением о выдаче справки, подтверждающей полную выплату пая. Справка подписывается председателем и бухгалтером, заверяется печатью кооператива. К справке прилагаются копия устава ГСК, выписка из протокола общего собрания о приёме в члены кооператива.
¶Шаг 2. Техническая инвентаризация
Проводится обмер гаража, определяются его технические характеристики (площадь, высота, материал стен, наличие подвала). По результатам инвентаризации оформляется технический паспорт. С 2013 года функции технической инвентаризации выполняют частные кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации (СРО).
¶Шаг 3. Постановка гаража на кадастровый учёт
Собственник (или уполномоченное им лицо) подаёт в Росреестр через МФЦ или непосредственно заявление о постановке гаража на кадастровый учёт. К заявлению прилагаются:
- технический паспорт;
- документ на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды, постановление о предоставлении участка);
- справка ГСК о выплате пая;
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ на кооператив.
После постановки на учёт гаражу присваивается кадастровый номер.
¶Шаг 4. Регистрация права собственности
Подаётся заявление о государственной регистрации права собственности. Госпошлина составляет 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней — через МФЦ.
¶Оформление земельного участка
Отдельным этапом является оформление земли под гаражом. Статья 39.5 Земельного кодекса РФ предусматривает бесплатную передачу участка в собственность членам ГСК, если участок предоставлен кооперативу до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса). Для этого необходимо решение общего собрания членов кооператива и постановление местной администрации.
Если земля находится в аренде у кооператива, возможен выкуп участка либо оформление в собственность в порядке, установленном муниципальными нормативными актами.
¶Типичные сложности
На практике оформление гаража в ГСК сопряжено с рядом проблем:
- Отсутствие документов на землю — кооператив не оформил участок, либо аренда истекла.
- Незаконное строительство — гараж построен на участке, не предназначенном для этих целей.
- Ликвидация ГСК — кооператив исключён из ЕГРЮЛ, документы утрачены.
- Самозахват территории — гараж построен вне границ участка, предоставленного кооперативу.
В этих случаях оформление возможно через суд. Судебная практика подтверждает возможность признания права собственности на гараж при подтверждении членства в кооперативе, факта выплаты пая и добросовестного владения объектом.
¶Документы для регистрации
Итоговый комплект документов для Росреестра:
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Заявление о регистрации | Форма утверждена Приказом Росреестра |
| Паспорт заявителя | Копия |
| Справка ГСК о выплате пая | С приложением устава |
| Технический паспорт | Выдан кадастровым инженером |
| Документ на земельный участок | Свидетельство, договор аренды, постановление |
| Квитанция об уплате госпошлины | 2000 рублей |
¶Альтернативный порядок — «дачная амнистия»
Федеральный закон от 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в редакции, действующей с 2019 года) предусматривает упрощённый порядок оформления гаражей, построенных до 2001 года. Однако «дачная амнистия» распространяется преимущественно на индивидуальные гаражи, не входящие в состав кооперативов. Для гаражей в ГСК стандартный порядок остаётся основным.
¶Источники
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, часть вторая)
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»