Проверка межевания земельного участка¶
Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ по определению (установлению) границ участка на местности, закреплению их межевыми знаками и подготовке межевого плана, необходимого для постановки или изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие утверждённых границ в кадастре означает, что участок не прошёл межевание, и распоряжение им (продажа, дарение, раздел) может быть ограничено.
¶Способы проверки межевания
¶Через публичную кадастровую карту
Самый быстрый и бесплатный способ — публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:
- В строке поиска ввести кадастровый номер участка или его адрес.
- Открыть карточку объекта.
- Посмотреть раздел «Конфигурация участка» и графическое отображение границ.
Если границы на карте отрисованы в виде замкнутого контура с координатами поворотных точек — межевание выполнено. Если контур отсутствует, отображается условная трапеция по данным зонирования, либо стоит отметка «границы не определены» — межевание не проводилось или его результаты не внесены в ЕГРН.
¶Через выписку из ЕГРН
Более достоверный источник — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать её можно:
- на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) через раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
- через портал Госуслуг (gosuslugi.ru), раздел «Регистрация недвижимости»;
- в МФЦ «Мои документы»;
- у кадастрового инженера, имеющего доступ к системе ЕГРН.
В выписке важны два раздела: «Описание местоположения границ» (содержит координаты характерных точек) и «План (чертёж) земельного участка». Если координаты границ указаны — межевание есть. Если стоит отметка «граница не сформирована» или координаты отсутствуют — участок числится «по данным декларации» и требует межевых работ.
¶Через Госуслуги
На портале Госуслуг доступна услуга «Получение сведений из ЕГРН о недвижимости». После авторизации пользователь указывает кадастровый номер или адрес, оплачивает пошлину (для физических лиц — 350 рублей за электронную выписку) и получает документ в электронном виде с подписью Росреестра. Срок предоставления — до 3 рабочих дней.
¶Через реестр кадастровых инженеров
На сайте Росреестра в разделе «Кадастровая деятельность» опубликован реестр кадастровых инженеров. По кадастровому номеру участка можно проверить, подавал ли кто-либо межевой план ранее. Однако отсутствие записи не гарантирует отсутствие межевания: сведения могли быть внесены другим специалистом или утрачены при архивных проверках.
¶Признаки отсутствия межевания
Косвенные признаки того, что участок не прошёл межевание:
- в кадастровой выписке отсутствуют координаты поворотных точек;
- на публичной кадастровой карте участок отображается без чёткого контура или с наложением на соседние участки;
- площадь в кадастре отличается от фактической;
- в ЕГРН стоит отметка «граница не сформирована»;
- участок поставлен на кадастровый учёт до 2008 года без последующего уточнения границ.
¶Что делать, если межевания нет
При отсутствии утверждённых границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в саморегулируемой организации (СРО). Специалист выполнит:
- Сбор исходных данных (выписка из ЕГРН, топографическая съёмка, сведения о смежных участках).
- Полевое обследование и уточнение границ с соседями.
- Подготовку межевого плана.
- Подачу плана в Росреестр через МФЦ или электронно.
Стоимость работ варьируется в зависимости от региона, площади и сложности участка и составляет ориентировочно от 10 до 50 тысяч рублей. Срок изготовления межевого плана — от 2 до 6 недель. После внесения сведений в ЕГРН участок получает утверждённые границы, что обязательно для сделок с недвижимостью с 2021 года.
¶Нормативная база
Основные нормативные акты, регулирующие межевание:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы межевого плана и требований к подготовке»;
- Инструкция по межеванию земельных участков (Москва, 1996 г.) — применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)